2025-08-07 14:44
李同榮
2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，由於區域個案表現強弱分明，致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌，但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮提出分析，預售市場下修三步曲：換約潮（平轉）、解約潮（認賠），還有更嚴重的第三步曲：斷頭潮（賠不起）
李同榮：預售市場下修三步曲「換約潮」、「解約潮」、「斷頭潮」
李同榮指出，預售市場通常會比成屋市場敏感，也是房市先行指標，但這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌，而此時預售市場卻聞風暫時不動，主要理由有二：其一是建商口袋深暫時挺住，其二是怕引起已購戶反彈，改以贈送裝潢傢俱促銷，事實上就是偷偷降價。
但隨著交易量持續探底，預售市場價格到第二季已經開始明顯鬆動，預期下半年會有更大幅度的下修，換約潮、解約潮會明顯增加，到年底或明年初甚至會有斷頭潮出現。
李同榮進一步指出，預售市場在房市反轉時，會呈現下修三部曲：（一）換約潮（平轉）（二）解約潮（認賠）（三）斷頭潮（賠不起）
