轉貼 老父贈房地後兒子未履行3條件 父打官司要回房產 2023/10/09 00:20 自由時報
〔記者陳鳳麗／南投報導〕南投縣有劉姓老翁將房、地以贈與方式過戶給長子，口頭附帶「孝順長輩」、「讓父親和阿嬤住到百年後」、「年節負責祭拜祖先」的條件，惟長子陪妻回中國1年多，還要把房子出租要父親搬到後方房間，老父怒提「撤銷贈與」民事訴訟，南投地院法官判准撤銷贈與，要長子把房地轉移登記給老父。
劉姓老翁8年多前，在妻子同意下，將房子和後方的一筆土地，贈與過戶給長子，當時他在次子見證下，口頭告訴長子，房子是他和老母親住了數十年的地方，長子必須讓兩老住到百年後（過世），另外長子還必須「孝順長輩」、「年節負責祭拜祖先」，長子也點頭說好。
惟長子2021年底陪中國籍妻子回中國，直到今年4月下旬才回台，且請其父親搬到後方，因他經濟不佳要把前面房子出租，父親不肯，長子一度要次子花錢把房子買去，父親幫次子開的價錢讓長子極不滿意，憤怒下說出「寧可魚死網破大家都不要活了」的話，其父無法忍受長子的態度，向南投地院提出銷贈與的民事訴訟。
老翁的長子在法庭上辯稱，疫情前盡力孝順雙親，從未趕父親離開，1年多沒回台祭拜祖先是因疫情回不來，另因經濟不好才想出租房屋，請父親搬至後方土地的小房間，也不是趕他出去。
南投地院法官經查劉父和次子等人的證詞，以及LINE文字紀錄，還有長子出入境紀錄，認定長子的確有違反贈與負擔條件，准予撤銷贈與。
律師張鈞翔表示，這是附有負擔的贈與，因此依民法第412條之1，認定劉姓長子未履行負擔，判決撤銷贈與，並讓長子返還房地，該位長輩成功保住自己的權益。
張鈞翔也建議，長輩贈與晚輩房地，若有附加條件，最好能寫在契約，並且公證，以防未來萬一訴訟時舉證困難。
房地贈長子附帶條件 子未履行拜祖先 父撤銷贈與勝訴
有次子當見證人，LINE文字紀錄，
看來，有附加條件，最好能寫在契約，並且公證。
才是保護自己最好的方式。
先給房就有這種案例出現。
從這案例看來「養兒防老」這觀念已經過時，完全不符合現代社會。
當房屋所有權人要把房子過戶給他人後，基本上就已經喪失房屋所有權了。
至於過戶後，繼承房子者要怎麼處理房子，甚至偷偷變賣房子，身為長輩者根本無法得知。
因為怎麼也算不到人心，人心隔層皮，即便是親人，仍可能為了利益，
發生變賣房產，把親人趕出家門這種事。
法律沒有算到 子女不孝這件事，
你不能100%確定 過戶給子女後，子女絕對100%不會做出忤逆不孝的事。
還不如緊握房子，完全不過戶贈與，緊抱房產到過世為止。
只要一開始就堅持不過戶，死抓住房屋所有權不放，
即便子女真的不孝，不孝子女一點辦法都沒有。
就能防止子女不孝賣房子趕老父老母出門這種案例發生。
法律只保護懂法律的人，這話一點都不假。
想過戶房產者不可不慎。
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