kevin721202 wrote:
我知道，中華大學附近套房
中華大學附近的房子，印象舊的6~7萬，新且較近五福路的也只有十二萬左右，這種房價，要怎麼跌法?
看一下最近兩年行情(拉更長時間看，也差不多)，2020漲一點，2021跌一點，兩年來只有小波動，沒什麼漲跌。
Ace.H wrote:
中華大學附近的房子，(恕刪)
最強租客！正面對決房東劉媽媽 一招砍價租回原店面
"知名投資客劉媽媽位在北市東區黃金店面，過去租給雄獅，後來是搬到隔壁，接手的短期特賣會也用一樣的招式，退租，搬到隔壁，藉此希望降租，劉媽媽的店面經過5個月空租，最後投降，還是降價租回特賣會。
劉媽媽東區最強店面位於忠孝東路四段、復興南路口，在捷運忠孝復興站旁，登記權狀面積約40坪，不過室內面積不大，僅20坪。
過去租給雄獅旅行社，每月租金100萬元，2019年，租約期滿，雄獅旅行社遷往忠孝東路上的店面，距離劉媽媽的三角窗黃金店面不到50公尺。
黃金店面空租半年，租給短期特賣會，月租金從百萬下調到17萬元，但是相同的劇情又上演，短期特賣會租了9個月，要求降租，但是房東劉媽媽不肯，特賣會搬走。
原以為特賣會離開東區，沒想到不到1週，特賣會又復活，直接開在劉媽媽的黃金店面旁，還向客人宣傳「就是同一家。」
記者實際走訪觀察，特賣會「整間」搬遷到隔壁，放上貨架，拉上布條就開始做生意，店員表示，「三角窗比較貴，有跟房東反應，但是不願意降價，只好搬來這裡，其實空間也沒差多少。」
短期特賣會無痛復活，另一方面，劉媽媽的黃金店面卻難以去化，經過5個月空租，最後投降，還是降價租回特賣會，至於降價多少，特賣會員工表示不方便透露，區域仲介分析，如果對比原本的租金17萬元，月租金可能落在15萬元左右，房東、租客都可以接受。"
快笑暈
屋主不缺錢啦，你們都不要去租。
有一種被白嫖還要跪舔的感覺.............
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
...........黃金店面空租半年，租給短期特賣會，月租金從百萬下調到17萬元，但是相同的劇情又上演，短期特賣會租了9個月，要求降租，但是房東劉媽媽不肯，特賣會搬走。
原以為特賣會離開東區，沒想到不到1週，特賣會又復活，直接開在劉媽媽的黃金店面旁，還向客人宣傳「就是同一家。」
記者實際走訪觀察，特賣會「整間」搬遷到隔壁，放上貨架，拉上布條就開始做生意，店員表示，「三角窗比較貴，有跟房東反應，但是不願意降價，只好搬來這裡，其實空間也沒差多少。」
短期特賣會無痛復活，另一方面，劉媽媽的黃金店面卻難以去化，經過5個月空租，最後投降，還是降價租回特賣會，至於降價多少，特賣會員工表示不方便透露，區域仲介分析，如果對比原本的租金17萬元，月租金可能落在15萬元左右，房東、租客都可以接受。"
其實特賣會對店面商圈影響比娃娃機更大,大部分短期特賣會都是拿過季公司貨+低價outlet 商品在加一些倒店貨
來賣,這些的進貨成本就比附近正牌店家低再加上沒有發票 沒有裝潢 等整體成本超低.
而附近店家根本無法競爭,最終只會造成整體商圈低價化或死亡
劉嬤嬤這個三角窗金店面，真的完全壞光光。還被房客玩弄於股掌之間...............[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
kevin721202 wrote:
其實特賣會對店面商圈(恕刪)
《華燈》紅了條通？等嘸日客 租金跌2成、空租率攀升
"影集《華燈初上》大受歡迎，連帶中山區條通文化也引人注意，統計分析《華燈初上》拍攝地點的七條通，實價揭露的店面交易並不多，總價最高來到7360萬元，不過專家分析，條通的日式酒店文化面臨客人流失，雖然短期的戲劇效果帶來人潮，但是租金一直上不去，也連帶影響店面價格。
《華燈初上》以80年代台灣林森北路條通的日式酒店為背景，敘述兩位酒店媽媽桑羅雨儂Rose（林心如）與蘇慶儀Sue（楊謹華）為了同個男人爭風吃醋，甚至後來捲入一樁離奇命案，除了劇情吸引人，條通的日式酒店也引起熱烈討論。
條通源自於日本，一般是指小巷弄，林森北路的日式酒店集中在五條~十條，但比較精緻、年輕漂亮小姐的店多是在七、八、九條。
《華燈初上》取景的日式酒店就是在七條通，盤點七條通的日式酒店交易，最高總價交易發生在2012年7月，以7360萬元轉手，每坪91.5萬元。"
"而就條通目前的待租、待售店面狀況來看，根據《591房屋交易網》刊登，有不少店面招租，以租金店面大小區分，月租金總價落在7萬~20萬元間，單價大約2000~3000元。店面出售的部分，七條通有大店要賣，面積300坪，總價高達 1.08億元，不過該店地址為新生北路，屬於條通的後段，人潮較少。"
老司機帶路，溫套還不趕快買起來。
超級少子化讓小姐都吃不飽了.............
台北市老舊店面根本流動性崩潰了............
大安區萬華化。
台北市老舊區黃金店面真的完全沒有流動性，已經持續很久了，真可怕。人若想投資/機致富，千萬不要買毫無流動性的商品。 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
那天西奈山頂是Enki wrote:
富力地產也快掛了...
不過人民幣週期走在全世界最前面歐. 後面還有一堆幣的下行週期才剛開始
很多“專家”把不想說的與不會說的都用週期論來解釋。
大部份國家面臨的問題都一樣，差異只是有些國家選擇面對，有些選擇逃避而已。
在後疫情時代從“巨債潮”“寬鬆潮”逐步走向現在“通漲潮”更甚是“滯漲潮”，未來所有國家 企業 個人都會逐步走向“加稅潮”“升息潮”，而最後迎來的是“破產潮”“崩潰潮”。
老共應該是第一個面對資產泡沫與債務問題的國家，其貨幣政策、經濟政策及財政政策都會比其他國家走的更加前面。
老共現今種種做法在未來都會成為其他國家重要參考對象。
真心覺得老共很有balls，敢把中國房地慘泡沫提前壓制住，讓中國的溫套死不瞑目，但也避開了日本房地慘泡沫的大悲劇。[笑][笑][笑][笑][笑]
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