營地開發與規劃問題

il-lee
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樓主

2016-04-24 10:46

首先個人住在北部
然而在屏東小墾丁附近
有一塊未開發素地
它的基本資料如下 ~
使用分區: 山坡地保育區
使用地類別: 丙種建築用地
面積: 5000 平方公尺
想請教它能否適合現行法規
開發成營地使用

第二點是
我並沒有露營的經驗
而且我有固定工作也不能兼職
每年大概只會去個一或兩次
我的初步構想法是
能否做成露友可以自由來去的營地
由大家一起攤提水電費
以及環境的維持
(我是認真的

)
但不清楚實際規劃和管理的方向是否可行
或是否有已經成功的營地可供參考呢?

謝謝

2016-04-24 10:46 發佈

文章關鍵字營地規劃問題

stanley641011

stanley641011
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2樓

2016-04-25 10:57

il-lee wrote:
能否做成露友可以自由來去的營地
由大家一起攤提水電費
以及環境的維持...(恕刪)

我覺得一個營地如果要光靠露友自發性的維持
你這塊地應該會沒多久就被搞爛掉
更不用說是分攤水電費了
我也是認真的.....

tarngwon

tarngwon
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3樓

2016-04-25 15:47

stanley641011 wrote:
光靠露友自發性的維持
你這塊地應該會沒多久就被搞爛掉

說得沒錯！

現在露營的人可不比從前...

水、電、熱水及垃圾筒等硬體措施不齊全，準被人罵翻了！

yaucheng11

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4樓

2016-04-25 15:58

除了不能回答你這塊地是否可以合法改建成營地外，在經營跟規劃上提供一點小小的意見給你參考。

假設你的地是可以合法改建成營地的話，可以請設計師或是自己丈量尺寸，目前營地不外乎就是棧板式跟草皮式，車、帳能不能在一起的問題而已，如果要讓露友方便的話，當然大家會希望可以車帳在一起，優點就是露友進場布置搭建方便，比較能夠吸引露友青睞，晚上也比較不擔心愛車停在外面會被破壞或偷竊；缺點就是草皮式的營地的話要嘛就還要鋪設石頭路面讓車子走，這樣一來你營地可以容納的帳數肯定會比較少，但如果不這樣的話，就是要經常維護草皮了，尤其是下雨過後，草皮經過那麼多車蹂躪過，維護上不容易啊！

再則就是評估是否要提供水電(洗手台+電源插座)，是每個營位附一個水電還是洗手台另外設一處共用的，一個營位配一個插座就好？這也要考慮進去，最好就是一個插座設一個開關，開關就設在管理處(服務中心)，露友來報到分配到營位之後再打開開關通電，避免濫用電器，因為會跟你施工配管有關係。

再來就是浴廁的設計，5000平方公尺的大小打算容納幾個帳篷？以小家庭兩大一小來說，滿帳的情況下最少會有多少人，需要設幾間浴廁？如果你有分區的話，那麼浴廁是不是也要分區設？還是要集中式共用？這些都會影響到露友來過一次之後還會不會再來的意願，畢竟晚上半夜起床上廁所沒有人會想要走1~200公尺遠去上吧！所以浴廁設立的位置也很重要，淋浴跟馬桶要設同一間還是男女廁所跟淋浴分開，這都還要考慮到個人隱私安全跟排風的問題。

最後就是訂定營地規矩，例如：晚上幾點後禁止車輛進出、禁止吵鬧嬉戲、進退場時間、訂金支付以及退帳扣款、冰箱使用規範等等，然後請人設計網站，把營地設施、環境、鄰近景點、提供哪些設備、留言板等等都弄到網站裡，最重要的就是設計預定營位申請的頁面，因為除了營位申請定位外，就是繳費付款(後台)，這樣你才方便統計這個月總共賺多少錢？

然後再來就是如果你本身沒空經營管理的話，就乾脆把營地整修裝潢好之後委外經營，簽合約，水電瓦斯等費用分攤或怎麼付都要寫清楚，如果是經營管理者付，那記得要把水電瓦斯的帳單改寄到營地地址去，初期就一年一簽，如果對方經營管理得不錯的話，可以討論看看改成3年一簽、五年一簽、十年一簽等等，然後就是你可能只收權利金或租金，一年大概看要收多少錢，或是一個月要收多少權利金等等，剩下有賺的就歸管理者所有，這樣就簡單多了。提供你參考啦！

Smart

il-lee

il-lee
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樓主

2016-04-25 19:08

我是想
若廁所裝水表和電表
露友去的時候拍個照
離開的時候也拍照給我
然後把水電費匯給我這樣

完全無人的營地
這樣不知道是否可行

虱目魚飛過岸

虱目魚飛過岸
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209分

6樓

2016-04-25 21:17

il-lee wrote:
我是想
若廁所裝水表...(恕刪)

那如果..還沒離開前就拍照..也就是說..用了三小時後..就先拍照..然後繼續用水電..
等要離開了..再傳給地主看..那還是一樣有點"偷吃步"..

當然..人之初..性本善.......我是相信大家都很有公德心的....

pptlin

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7樓

2016-04-25 21:29

新竹縣的小牛仔休閒園區，因為「恐龍搭貨車」而爆紅，許多大人都會帶小朋友到園區玩，但現在卻被民眾投訴這裡竟然使用農業用地，違法經營休閒遊樂場所，最高可開罰30萬元，限期改正前必須停止營業。
貨車後方兩隻暴龍搖頭晃腦，還發出驚人嘶吼聲，模樣逼真民眾看到都嚇一跳，所屬的新竹小牛仔休閒園區因此爆紅，來到園區，小朋友能搭小火車遊園，還可以餵食可愛山羊，一旁還能自己DIY製作蛋捲，因為可以親子同遊享受互動樂趣，還是吸引許多遊客，但現在卻被民眾投訴濫用農地違法經營。
新竹縣地政處地用科長陳杰煙：「最主要是農業用地的話，就是要從事農作的行為，沒有依法申請，沒有農用就是違法。

hauhauli

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8樓

2016-04-25 21:38

這真的要小心語注意

il-lee wrote:
首先個人住在北部然...(恕刪)

無糖的綠

無糖的綠
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9樓

2016-04-25 21:50

沒有營主管理..
那
1.衛浴的清潔.
2. 奧客使用重耗電產品造成營區跳電.
3. 三更半夜不睡還在划酒拳
4. 平時草地沒有除草修整,要如何搭帳呢.

你先回答我這些問題誰要去處理吧?

我認為租給有心的人來經營,當快樂包租公會不會比較單純一點

yaucheng11

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706分

10樓

2016-04-25 23:16

以台灣人現在的水平素質，真的不要，否則不用半年你那塊地就跟廢墟或被倒廢土一樣了，搞不好還會被環保局開罰亂到有毒廢棄物，到時候你光跑法院的次數跟時間你會痛恨自己幹嘛不聽網路上的建言了。

你無人管理就跟你出差一個禮拜，信箱裡面的報紙、雜誌、宣傳單都沒人幫你拿一樣，等於告訴小偷說我不在家歡迎光臨，有心人只要去個一次兩次發現真的是沒人管理的營地，只要對某些業者說那塊地是他的，一坪只要收1000元，你想倒什麼都可以，你想想看5000平方公尺可以拿到多少錢？到時候被告發，錢是別人拿走的，法院是你在跑的，業者只要拿出合約說他也是受害人罰個幾萬塊就沒事了，結果你呢，罰錢搞不好還要坐牢，你願意的話你可以試試看啊！你如果覺得台灣人都是良善的話，保證你開張營業不用半年，社會版頭條肯定有你那塊地....

Smart