房價的推升，都是由政府跟財團配合拉高的，跟本是故意炒房，如果課空屋稅，以累進方式，馬上下跌...
王永慶：賺一塊錢，不是賺一塊錢；存一塊錢，才是賺一塊錢。我:存的不是我的錢，能花到的才是我自己的錢!
2021-08-20 3:48 發佈
那你會去把錢存銀行？還是買房子放著？
同樣的，借錢來蓋房子的貸款利率，遠低於房價上漲比率-持有稅率，你會不會去借錢來蓋房子？
解決這個問題，要從銀行利率、房價上漲比率、持有稅率這三方面同步下手。
持有稅率提高是可以的，但目前房價的課稅基準本身就有問題，有土地稅、又有房屋稅，
導致一棟老舊平房的稅額，高於一棟新蓋好的大樓，這是整個稅制要改變的，包括稅基、以及稅率。
第二個是房價上漲比率，這個要去解決開發權許可制，以前只有建蔽率跟容積率管制，現在應該加強都市設計管制機制，有效控制建築商品的生產。
其次，土地增值稅、或者公共建設回饋機制要加強，簡單的邏輯，房價的上漲，來自於公共建設的投資，
而不是因為誰住過這棟房子，所以房價的上漲，應該以課稅的方式，在買賣、課稅稅基上，進行反映，
將漲價歸公，這點我認為是最重要的，也是最公平的地方。任何人試圖將房價上漲，作為財富收入的方式，
都應該被打壓，這一點是最需要做的社會改革。
但坦白說，你有一棟20年的房子，當初買500萬，現在市值2000萬，你打算賣掉賺1500萬，政府課稅課750萬，
你接不接受？
這個利害關係人是全部人民，不是單一哪個政黨、哪個執政者。
所以，我持悲觀看法，在台灣當前社會制度下，不認為這點做得到，所以，打壓房價，目前看起來無希望。
最後一個銀行利率，嗯，牽涉到放款利率，調高會影響其他產業借錢，
所以也不太可行。
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現在房屋地價稅一年1%，一棟2000萬的房子，稅基大概會是在600萬，一般持有稅一年6萬元，自用只要1/5，也就是12000元，
你如果是建商，囤一下，漲個200萬，可以讓你囤很久。
但要調高持有稅，每年民眾要多花幾千、幾萬，這也不是很公平。
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我個人建議囤屋稅可以改以稅基級距課稅，這個應該不難做，因為資料都已經電腦化，
只需要全國整合地方稅，改由中央統一課稅即可，
可以將台灣分為兩種區域，都會區跟非都會區，都會區稅基1000萬以下以現行稅率不變，1000-2000萬提高一倍，超過2000萬提高為3倍...持有5000萬以上者，課現行稅率5倍。
買得起超級豪宅者，不缺這點錢，可以避免建商囤屋。當然，人頭是個因素，這就要搭配贈與稅查緝， 10%的稅率在那邊，可以避免這個問題。而非都會區的稅基級距可以再拉高，就像農地不課稅的概念是一樣的。
然後同步調高土地增值稅，採持有年設級距，2年內交易的，課60%增值稅，5年內交易的，課40%， 10年內交易的課25%，20年內的課20%，20年以上的課15%。
避免土地房屋持有變成投資的工具。
不過這些都是想想，既得利益，不是只有建商，還包括所有房屋的持有人，
誰敢做這個政策？
講白了，就只有老天爺。
921那時是一個好契機，可惜沒做，再來，就要等一個更嚴重的災害。
西方大概也是在二次大戰後重建時去建立這套機制，不是隨時都能推動。
難度很大。
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