大家可以看到這十年內房價地價瘋漲
我知道社會上大多數年輕人其實是很痛恨那些包租公/婆的
尤其是一副高高在上的嘴臉要租不租的
台灣其實很多老人包租公的心態對年輕人總是不爽租就滾
在熱門學校的週邊更為明顯
但年輕人們恨歸恨
還不是每個月得乖乖繳房租給這批老人??
與其恨不如試著了解房地產行業
讓工頭我跟你們講這其中到底有多暴利
為何那些包租仔拼了命也要囤地囤房??
要符合以下條件才適合投資
1.附近最好有公立學校或是工廠公司多的地區
2.適合投資的地區:台北,新北,桃園,新竹,台中,高雄(台灣其他縣市我真的不建議)
3.簡單來說就是人流量高的地區
以台中北屯10到20年房齡為例
6坪套房 1房1廳1衛 120-180萬為例
我們以150萬來算就好
套房有的銀行最高只有貸款5-6成
所以頭期有75萬
就算年輕人在怎麼爛,存個幾年總會有75萬,除非你太懶都不工作
剩下的75萬以銀行10年貸款就好
頭期75萬+貸款75萬+10年利息15萬=165萬
我們來看貸款的部份每年需還7萬+1.5萬=8.5萬
每月攤還7083元(我們以7100元計算)
每月7100元如果這樣都還不起,奉勸你別往下看了
上面是說成本的部份
以下是收益
買了套房之後看你是打算租人還是自住
租人的話最好裝潢得好一點
畢竟人回家總會想要一個溫馨舒適的環境
而且可以拉高租金
我們以裝潢良好為例,在台中北屯起碼8000-10000
等於每個月有人替我們繳房貸
然後十年後房子還是你的
而且我還沒有算上一些超收水電費的利潤
租房市場目前在台灣算是黑數
屬於不用繳稅金的產業
有人會說台灣未來會打房怎麼樣的
我跟你說台灣根本就不可能會打房的
有了房屋你就屬於跟官商站在同一邊了
人家房地產是百億千億起跳
所以哪可能打房
當然我沒算上地價稅跟房產稅的部份,這部份是一定要繳的
儘管你們再恨那些房產老人
你們一定要了解那些老人都在玩什麼??
工頭我遇過的個案也是我一個客戶
包租公的爺爺在民國20年是當官的
不要懷疑那時候整條街的土地就這樣賤價賣給了他祖上
因為我有承包他的套房修繕工程..
我估算過他每月淨收入兩百萬
而且是不用繳稅的喔....
我知道板上的人很多人痛恨房地產行業
可是事實就是這樣
政策就是偏向資本家
除非台灣戰爭,被飛彈轟的千瘡百孔
那時候就看誰命大能活下來了
不然熱門城市的房價只會漲不會跌
當然偏鄉地區就千萬別買,誰買誰套牢
工頭我並沒有收任何建商跟資本家的錢
來為他們說話
我只是跟大家說我接觸過的客戶是這樣玩的
當然我接觸的客戶有的都是動輒3-10棟以上房在玩的
他們還有更高階的玩法!!!
勞資本來就是對立
記住,恨的同時,你也要了解敵人為何強大!!!
工頭阿銘 wrote:
記住,恨的同時,你也要了解敵人為何強大!!!
政府總債務已經達到 6.67兆。要怎麼還？靠稅收不可能！唯一的方法就是通膨！
樓主連敵人是誰都搞不清楚，難怪只能當魯蛇！
台灣債務22年漲近4倍，蔡政府為何猛推1500億利多政策？
20幾年前我媽買一棟中古屋~當時是跟20幾年的老鄰居買的
買來時2樓跟3樓設備都是完善的~後來租個一個家庭
那個家庭看似情況都正常~因為我們還住在隔壁對面
每天經過都看到她家客廳矲放都正常~
沒幾個月老鄰居跟我們抗議她家半夜都很吵~而且還會跟隔壁吵架
就是那種爛住戶~合約快滿前三個月我媽跟他說不租了~
他開始拖房租~最後一個月沒繳~因為我媽有跟他拿2個月押金
最後一星他跟我媽討押金~我媽說延一個月再還他
後來他就衝衝搬走了~是後才知道他電費用了1萬多沒繳
2樓跟3樓的窗戶還有一些設備都被破壞到不行了
窗戶是那種根水泥牆黏在一起的都有辦法拆下來
事後才知道那家人到處租屋~而且風評超級差
我媽後來也自認倒楣~因為我家在巷口做生意
鄰居也說那租客每次吵起來就動不動拿菜刀出來
租到這種人你能怎樣~報警嗎~警察已經來過3-4次了
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