動動腦時間
台中太原段140地號
面積37457平方公尺以38億標出 <= 成本 38億
1平方公尺 = 0.3025坪
可得約11330坪
用『自以為是』的算法來看
一塊完整的地扣掉1半做道路、公園、公設…等
11330 / 2 =5665坪
新建案售價用多數青&中人買得很吃力的價格來看一坪算30萬就好
5665 * 30萬 = 16億9仟9佰50萬
okok 建物先算地上有十層可居住使用
則…16億9仟9佰50萬 x 10 = 169億9仟5佰萬
地下算3層好了
依規停車格大小為2.5 x 5.5 = 13.75平方公尺
5665坪回推為18727平方公尺
18727 / 13.75 = 約為1361個停車格
扣除車道、電梯、逃生梯&機車停車格…等必要設施之空間
就算可用為800個停車空間好了
13.75 x 0.3025 = 約4坪
一樣1坪30 = 120萬 再乘 800格 = 9億6仟萬
對了『黃金店面』我就不再算了
先就169億9仟5佰萬+9億6仟萬 = 約180億
以上為建物銷售所得
用每坪建造均價含工與料15萬的成本
一樓平面 11330 x 15萬 =16億9仟9佰50萬
一樓以上5665 x 15萬 x 9層 = 76億4仟7佰75萬
址下停車場成本相對較低故 5665 x 5萬 x 3樓 = 8億9仟9佰75萬
全部加計為101億9仟7佰萬
加上原購地成本38億
等於約140億
180 -140 = 約40億 試算利益
當然我這是相對保守的試算了
報告完畢
有人要補充的嗎?
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