開羽球場好像很好賺？

小弟住台中.........
之前和公司同事找室內羽球場......
意外發現平日晚上六點以後幾乎是滿的.......
好不容易在一個挺偏僻的地方找到場地可以租
但也是一小時320
台中好像差不多價錢就是在300左右

小弟簡易地算了一下
10個場、一小時300、假設把一天算成5小時是爆滿的
300 * 10 * 5 = 15000
一個月就有45萬........
裡面再開個商店假設每月可賺個10萬
扣掉每個月的水電維修人事，隨意推算20萬
計算結論大概可獲利35萬

如果一個羽球場土地是1000萬，蓋要再1000萬

2000萬/35 = 57
所以4年9個月可以回本

不好意思小弟根本對這不懂
只是突然想到跟大家討論...