柯:笨蛋問題是房價 ！ 那請問要怎麼解決?
還是說 又要打高空
說什麼 薪資要跟上 廣蓋社會住宅?
藍綠 不都在做嗎?
社宅根本是賠錢貨 還要要求自償率
柯文哲第二屆 自己也知道不能蓋太多了
社會成本太高
你真的有種就 實價課稅啊，你敢不敢? 我才相信你是玩真的
發現問題，大家都會， 不是打高空
這種人職場還不夠多嗎?
maxwu123 wrote:
柯:笨蛋問題是房價 ...(恕刪)
關鍵不是房價
而是房價的漲幅與薪資脫鉤的後果
因為，房價 = 貸款的抵押品價值
一旦房價崩盤或是大跌，那麼貸款抵押品的價值大減的情況下，身上背負了20年、30年貸款的家庭去哪裡補足抵押品價差？
不回補？ 銀行是吃素的？
銀行就算想幫忙，也會遇到“超貸”的問題
所以，關鍵不是在現在房價是多少
而是抑制房價上漲的速度與幅度
並且讓薪資能跟上房價30年貸款的還款能力
社會住宅就是一個緩衝與抑制房價上漲的工具
讓沒房者可以在有能力貸款購買前有安身立命的空間
也讓大量的社宅釋出抑制房價上漲的速度與幅度
侯康貸則是讓首次購屋者有能力在房價上漲到難以負荷前先購入可以負擔的房價、房子。
透過10年閉鎖取消優惠購屋者投入房地產市場的炒作機會，抑制房價的上漲
但是，賴清德的40年房貸就很恐怖
因為，房貸延長到40年，只是每期的還款金額降低
但是，因為房貸時間拉長到40年，相當於25歲出社會要到65歲才能還清
那麼，這些貸款人會怎麼做？
1. 積極炒房，降低貸款風險 - 房價上漲以後，手中的房子雖然有貸款，但是價差出現了....
2. 40年的房貸以目前的社會狀況，很難是一代人能還清
債....真的會留給子孫
利，卻留給了建商和銀行
因為，購屋者申請貸款後，建商取回了資金繼續投入房地產市場
銀行則利用浮動利率穩賺不賠
這時候，就算國內企業薪資低靡
人民有底氣抗議？ 拜託，付房貸40年，你敢承擔沒穩定收入的後果？
強制公辦都更, 保障都更利益(如建商20~30%,才不會建商為賺更多錢去壓價,住戶抬價), 同價值抽籤決定, 一樓全部屬公設開放空間, 材料政府統一採購.
內文搜尋
從 APP 打開
X