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房價會跌嗎?跌的話,對房仲是好還是壞?


C*T wrote:
你確定太平跟霧峰是跌的嗎
現在沒1000萬別想買房子,除非你能接受2x年的老房
...(恕刪)


哈哈哈

相對啦

不過是有人問我誰要接啊

我只能說~市場機制就是這樣

房價要無量下跌~~難

我不是房仲~~但我從民國96年進入職場到現在

很後悔沒在96年就買了

台灣房價在SARS爆發那一年下跌探底

之後就一路狂漲!

2004年天母忠誠路上的軍宅成交價36萬/坪,當時已經是破記錄了

當年對面的建案號稱天母第一豪宅 喊價80萬/坪

而當時的帝寶也"才"喊價90萬/坪

自Sars探底後已經過了12年......房價真的漲的很誇張!
話說,總結好像是~
每一年都在喊再來房價一定會跌就是了XDDDD
沒啥差吧~~反正房重要的是成交量
量多=成交多=抽的量多
量少=成交少=價格高=抽的%數多

房價高時,一個房仲一年成交個2件~3件~但仲介費用卻可以讓他撐個2年沒問題
房價低時,一個房仲一年成交個5件~6件~但仲介費用還是可以讓他撐個2年沒問題
對房仲來說....X的...有成交才是最重要的!!
kuokuo605 wrote:
各位認為房價在這兩三...(恕刪)


我個人簡單的邏輯分析,只會漲不會跌

邏輯分析一:

最簡單的買賣私心

N年前你買一棟500W房子

你有可能會賣400W嗎?

因此無線輪迴下去,依舊還是漲

((殺頭生意有人做,賠本生意沒人做))

不過邏輯分析二:
唯一會跌的可能只有小跌

原本買500W的房子

你喊賣800W賣了好一陣子(原本可賺300W)

好吧不要賺這麼多~賣650W(砍半賺個150W就好)

此時投資客:好耶房市下跌賺到150W,秒買

然後投資客花了650W買又往上喊價

無限輪迴.............漲不停

FamiFami wrote:
我個人簡單的邏輯分析,只會漲不會跌

邏輯分析一:

最簡單的買賣私心

N年前你買一棟500W房子

你有可能會賣400W嗎?

因此無線輪迴下去,依舊還是漲

((殺頭生意有人做,賠本生意沒人做))

不過邏輯分析二:
唯一會跌的可能只有小跌

原本買500W的房子

你喊賣800W賣了好一陣子(原本可賺300W)

好吧不要賺這麼多~賣650W(砍半賺個150W就好)

此時投資客:好耶房市下跌賺到150W,秒買

然後投資客花了650W買又往上喊價

無限輪迴.............漲不停
..(恕刪)


所以房價要大跌不太可能

頂多叫修正

有人說誰要來接刀子

不是接不接的問題~而是市場機制的問題
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