為什麼很多有錢人開始不買房了？
文／胡偉良
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現在很多人雖然存錢，但卻不考慮買房。 根據央行統計，我國2019年11月全體貨幣機構存款餘額突破45兆966億元，飆上歷史新高，按照當前實際人口2千3百萬計算，相當於人均儲蓄存款約為200萬元。說高不高，但說低也不算低。那麼，稍微有點錢的人為什麼不像以前一樣熱衷於買房，而把錢存在銀行裡呢？
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現在外界的各種投資理財品種越來越多，而且門檻低，收益率高，變現也容易。但如果買了房產後，要想變現其難度已經越來越大。
2020-05-07 13:59 發佈
OldWilliam wrote:
為什麼很多有錢人開始不買房了?(恕刪)
因為稅基由(現值)改(成交價)
舊制:房屋依評定現值.土地依公告現值.
口號.要購屋留給兒女.別留現金給兒女.
..舊制.不論你是買賣/.或贈與/.或繼承.
..舊制依(現值)計.取得房屋n售屋稅少.
..因為.房屋現值約值市價的1/10到1/2.
..大家都玩這遊戲.房屋是最佳節稅工具.
..購屋遊戲旺.房屋交易多.房價節節攀高.
新制:房地合一稅,不動產稅基改(成交價).
口號.要留現金給兒女.別留房屋給兒女.
..贈與繼承取得房屋.依(現值)計.稅很少
..新制售屋.依(成交價).售屋所得大暴漲
..售屋所得=成交價-現值.痛哭.稅數百萬
..大家全閃.退出遊戲.房屋能節稅成歷史
..購屋遊戲無.房屋交易少.大量餘屋待售.
..懂了嗎.
..以前是有錢人/炒房客/購屋族各佔1/3
..現在有錢人不購屋.房價不跌不錯了.
退休老人 wrote:
因為稅基由(現值)改(成交價)
是的 現在是看成交價 也就是實價來算
留現金給小孩 比較實際
繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合一bug了
一名網友在PTT表示，今年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬元，等於媽媽只留給他250萬元。他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元，等於賣房子要倒貼12萬元，簡直快昏倒。
對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定，所導致的問題，目前無解。
網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承了這間還有750萬元房貸的房子。
由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法，市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。
由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任何錢，還得多付一筆錢。
他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。
不少網友對他深表同情，「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。
不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。
估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價的認定，導致的bug。
根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定者，由財政部定之。」
這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者，從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。
陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的繼承人，並不公平。
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OldWilliam wrote:有錢人怎會買房，都養地比較多，農地繼承免遺贈稅，不懂嗎？
為什麼很多有錢人開始...(恕刪)
爺爺的養的農地給兒子，到兒子農地變建地，兒子賣掉建地買農地給孫子繼承，到孫子農地變建地。。一代傳一代，地越買越大，現金越賣越多，你以為連家自稱自耕農是假的哦。。
有錢誰跟你買房子，房子會折舊的，房產增值在土地，買土地誰跟你看今年明年的，是看10幾年甚至一代人
地大了，政府要土地重劃，要找他談，規劃好不好有沒有增值空間這些地主最先知道，已經先衝一波了，誰還跟你買房讓人賺好幾波
有錢人買房炒房，看了我都笑了。。。我認識身價40幾億的，他還在租房子哩。。。看看市區空地，有釋出，哪個不是幾十億百億的搬出來買
這我附近的一塊認識的買走，看來地段soso
110幾萬一坪
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