房市「韭菜接刀潮」來了，建商盡所能倒貨，「買房抗通膨」「自住不早買，以後更貴」

房市「韭菜接刀潮」來了，尤其手邊量體大的建商，會竭盡所能倒貨，諸如「買房抗通膨」、「自住不早買，以後更貴」　專家：這群人會最慘


好房網News 2022-05-03 17:27
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年12月內政部打炒房升級，擬修法禁止預售屋換約，加上央行已一連串祭出信用管制措施，當時房市已見轉涼，直至今年3月央行升息，加上建物買賣移轉棟數1個月的時間差，4月數據才真正揭露成交量萎縮。專家也直言，今年第二季將是「韭菜接刀潮」。
不少投資大咖去年早就「腳底抹油」獲利了結，賺飽離場，不過自住族群在通膨高漲之下，怕之後房價更貴，反倒去搶房、追價，使得今年以來部分想出場的賣方稍有讓利，或是預售屋投資客平轉、小賺，剛性買家仍願意接手投資客物件。

房市「韭菜接刀潮」來臨，剛性買方怕再晚買更貴，仍勇於進場。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
街頭舉牌。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影;



市場熱度仍在，只是轉涼，想投資的人涼掉，但自住買家觀望太久沒買到，仍想進場。因此，反應在4月交易量數據，六都月減11.2%、年減0.4%，但1至4月交易量年增3.2%，仍創9年新高。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，雖然市場轉向，但預料今年4至6月將是「韭菜接刀潮」，尤其手邊量體大的建商，會竭盡所能倒貨，諸如「買房抗通膨」、「自住不早買，以後更貴」，仍打動到不少自住族群的內心，但消費者還是必須理性以待，勿非理性追高，最終套牢。


全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，預售屋市場的329檔期到第二季皆為房市強銷期，今年出於升息與政府大動作打炒房政策下，還有疫情因素，房市量能下滑可說對於動盪有其印證。房價雖不致崩跌，但在議價空間上應能明顯有感，特別是供給量能過大，區域機能卻偏弱的區域，消費者更可有所期待。


不過，陳炳辰也提醒，目前房市青黃不接、多空互見，區域機能發展與房價不匹配的地段，都得留意，像是新北市部分工業區較多的重劃區，或是無捷運機能、開發利多偏弱的區域，又或是桃園、台中有些價格來到驚人高點，但區域賣壓不小；以及台南、新竹、高雄部分僅依靠產業園區雨露均霑，實質宜居性不高的區塊，過分激情搶進，都恐買到高點。