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房子能被炒作的前提是經濟有發展


為方便閱讀,轉成繁體!

我老家在東北吉林省的安圖縣,我們這裡的房子一千多一平,大家可以去百度搜一下!
本地飯店做服務遠3000一個月,我嫂子就在飯店後廚洗碗打掃衛生,一個月3100,我哥送快遞,一個月4000左右,買房非常簡單,他倆有二胎剛在縣城換了一套120平的,0首付,月付1500塊人民幣。
很便宜,因為東北整體經濟增長緩慢,房子自然不具備炒作的價值。
房子的炒作的前提是經濟發展收入能提升,高房價有人接盤,沒人接盤高房價也是空中樓閣。
大陸炒房第一階段是北上廣深,因為高速的發展,和搞經濟增長,在大陸整體7%增長的時候這幾個城市都是兩位數的增長,很多城市譬如我老家,就是低增長,甚至不增長,這種情況下炒也沒用,因為炒不起來。
高增長的同時大量年輕人湧入,年輕人追求更好的發展,好的發展收入上去,才能接盤。
沒人接盤自然就炒作不下去,所以大陸炒房早就往鄭州杭州等二線城市走了,三線城市炒過,都血本無歸,因為三線城市的年輕人也在往一線和二線走,指望留守的中老年人買新房接盤嗎?
高雄也如此,能炒作的前提是未來高雄經濟會高增長,大量年輕人回流,回流的年輕人收入會有明顯的增長,否則不具備炒作的價值。

2018-12-26 19:56 發佈
郑国成 wrote:
房子能被炒作的前提是經濟有發展

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我老家在東北吉林省的安圖縣,我們這裡的房子一千多一平,大家可以去百度搜一下!
本地飯店做服務遠3000一個月,我嫂子就在飯店後廚洗碗打掃衛生,一個月3100,我哥送快遞,一個月4000左右,買房非常簡單,他倆有二胎剛在縣城換了一套120平的,0首付,月付1500塊人民幣。
很便宜,因為東北整體經濟增長緩慢,房子自然不具備炒作的價值。
房子的炒作的前提是經濟發展收入能提升,高房價有人接盤,沒人接盤高房價也是空中樓閣。
大陸炒房第一階段是北上廣深,因為高速的發展,和搞經濟增長,在大陸整體7%增長的時候這幾個城市都是兩位數的增長,很多城市譬如我老家,就是低增長,甚至不增長,這種情況下炒也沒用,因為炒不起來。
高增長的同時大量年輕人湧入,年輕人追求更好的發展,好的發展收入上去,才能接盤。
沒人接盤自然就炒作不下去,所以大陸炒房早就往鄭州杭州等二線城市走了,三線城市炒過,都血本無歸,因為三線城市的年輕人也在往一線和二線走,指望留守的中老年人買新房接盤嗎?
高雄也如此,能炒作的前提是未來高雄經濟會高增長,大量年輕人回流,回流的年輕人收入會有明顯的增長,否則不具備炒作的價值。

吉林省的土地面積是 ...

187400 km 平方

台灣 ... 的土地面積是 ...

36000 km 平方

就算成一樣的經濟,的話

5.2 倍於,吉林省的炒作

行至水窮處,與人云亦云。〔薪水是零元,還活得下去〕。
一直不明白
中國沒有土地買賣
只有70土地年使用權
過了70年後就變成國家的
這樣為什麼要炒
而且也一直不明白70年使用權怎麼計算
是買賣後重新計算70年嗎
這樣70年使用權不就沒意義
用假買賣就可以重新計算70年
如果沒有重新計算
這樣中國的資本主義也過40年了
使用權不就只剩30年
只剩30年為何還要買
要是70年到了
是變成國家的還是原住戶要再買一次
好像都沒看到確定的答案
這樣買房的人心裡不會不踏實嗎

2好3壞 wrote:
一直不明白
中國沒有土地買賣
只有70土地年使用權
過了70年後就變成國家的
這樣為什麼要炒
而且也一直不明白70年使用權怎麼計算
是買賣後重新計算70年嗎
這樣70年使用權不就沒意義
用假買賣就可以重新計算70年
如果沒有重新計算
這樣中國的資本主義也過40年了
使用權不就只剩30年
只剩30年為何還要買
要是70年到了
是變成國家的還是原住戶要再買一次
好像都沒看到確定的答案
這樣買房的人心裡不會不踏實嗎

台灣也有賣 50 年使用權的

剩餘價值很難算?

那是銀行公式,不是我能改變

年限快到了為何還要買?

因為銀行公式算了一算,划算

加上有需求,就買 ( 沒需求就不買 )

其實反而算是簡單的
行至水窮處,與人云亦云。〔薪水是零元,還活得下去〕。

水云 wrote:
台灣也有賣 50 ...(恕刪)


問題是沒有人會去炒有使用年限的
這跟長租的概念是一樣
不要用台灣的想法去理所當然
認為中國也是怎樣
我要知道的是確定的答案
不是自己認為應該跟什麼一樣
買房對大多數人是一輩子最重要的買賣
怎對70年後如何會怎樣
沒有確定的答案
還能炒的這麼高興
一直覺得很奇怪
但是又找不到或沒看到有人能說出確定答案

2好3壞 wrote:
一直不明白中國沒有...(恕刪)


第一,西方国家有土地产权但是每年要交物业税也就是地税,交不上拖欠一定年限就被收走了,中国没这个地税,买到了就是你的!
第二,我们有物权法,物权法目前是到期自动续约但是要交一些土地出让金,具体怎么交没出细则,因为没有到期的!一堆老房子,譬如老平房北京的四合约,这类房子不存在70年,70年针对的商品房。
第三,商品房目前计划是四十年就算老楼,要拆了重建,所以普遍认为大陆不会存在超过七十年的商品房,用不了七十年就重建了。
事实上我们过去的数据是楼房寿命只有三十年多年,三十多年就拆了,随着时代的发展,三十年前的老楼居住已经不方便了,譬如有的没电梯,有的........再一个是保持建筑行业的就业和建筑技术不退步,都建好了常年不拆建筑业会萎缩,不但失业增加,技术也会因为产业停滞而落后,从这个理论,也不会存在超过七十年的商品房。

2好3壞 wrote:
問題是沒有人會去炒...(恕刪)


大陆有物权法,自己查一下吧!七十年后补点钱自动续约七十年了,大陆人也不傻,否则北京很多老破小(文革时期改的老的小房子)照样很贵,没多久要到期了都!

郑国成 wrote:
第一,西方国家有土...(恕刪)


這樣還是很有問題
因為房屋超過30年就要拆除
說很簡單
實行真的可以說拆就拆嗎
如果是單戶透天獨棟
自拆自建費用會很高
而且很多人沒那個能力可以獨棟自拆自建
可行性感覺很低
大樓社區就更困難
有人就是沒錢怎辦
用公權力硬拆嗎
有人就真的沒錢啊
拆大樓蓋新大樓也只能一戶換一戶
沒有多餘的戶數能賣
換取拆樓蓋樓的費用
抗爭跟社會問題一定會很大
於公於私都沒有誰可以獲利
只因為30年就要拆屋
誰要做這種吃力不討好拆樓工作
在台灣超過30年老屋多的是
沒有明顯外觀有安危的顧慮
沒人會因為超過30年拆屋

水云 wrote:
吉林省的土地面積是...(恕刪)


西藏面积更大,人口还很少,拉萨的房子也不便宜啊!
加拿大面积更大,但是温哥华的房子也不便宜,面积大人口也只是往少量地方聚集,关键还是经济增长与否,年轻人留住与否。
中老年人在城市里普遍有房子,可能房子小一些,老一些,但是也凑合着住了,可是年轻人一来不想和父母住在一起,二来结婚更不可能和父母挤在一起,买房的主力是年轻人,如果年轻人大量涌入才有操作的可能,年轻人都跑了,没几个人买,房子炒不起来的!

2好3壞 wrote:
這樣還是很有問題因...(恕刪)


拆迁成本是开发商负责的,包括建设成本。
拆迁我们的法律是85%的人同意就可以强拆,譬如一百户的楼,85户以上同意就额可以强拆。
目前大陆的强拆内外反应是不一样的,具体你可以看《蜗居》这部电视剧,但凡钉子户,都是要更高的补偿,譬如蜗居,四十平的老屋他要赔一套120平的新房,开发商答应给60平的他不干,就僵持了下来。
大陆和台湾的情况不一样的,从大城市到小城市都很新,因为房子和道路的寿命都很短,譬如道路,也是几年就铲掉重新铺路,因为基础设置建设(住房道路,交通)是大陆经济增长和保就业的一个最重要的手段,譬如08年全球经济危机,就是通过4万亿基础设施建设实现的,因为盖房子修路,很多低端劳动力就可以就业 。
今年预期明年美国会有新的经济危机,(美国十年一次经济危机)所以大陆不久前又公布了一个明年实行的4.5万亿基础设施建设计划,一个都市更新,二一个很多低端劳动力,譬如农民工在可能出现失业潮的情况下,就被吸纳去搞基础建设了,工地的大部分工作很简单,只要你肯出力,收入还不错,大陆建筑业这类强体力劳动收入是高于白领的。
房子的话你也知道土地是国家的,所以正要负责的,你可以搜一下大陆的棚改,棚改分两部分,一部分是老房子拆掉盖新的,一部分是老房子政府给你修缮。
譬如暖房子工程,一部分老楼以前的建筑水平原因没做保暖,政府出资免费做保暖,免费更新电梯,还有老房子是煤气罐的,政府出钱给换燃气管道,中国是大政府,土地是国家的,意味着国家对这片土地不仅仅有权利,更有责任和义务。
譬如我农村老家,村里的房子去年政府给免费换了窗户,换了门,换了瓦,村里的路又重修了,因为这些土地都是国家的,国家也要负责维护这片土地,门窗老旧了他有责任换,以前没钱换的速度慢,现在财政有钱欢的速度就快了,几乎每年都换,当然也有点折腾,浪费钱,譬如换瓦,几年前才换过,又要换,都是新的,大家不想换。
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