2024/06/21 11:42:40
經濟日報 記者游智文／即時報導
新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，不過，房仲試算40年期新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
真一個慘字
2024-08-28 21:19 發佈
b13040899228 wrote:
2024/06/21 11:42:40
經濟日報 記者游智文／即時報導
新青安房貸放貸爆量，已經成為首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式，不過，房仲試算40年期新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
真一個慘字
所以..你為什麼要借40年??
還有你數學應該不好
教你一件事
如果你有1000萬
去投資年報酬5%的ETF(8%那不談)
40年..能拿回多少你知道嗎??
7XXX萬....
給果人家銀行借你1000萬
40年就賺你550萬
這是出來做慈善事業的吧....
b13040899228 wrote:
2024/06/21...(恕刪)
貸40年主要是不用每個月被還款壓力壓得死死的
剩下的錢可以投資多賺的想還可以提早還阿
而且一直通膨過個十幾年你就覺得多還得利息還好啦
不是要它們去背更久的房貸(就是因為短期背不起才背長期的，這個貸款本身就具有風險)
而是像新加坡一樣
所有房地產都國有，並且沒有永久所有權，然後政府以不對青年生活造成負擔的價格售予青年(以前在台灣就是國宅)
新加坡政府提高補助幫助很大，後續每月負擔房貸約新台幣4.2萬元，占她月薪約1/4，顯見新加坡年輕人買房壓力不大。4842426
新青安的大問題是
以 1000 萬而言，5年後要還款約 3.x 萬
如果 25 歲貸款
30 歲 要有 5 萬以上的收入才有可能打平生活所需，當然，這是有可能的
但是，這只是在滿足生活的邊緣
如果以時間來看
台灣的經濟發展已經逐漸的集中到所謂的科技產業，而這些人，目前來看，根本不是新青安的對象
傳統製造業會衰退再衰退
但是，傳統製造業才是多數的年輕人就業領域，而這些人才是新青安的對象
如果，新青安對象他的就業領域越來越衰退
新青安會成為巨大風險
房地產絕對不是經濟火車頭，如果是，人家新加坡的發展為何那麼好? 他用火箭拉的嗎?
但，房地產絕對是選舉資金來源
只要是美式民主選舉，就要花大錢，要花大錢就要與財團勾結，幫財團割韭菜!
美帝還可以向全世界割，要求他的附庸國買帳
而台灣，只能割人民的韭菜!
我只能說，這是個制度共業!
如果年輕人看不清楚，到底是誰在割他們韭菜
天天在那邊擁抱美式民主抗中，那我也沒辦法!
jason001007 wrote:
因為銀行放款給你他是穩賺不賠阿!利息太高誰會借!銀行也是多點投資阿!ETF也是有虧錢的時候~選錯也是會賠錢的!
2024-08-29 7:59
你知道過去因為房貸..銀行吞了多少呆帳嗎??
我是指連房子拍賣都補不上的呆帳
旦投資有賺有賠..本來就沒有保證賺的生意..
所以銀行認賠而已..
而且利率太高誰借
過去利率10幾%一樣一堆人搶著借
你有想過是為什麼嗎?
問題不是利率的高低
懂嗎??
問題是這筆錢借出來後..借的人自身認為是不是值得
有人認為買房值得
有人認為不值
所以就算利率在低也有人不敢去借這筆錢來買房
反之一樣...利率在高..只要買的人認為值得..他們一樣會借錢出來買房
mcy0505 wrote:
年報酬5%的ETF也是有風險的
所以房貸沒風險??
年利率1.X%的房貸對銀行而言是完全沒風險???
你真當1.多%..年輕人就能保證還清房貸嗎??
你真當一個月薪沒的4-5萬的年輕人張口閉口就是想借1000萬是正常的現象嗎??
ETF是有風險..所有的投資都有風險..房貸也一樣
沒人可以給你任何保證...就算是房貸也一樣不保證能百分百收回來..
只是目前的比例上會比以前高利率時要來的低而已
目前的房貸的違約率很低..旦這不代表40年後..年輕人一定還的清房貸
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