ohmoto_tw wrote:
大日得標後就和NET簽約，轉由NET營運，這是大房東與二房東的關係。但是貓膩在於：二房東為何可以拆除原來的建物，建成4樓的新建物？注意：不管大日或是NET都沒有產權。現在搞得變成因為NET蓋了2~4樓，整座東岸商場就變成一定永遠要給NET經營？
這是ROT改建案，經營和增改建計畫要由甲方審核同意，NET拆除部分建物改建商場是沒有問題的，但ROT合約本來就會規定增改建產權屬於甲方，乙方僅有經營權。NET簽約的對象是大日，但仍受限於大日與基隆市府合約。
比較有問題的是，連同2次優先承租權，大日僅有10年特許(含改建時間)，扣掉建築土木裝潢期間，可以營利的時間並不是很長。令人好奇，為何當初NET敢砸下重本加蓋了2/3/4樓？一般商業折舊裝潢建築攤提20年，結果NET只能攤7-8年。推測當初NET的獲利計畫大概預期豐厚，但其中又經過新冠疫情，或許造成了NET獲利回收不如預期，吞不下初期投資損失。
微風簽下新一輪ROT合約，一樣有增改建權力，有興趣的人可以搜一下合約，這都是政府公開資訊。不過這一次的合約期間20年。對於長期商業投資經營規劃，是一個比較合理的區間。
