不知大家知不知道台灣行政院內政部有個國土管理署，簡稱為國土署？
內政部國土署成立的真正目的與意義是：
1.表示政府很用心在管理國家土地！
2.如同數位發展部，成立一個單位，用來增加官位及編制，養一些肥貓？
3..用來做為與大地主及建商配合、勾搭，炒高地價、房價的窗口？
4.以上皆是！
5.以上皆非！
最有效的是「稅制」及「金流控管」
前者主管機關是財政部
後者主管機關是中央銀行及金管會
君不見央總楊金龍控制房貸金流，房地產市場立馬降溫，比甚麼都有效
國土署(前身營建署)的主要工作是在管理國土發展、土地使用管制、建築法規及各種開發行為
樓主您罵錯機關了
nicewawa wrote:
抑制房地價 最有效的...(恕刪)
台灣的高房價及高房價所得比，全球屬一屬二，除了是過去多年不當的金融放貸縱容之下造成的，其實還有另一個更重要的原因！
這個原因就是台灣的土地政策，台灣過去施行的是區域計劃法、土地使用分區、都市計劃法等！
這些看似偉大宏觀、冠冕堂皇的法案，其實就是內含計算、規劃、控制建地釋出量及釋出時機的大權，能參與其中的決定權的，就是中央主管機關內政部及地方的都市計劃委員會，所以為何會有那麼多人會熱衷去選縣市長或縣市議員，可以看到很多縣市議會正、副議長擁有高達數百筆不動産，並且有些還擁有數家建設公司或是有建設公司在背後出資！
至於中央部會的主管土地機關是哪個單位？
國土署是有必要的,
而且它的編制真的不算肥貓,
因為它只有一個13職等的缺,
相形之下,一堆XX韌性委員會的,沒實際作用,還塞一堆13職等的缺,這種才叫肥缺,
如果像一般公司設各部門KPI,
國土署屬於可以存活的部門,
XX韌性委員會屬於會被全部裁掉的單位,
除非老闆為了養親友或小三,特別弄一個單位寄生公司,讓自己獨立方便管理才可能存活;
台灣國土計畫其實非常有必要,
因為法規非常之混亂與不協調,
例如土地法,土徵條例,平均地權條例,農發條例,很多法規是互為特別法的關係(精確來講是互為特別構成要件),
所以會常有農發條例某條文是土徵條例某條文的特別構成要件;
而土徵條例或平均地權條例某條又是農發條例某條文的特別構成要件,
不僅一般人根本不懂,就算是相關從業人員也常常弄錯;
早期根本沒有土管或建管的法規,或者是非常簡陋(例如早期土地法,而且土地法是對標整個1912成立的"中華民國",包括現在法律定義的大陸地區,而現在的土地法,很多條文是被其它法律給取代,因此有些可以用,有些不能用,一般人是看不懂的),
而台灣土地非常非常碎片化(就像硬碟資料非常散亂,而完全沒做硬碟重組,導致效率低落),
因為在沒土建管的法規前,你可以隨便蓋,都是合法的(而且也和你有沒有做保存登記(第一次所有權登記)無關),
但如果你是以現今的角度去看,很多房子蓋的地方顯然很有問題,安全性也很有問題,
而且土地使用屬性誤差極大(因為從前的觀測和紀錄方法落後與精度不足),
例如有些山坡地,它50年前可能是山坡地,但是除了當時的測定不準,在經過多年的土地分割,
你會發現有些被分割出來的土地,它的坡度已經低於5%,甚至根本是0,但它被認定是山坡地,所以很多時候也沒法開發;更別說現在還有很多套繪相關的問題,處理土地還要思考能不能解決被套繪的問題
現在目前還有一堆問題等待被解決,
例如幾乎所有老街(例如石碇,深坑...隨便哪條),
大概幾乎都是違建,
因為這些地方的房子,很多根本就是清朝就有的,比中華民國還老,
但是咧,有些因為房子太老了,非常難修繕,基本上就是要做幾乎"重建"規模的修繕,
而按照現行法令,那些地區很多地方,根本就不能蓋房子,所以不可能重建,根本也無法做那種幾乎大翻修的重大修繕;
而類似問題,在台灣的土地管制法規非常多,多到就算你是專業人士你也無法處理,而這不是專業性的問題,
而是它的底層架構本身就出了大問題;
好比某個程式已經一堆狗屎代碼了,
換了好幾個程式設計師來維護,
但是都只是修修補補,東改西改,註釋或架構都亂七八糟,每個都各玩各的,
結果就是你應該整個砍掉重練,好好搞好這次的SOP...
不過,
話說回來,
國土法目前再延後6年實施,
但我覺得可能會6年6年再6年,
等到老共都要把台灣收掉了,
可能都還搞不定
MICHAELCUB81 wrote:
台灣的高房價及高房價所得比，全球屬一屬二，除了是過去多年不當的金融放貸縱容之下造成的，其實還有另一個更重要的原因！
這個原因就是台灣的土地政策，台灣過去施行的是區域計劃法、土地使用分區、都市計劃法等！
這些看似偉大宏觀、冠冕堂皇的法案，其實就是內含計算、規劃、控制建地釋出量及釋出時機的大權，能參與其中的決定權的，就是中央主管機關內政部及地方的都市計劃委員會，所以為何會有那麼多人會熱衷去選縣市長或縣市議員，可以看到很多縣市議會正、副議長擁有高達數百筆不動産，並且有些還擁有數家建設公司或是有建設公司在背後出資！
至於中央部會的主管土地機關是哪個單位？
地方政府出地，中央出錢，沒有蓋不起來的社宅
不過很抱歉厚，土地早就被你家市長賣光光了！
你家市長說要賣，誰能擋？
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