輝達總部進駐T17、T18爭議問題

今日媒體把這個事件吵得很誇張，個人想稍微表達一下自己的見解。

關於這個事件，北市府與媒體都這件事情的焦點放在新壽應該退讓，但問題是新壽目前是T17、T18的地上權人，土地怎麼用到目前為止新壽有決定權，半個動土典禮是小事，若新壽正式申報開工，讓機具進去施工，北市府依法並不能擋。

回到問題本質，北市府跟媒體一直不甘心讓新壽賺100億，但是大家有沒有想過，一家全球市值最高的公司的海外總部設立，拖了半年還不能確定，與半年前就確定，只是輝達多付100億給新壽，對黃仁勳而言，他會選哪一個?....還記得黃仁勳宣布輝達海外總部預定落腳北士科後，他有說過，還不完全確定，還要請北市府幫忙。他雖然沒明說幫甚麼，但大概可以猜到是希望北市府同意新壽轉讓地上權給輝達，並且變更都市計畫將兩塊地併為一塊。結果北市府幫了甚麼忙?

很多媒體人在各個節目上評論說，新壽標到地上權後3年多甚麼都沒動，憑什麼賺100億！但我覺得一塊那麼大的土地，要怎麼開發評估個一年半載是很正常的。建築設計的時間1到N年都很合理，審議(都審、交評、建照審查)的時間半年到一年。三年多取得建照但未動工算是合理狀態。況且地上權合約也有展延條款與罰則，只要依合約走，新壽絕對站得住腳。那新壽憑甚麼賺100億?就憑輝達看上那塊地呀！土地獲利就是這樣，台中七期土地從一坪不到30萬漲到200多萬才花了幾年時間，而這中間地主們有做甚麼嗎?幾年前輕輕鬆鬆低價標到的地上權，幾年後炙手可熱了(如果輝達非要不可的話)，價值自然不可同日而語。

民國70幾年，我親戚以每坪10幾萬買了一塊地，過不到一年地價漲了2倍，變一坪40幾萬，原地主享原價買回去，可能嗎?就算加利息也不可能。

話說黃仁勳想要在明年動工(應該是指實質動工而不是辦動土典禮)，哪個方法可以最快速交地給輝達，其實就是正解。

PS.本文尚不評論新新併衍伸的問題。