開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售 專家：屋主開始讓利
2026-01-14 11:24
聯合新聞網／綜合報導
房市買氣盤整，屋主若誤判情勢堅持高價，恐面臨「賣更低」的窘境。
房市專家漢哥透露，上週成交一筆位於台中南屯區、屋齡近三十年的華廈物件，該戶規劃為3加1房附車位，室內空間達36坪，屬於公設比極低的大空間老屋。然而，該物件最初開價1,250萬元，委託銷售超過半年卻乏人問津，主因在於客戶普遍對高屋齡卻步，最終成交價落在700萬元左右，幾乎是開價的56折。漢哥分析，雖然此折數屬於市場極端特例，但這類降價求售的物件，在市場上確有增加趨勢
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請問下~一年打56折算是崩盤嗎?
2026-01-18 20:24 發佈
我思考了一下物件該社區大樓能夠交易的多是小坪數，總價800到1000初的區間段最多，他的坪數雖大(室內27坪)，但是開價已經到1500了，市場需求可能真的不多，很難匹配到買家。有的零星幾筆較大坪數成交我認為是買來投資作為出租使用，出租客多半價格敏感，比較不會在意房屋的新舊狀況，但是要做出租現在也不是很好賺，以後少子化大概沒有幾年光景。
應該要新大樓或是近新大樓價格有崩盤才是真的崩盤，舊的屋況太難定義了，可能半倒賣半價也是剛好而已，而且很多物件已經不適合當前的購屋需求了，屬於無效供給，這種物件難作為市場指標。
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