但是後面的營運規劃問題就很大了.
首先, 露營區的不合法狀況, 首先建立在"合法的露營區先決條件是休閒農業用地", 這點很困難, 休閒農業用地很少, 至於上面留言的大大所講的, 都叫做山坡地或水土保持地, 這些地基本上去整地就不合法了.......
純農業用地是否可以辦理露營區, 可以, 但是很少人這樣搞, 因為這樣搞不符合"休耕", 當場就沒有休耕補助, 我很不贊同這條, 沒種還能領錢.
建地是否能夠辦理露營區, 可以, 但是沒人這樣搞, 建地可以蓋房子, 種房子比種農作物跟種帳篷賺得快多了.
為何我講農地跟建地, 因為只有這2種地, 才合法的可以整地, 不是這2種地, 整地有問題, 會被罰錢, 是沒甚麼大不了的....但是未來的合法化會有瓶頸, 然後就是會被檢舉, 會被新聞報導, 這個在土石流造成做新聞的風氣下, 政府有可能被迫立法, 會有不利的風險, 當然現在的狀況是被擱著, 因為立法來規範, 目前的狀況會打擊到金主, 馬上要選舉了, 不好這樣做.
然後就是租地的問題, 露營區要經營多久才能回本? 這問題如果是5~10年前, 基本上2年可以回本, 但是如果放在現在, 一個眾人稱好的露營區, 衛浴設備與建築的投入, 加上現在這麼多露營區在做競爭, 要拉長到3~5年才有機會回本, 一期租約能簽多久? 10年? 20年? 更何況別人一看到你生意好, 這裡你獨家, 馬上隔壁就開了另一家露營區了, 所以....評估起來沒有想像中的好, 又沒辦法用合法卡非法, 因為劣幣多呀~ 看看清境農場的民宿, 合法的VS不合法的......政黨為了選票, 不會讓合法去卡非法的.
所以就算我找了一個這麼好的點, 也在評估過後遲遲不下手, 原因在此.
pig97157 wrote:
Hello大家好如...(恕刪)
這好像不難算
EXCEL表格打打數字就一目了然
成本:租金(or買地價格),水電衛浴建設,人事(最少也要算上自己的薪水...),其他你的特色建設...
年營收:營位數*收費*30~35 (這算看天吃飯的行業,一年52周大概可做26個假日+其他國定假日)
以上可以算出你balance的每單位收費,算起來真的一點不難!
個人淺見,真正困難的是每單位的收費,這也是唯一可以變動的數字
你一個營位要收800or1500,還是可以更高!?
除了營位收費,有沒有其他可以讓來客掏口袋的收費項目?
(當馬給客人騎,還是把客人當馬騎,讓客人咂你水球....)
你的營區有地表最強美景還是其他別人沒有的特點來加大營收數字?
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