房價瀕「坐2望3」補漲壓力，北屯廍子成高CP新蛋黃區

房價瀕「坐2望3」補漲壓力，北屯廍子成高CP新蛋黃區
台中北屯區土地重劃幅員遼闊，隨著時間推移開發快速，人口成長逼近30萬人、佔全台中近10%比例，當中新興熱區廍子里人口成長最顯著，當地醫院、公園及採買機能逐步到位後，成為房市最火熱區域，儼然成為北屯新蛋黃核心區。

北屯擁有北屯機廠、單元12、單元八及水湳經貿園區等大規模開發題材，房市交易量年年高居台中之首，歷年人口增加數也高居台中第一，域內重劃區房價紛紛在去年站上歷史新高，包括水湳經貿園區、14期重劃區來到4字頭，機捷重劃區也站上3字頭，現在僅剩廍子重劃區還能看到2字頭。

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源指出，北屯廍子基期低、補漲效應強大，可開發土地夠多，正面臨「坐二望三」的壓力區，只要周邊核心如11期、北屯機廠等地市況維持，房價容易持續推升。

除了大樓價穩步向上以外，順天建設第四季看準在地換屋及退休族需求，規劃當地市場唯一近2000坪基地造鎮案，現場銷售專案經理林宗漳說：「廍子段生活機能成熟到位，但基地轉個彎就是一整排黃花風鈴木，仍享有獨特環境靜謐性，十月進場銷售非常順利。」

順天建設預售別墅案「順天風聆樹」位於台中市北屯區太祥西街、近祥順一街，附近綠意環繞，規劃為4棟地上4層建築，共有60戶別墅，地坪27~35坪、建坪67~80坪，主力面寬5米、5.5米，總價3450~3920萬元，社區還有24小時管理室，等同住大樓的便利，為當地近年台中罕見最具規模的大型別墅開發計畫。

林宗漳觀察：「本案不乏有30至40歲的年輕族群，因為市區已經愈來愈少見有別墅產品，加上廍子區發展日益成熟，交通靠著74號道路南來北往都不遠，吸引想要擁有獨享天地的購屋族群；另一部分則是既有的高綠覆環境，也成為換屋及退休的首選地段，帶動當地買氣、人口進駐。」（王鈞生／台中報導）