悔過戶女兒 母舉證不足討房敗訴
2026-06-08 聯合報／ 記者 邱瑞杰
基隆市王姓婦人訴請撤銷贈與女兒房屋，指女兒要賣房，要求她搬離，違反讓她「住至百年」約定；女兒稱，已買下母親房子，基於親子情誼無償供父母居住，但沒答應住至百年。基隆地方法院認定，王婦無法舉證買賣為假、贈與並附加約定為真，駁回告訴；可上訴。
王姓婦人指出，廿五年前她以假買賣將名下房屋過戶給女兒，與女兒約定「讓爸爸住至百年」，她長期住在該屋，雙方有「住至百年」使用借貸合意，女兒應讓她續住至死亡；但丈夫前年過世後，女兒刊登租售房屋訊息，清空客廳家具，揚言拆除佛桌，威脅她若不搬離要斷水斷電斷瓦斯，形同拒絕履行負擔約定，有不履行扶養義務事實，訴請塗銷房屋移轉登記。
王婦女兒提出金融單據，稱當年用二六○萬元買下房屋，支付一四○萬元，其他以母親先前欠款抵充，基於親子情誼讓父母續住，但未允諾住至百年，母親指控她恐嚇或虐待均屬無中生有。
王婦提出繳稅清證明書，指當年過戶房子給女兒時，國稅局核課贈與稅，女兒未提出資金證明免繳贈與稅，印證買賣為假、贈與為真。王婦兒子表示，姊姊因無償取得房產，有約定讓父母住至百年，姊姊付給母親的錢，屬孝親零花錢，不是房產買賣價金。
法院認定，兩造可能為免提供資金往來證明，致使過戶程序曠日廢時，選擇配合完稅合乎常情事理，也是二親等之間不動產移轉普遍現象，不採信王婦主張；王婦和丈夫原有同樓層兩戶房屋，目前分別在女兒、兒子名下，內部牆面已打通，兒子是王婦財產潛在繼承人，證詞自非客觀中立難採用，迴護母親把姊姊提出金流窄化為孝親不可信。
法官指出，王婦認為女兒同意她住至百年，顯已混淆事實行為與法律行為界線，請求塗銷房屋移轉登記，或以使用借貸定有特殊期限，請求女兒讓她住至死亡為止均無理由，駁回告訴。
身後房產安排 符法律要件可避爭議
2026-06-08 聯合報／ 記者 邱瑞杰 ／基隆報導
基隆市王姓婦人主張以假買賣將房屋贈與女兒，訴請塗銷房屋移轉登記敗訴。律師提醒，家族常因為財產紛爭對簿公堂，尤其安排後事要嚴謹，附有負擔之贈與、代筆遺囑要符合法律要件，避免日後因遺產分配，導致親子失和、手足翻臉。
律師林富貴說，為避免死亡後，受贈人要負擔贈與稅或遺產稅，有父母會以附有負擔之贈與，過戶房子給子女，一般會約定子女對父母負有扶養義務；為防不履行約定，最好委託律師簽訂附有負擔贈與契約書，保留房產買賣契約書、付款紀錄，要求保管所有權狀。
他說，為避免子女甘冒偽造文書罪責，向地政事務所申報遺失所有權狀，再聲請補發然後出售受贈房產，更保險做法是到地政事務所辦理註記，若有註記，受贈人聲請補發權狀時，贈與人會接到地政事務所通知，可持權狀正本聲明異議，保住房產。
父母指定將房產留給特定子女也常衍生訴訟，基隆一名老婦立代筆遺囑，指定將長子居住的名下房子過戶給次子，長子主張代筆遺囑錄影中，母親口述不順暢，多由代筆人提問誘導回答，訴請確認遺囑無效。法官認定，遺囑由老婦指定見證人，律師筆記後宣讀講解，經老婦認可後蓋印、見證人簽名，非誘導作成，老婦雖曾問長子要住哪，但也說過世後過戶房子給次子時，長子應搬走，駁回告訴。
林富貴說，實務上代筆遺囑由律師兼代筆人，還要兩名證人全程在場，律師會錄影錄音，確認立遺囑人及見證人都知道立遺囑人的意思，確保遺囑成立；若立遺囑人意識表達欠缺，律師會要求立遺囑人出具醫院證明書，證明有識別能力，遺囑才有效。
這類社會案件一再重複發生。想說子女不會這樣對我。 結果現實情況就是發生 子女翻臉不認人的案例。
子女就是這樣對你，無情的把房子賣掉，要把你趕走掃地出門。
悲慘的是 你是最後一個知道的人。
當你把房子過戶給子女後，你就喪失房屋所有權了。要取回就要打官司還不見得勝訴。
這事情告訴我們 房產千萬不要提早過戶給小孩，
房子死後再給兒女就好，千萬寧願捨得讓子女繳稅。
別要測試人性，生前就過戶，老了變下流老人。
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