Erichuangtw1980 wrote:
大家就一起期待建商和王家的和解。
我也同意這點。
但希望建商別再節外生枝了。
ZZZ ing wrote:
如果要證明這個說法，必須要建商公布買賣明細。
否則難道樂揚建設說47萬就47萬?
你沒有理由讓大家相信這個說法。
，...(恕刪)
簡單的算術，
地主實際分配權利價值8億73 ,997,570元 + 樂揚分走 16億3132.7萬
= 本案更新後價值19億35,322,222元
25億 = 19.35億？？
文林苑2億5億陳情書真相 ，截圖摘自營建署的協調會紀錄，都更受害者聯盟提供的資料
事證：
A.苦勞網: 都更受害者聯盟諮詢其它建商後，指出......因為文林苑在2009年(民國98年)推出之後，半年間預售屋便已售罄，建商因此騎虎難下。http://www.coolloud.org.tw/node/67304
B.據台北市都更審議會委員之一、中國建經公司總經理陳美珍表示:
若以某位樂揚預售屋買家,在二年前的成交價約一坪四十七萬,加上士林區車位,一個平均約二００萬做為計算基礎,得出整個都更案樂揚分房可得約十一．八億元.扣除審定成本八．六億，與管理費二億,樂揚因更新價差得到的獲利,其實是約一億元,沒有到王家指控的五億元暴利。
文林苑背後的４大都更迷思(天下雜誌)
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5031655&idSubChannel=4
C.奇怪的是建築成本8.63億，聯盟如果說審定成本浮報，獲利粗估恐約有10億之譜，那建築成本變成3.6億, 3.6億/4113.03坪，15層大樓平均每坪造價8.7萬，怎麼可能。
D.官網的記錄是二樓以上平均建坪可售的單價42萬元/坪。不是65萬。
http://twur.cpami.gov.tw/urquery/country-2-1.aspx?KEYID=VTIwMTAxMDA4LTYzNDIyMTUwMDczNjIyNjE4Mw==
E.王家懶人包民國98年的異議書，每坪房價才以53萬計算。不是65萬。
Erichuangtw1980 wrote:
誰能證明本案銷售金額總值19億35,322,222元?
我相信同樣是購買文林苑的人，每戶購買金額也不相同。
47萬/P是建商宣稱王家4樓的價格。
那15樓呢？5樓呢？
至於建商所送出的數字，看過笑笑就好。
本案更新後價值19億35,322,222元
• 本案更新後面積4113.03坪，車位93部
• 地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個
• 樂揚分走2363.58坪、車位38個
• 樂揚審定成本8億63,294,685元加管理費2億0,372,093元，共計10億67014778元(以上資料由E大所提供)
• 樂揚每坪營建成本200264.5945元(約20萬元)
• 管銷成本佔銷售金額10.35%
這兩點和業界平均數字有極大落差，這也是限制只能由建商估價的結果。
以下轉載自營建署
原住戶擁有的容積
法定容積 6922.80 ㎡
法定容積率 360.00 %
以下是建商爭取來的
更新時程獎勵(都更#44(1)Ⅲ)面積 346.14 ㎡
更新時程獎勵(都更#44(1)Ⅲ)容積比例 5.00 %
申請都市更新容積獎勵面積總計 1226.81 ㎡
申請都市更新容積獎勵容積比例總計 17.73 %
以下有疑慮，因為是市府拆除的
處理占有他人土地之舊違章建築建戶獎勵(容獎辦法#11)面積 93.90 ㎡
處理占有他人土地之舊違章建築建戶獎勵(容獎辦法#11)容積比例 1.36 %
以下是公共利益的價值，請注意，都是0
提供公益設施(都更#44(1)Ⅱ)面積 0.00 ㎡
居住面積不及當地水準獎勵(都更#44(1)Ⅴ)面積 0.00 ㎡
協助開闢或管理維護公共設施或捐贈經費(容獎辦法#5)面積 0.00 ㎡
歷史、紀念或藝術性建築物保存維護(容獎辦法#6)面積 0.00 ㎡
更新地區規劃設計獎勵(容獎辦法#7)面積 0.00 ㎡
綠建築設計獎勵(容獎辦法#8)面積 0.00 ㎡
更新單元規模獎勵(容獎辦法#10)面積 0.00 ㎡
其他配合都市重大建設面積 0.00 ㎡
以下不重要
大眾運輸系統車站周圍五百公尺範圍內面積獎勵面積 0.00 ㎡
大眾運輸系統車站周圍五百公尺範圍內面積獎勵容積比例 0.00 %
其他獎勵 停車獎勵面積 0.00 ㎡
開放空間獎勵面積 0.00 ㎡
容積移轉之移入容積 0.00 ㎡
其他容積獎勵 0.00 ㎡
我就說，其實原住戶也是受害者，賤價將自家的土地出賣了。
Erichuangtw1980 wrote:
簡單的算術，地主實際...(恕刪)
抱歉，你並沒有提出實際的交易合約。
這種行情價說法，是沒有說服力的。就如同樂揚建設一再指出王家是同意戶，
卻拿不出王家同意書或類似效力的證明一樣。
我所知道的文林苑合理利潤如下，當然是根據樂揚建設公布的資料，
而且不是單一針對文林苑案所特別調整，財報資料要是做假，這間公司以後也不必混了。
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文林苑有多賺？ 樂揚建設可賺5億
http://tw.news.yahoo.com/%e6%96%87%e6%9e%97%e8%8b%91%e6%9c%89%e5%a4%9a%e8%b3%ba-%e6%a8%82%e6%8f%9a%e5%bb%ba%e8%a8%ad%e5%8f%af%e8%b3%ba5%e5%84%84-105508622.html
根據樂揚建設去年第二季的財報資料顯示，預定在民國102年完工的文林苑，預售契約總價款為13億4千9百萬元，預計工程總成本則為8億5千6百萬元，兩者相減後的5億多元，將是未扣除營銷成本、雜項成本的帳面收入。
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ZZZ ing wrote:
根據樂揚建設去年第二季的財報資料顯示，預定在民國102年完工的文林苑，預售契約總價款為13億4千9百萬元，預計工程總成本則為8億5千6百萬元，兩者相減後的5億多元，將是未扣除營銷成本、雜項成本的帳面收入。
...(恕刪)
你貼出的數字，財報的數字，，是未扣除營銷成本、雜項成本的帳面收入，
樂揚審定成本8億63,294,685元加管理費2億0,372,093元，共計10億67014778元，
也就是官網上，實施者應分配的價值，
5億多扣掉2億管理費，剩3億多，至於雜項成本，網路上找不到資料？就不知道該再扣多少？
之前王家權利變換的爭議，被駁回，
節錄自 臺北市都市更新處聲明稿
(發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：101年4月3日)
http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=21870607&ctNode=12856&mp=118011
本案市府核定公文載明利害關係人可提起二種救濟程序，
其一，對於「權利價值」有異議，應依都市更新條例32條提請審議核復，
其二，認為「行政處分有違法或不當」，亦得提請訴願及行政訴訟，
上述兩種救濟程序，不同意戶均提出救濟。針對權利價值之異議(98.7.13提出)，業經都市更新審議會98.11.02決議維持原核定計畫內容(即認為核定之價值並無不當無須調整)；針對不服原處分之訴願(亦於98.7.13提出)及訴訟，經內政部訴願委員會98.10.27訴願決定訴願駁回、臺北高等行政法院99.05.26判決原告之訴駁回、最高行政法院100.07.04裁定上訴駁回。
參考 內政部訴願決定書(案號：)0980300026
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