房市買氣腰斬、斷崖式崩跌！銀行房貸沒錢借學者：人禍非天災

記者陳韋帆／綜合報導

2024-09-30 15:46:15

銀行房貸水位拉警報、央行祭出第七波打炒房，房市買氣出現斷崖式崩跌！據五大房仲9月成交量，自7月房貸排隊潮湧現後，買氣連續3個月下跌，每月跌幅10~20%不等，已出現腰斬情況。學者章定煊指出，「這樣的情況屬於人禍非天災，畢竟央行疏於管制，財政部還推出『新青安貸』助漲房市，銷售業者、購屋小白皆一團和氣的進場，現階段就是必須自嚐苦果。」

所謂「房貸水位」係根據「銀行法72-2」規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%，國銀多以28%~28.5%作為警戒值。換句話說，一旦拉警報，代表銀行可借貸房貸資金已僅剩1~2%，就會變成房貸排隊潮。

銀行房貸水位拉警報　學者指這些人都有責任
章定煊表示，2年前產學界就有人不斷提醒政府，必須控管房價暴衝、全民炒房的情況，但政府不斷以各種藉口推諉，財政部還在去年8月推出「新青安貸」助燃，許多區域還出現預售屋排隊潮、成屋搶屋潮，導致房貸水位迅速攀升，換來的就是房貸排隊潮。

如今央行祭出第七波打炒房措施，進一步緊縮房貸，就是避免「資金過度集中房地產」，不少人之前購買預售屋或二手屋已簽約，如果正好面臨交屋，就只能乖乖排隊或者自尋管道，不用期盼有放寬的可能了！