• 202

慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

Ace.H wrote:
我在回應T大的"新竹...(恕刪)


我不是新竹人啊,一半新竹科學園區的從業人員都不是新竹人啊。
不過我對新竹第一次有印象,是陪我太太在大四那年來新竹考交大電子所,我來新竹20多年了,我的碩士學位也是在新竹拿到的,學府路、東光路、南大路都住過。
我對新竹算是還熟,你也知道我說的都沒錯,晚來新竹的年輕人,應該不知道新竹火車站左前方曾經有中興百貨吧?
一家巨城抵幾家百貨? 你忘了巨城前身風城也倒閉過嗎?
新竹巨城是後來這幾年園區還不錯,被園區人用$$$撐起來的好嗎?
但是很抱歉,新竹火車站商圈已經不像過去,已經逐漸凋零,尤其竹北高鐵站營運變成全台5大站之後(次於台北,板橋,台中,高雄)。

Trillionaire2020

商圈移轉,就會有傻套地縛靈。這跟日本超像,新幹線如果在舊市區旁邊設站,那舊市區就慘了。 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-01-04 22:48
只是個過程 wrote:
我不是新竹人啊,一半新竹科學園區的從業人員都不是新竹人啊。
不過我來新竹20多年了,碩士學位也是在新竹拿到的,學府路、東光路、南大路都住過。
我對新竹算是還熟,你也知道我說的都沒錯,晚來新竹的年輕人,應該不知道新竹火車站左前方曾經有中興百貨吧?

那你應該知道把大成街看成站前商圈是錯的吧!看清楚我沒把巨城算成站前了嗎?
林森路的中興百貨,大部份人都知道啊!是少有人知道中正路原有個遠東百貨。
sogo 那塊,原本是新竹客運總站。知道這些。自稱新竹在地,不管住幾年,我都沒意見。

只是個過程 wrote:
一家巨城抵幾家百貨? 你忘了巨城前身風城也倒閉過嗎?

然後呢?那是一家建商,不懂百貨經營,財務又有問題,這有什麼好討論的嗎?
一個建商倒了,旗下不動產被法拍,跟一個城市興衰没落有關嗎?
難道一個商業精華區因某家或一些商店經營不善,整個商業區就没落了?
地點好,商店經營不善,自然馬上有人接手。商業經營就是這樣,肉弱強食,適者生存。

只是個過程 wrote:
新竹巨城是後來這幾年園區還不錯,被園區人用$$$撐起來的好嗎?

然後呢?你要表達什麼?園區人不是人,還是園區人的錢不是錢?
園區對新竹發展有很多頁獻,是事實。但光去年週年慶就有一百多萬人去巨城,園區有那麼多人嗎?
(週年慶,12天吧?園區人就算每人都去兩次也不過三十萬人次,還不到來客數的1/4)

只是個過程 wrote:但是很抱歉,新竹火車站商圈已經不像過去,已經逐漸凋零,尤其竹北高鐵站營運變成全台5大站之後(次於台北,板橋,台中,高雄)。

前面我己經說過,自科學園區進駐後,站前商圈從來都不是新竹市的發展重點。你都來20幾年,應該知道。
只有晶品城(原平面停車場)是政府主導的BOT,sogo和中興都不是。說凋零不太正確,以前sogo就是個客運站,晶品就是個停車場,中興也沒有,現在也沒比以前差。站前只能說是發展的不好,政府沒地也沒主導權,也幾乎沒有空地或發展腹地,所以沒興趣發展吧!(國光客運本來有一大塊地,沒錢只好賣給新竹客運,市政府應該只剩晶品和站前廣場那塊地可以玩)
Ace.H wrote:
那你應該知道把大成街(恕刪)


我只簡單回你, 不跟你loop下去.

1. 舊遠百我當然知道, 以前去過兩三次, 我車都停府後街停車場再走過去, 後來搬到西大路去了. 我沒提它是因為他還在, 沒收掉. 中興, 站前sogo, 新光三越都收了, 我才說這是新竹火車站商圈衰弱的證據. 只是順便提醒一下, 現在遠百並非火車站商圈, 別扯進去.

2. 風城倒閉全然是經營不善嗎? 我倒覺得它開得太早. 現在巨城夯, 某些程度是新竹市目前百貨商圈只剩噓噓東的勢力, 遠百, 巨城+巨城sogo都是, 快開幕的竹北遠百也是, 其他沒了. 可憐的新竹人假日沒地方去.
巨城+sogo週年慶的人數我不清楚, 不過我家小孩倒是應該貢獻了10次的人次, 真正有購買力是園區和台元的就業人口, 新竹消費力的大宗. 你不知道新竹再難吃的店都開得下去嗎? 連我小孩都知道新竹美食是麥當勞.

好了, 近年來新竹火車站商圈沒落是不爭的事實, 商圈都移轉到新竹市東區和竹北了.

再重複提醒一次,
除了林北住的竹北和新竹市東區房價勉強撐住, 其它地區房價壞光光, 房蟲死光光.

只是個過程 wrote:
我只簡單回你, 不跟你loop下去.

別亂栽贓,就很感謝!

只是個過程 wrote:我才說這是新竹火車站商圈衰弱的證據. 只是順便提醒一下, 現在遠百並非火車站商圈, 別扯進去.

栽贓又來了!(原來你的loop是指栽贓?)"現在遠百"我連提都沒提,是誰在扯它是火車站商圈?
要回覆人要酸,要像我這樣,把別人原話引文出來。隨便栽贓抹黑,佔得了什麼便宜嗎?
要說扯,新光三越算是站前商圈嗎?不說距離快一公里,從東大橋到三越連間商店沒有,缺乏連續性,它根本是沒其它商業活動支持的孤鳥。

只是個過程 wrote:2. 風城倒閉全然是經營不善嗎? 我倒覺得它開得太早

你覺得一個小建商玩得起七萬多坪商業面積的大百貨公司嗎?
本就不會經營,財務槓杆玩太大,不倒也難!
現在巨城還給他經營,一樣好不到那裡去。

只是個過程 wrote:2現在巨城夯, 某些程度是新竹市目前百貨商圈只剩噓噓東的勢力, 遠百, 巨城+巨城sogo都是, 快開幕的竹北遠百也是, 其他沒了

現在沒不表示以後沒有,sogo那地點會有人接手的,未必是百貨,但一定是商業用途。

. 可憐的新竹人假日沒地方去.

有一家東南亞最大的百貨,叫沒地方去?新竹有很多美山美景,假日只剩百貨公司可以去,那才叫可憐。
在電商掘起的時代,大型百貨本就會式微。不會消失,但不會像一間一間的開。這是時代的演變!


只是個過程 wrote:好了, 近年來新竹火車站商圈沒落是不爭的事實, 商圈都移轉到新竹市東區和竹北了.

站前什麼時候繁華過?沒有繁華那來没落?
有一家sogo就叫繁華?sogo走了就叫没落?
站前一直都是這樣,從來都不是人潮聚集的地方,有了sogo,人潮還是soso,sogo走了,人潮還是soso。
現在也沒有比以前差,那來没落?
有晶品,人潮還是soso。站前就是幅員太小,沒地方蓋大型商城,也沒腹地可以發展。政府也從來沒有要去發展它。將來跨平台車站若弄得成,後車站就有地可發展了,玩不玩得起來,再觀察看看。

只是個過程 wrote:再重複提醒一次,
除了林北住的竹北和新竹市東區房價勉強撐住, 其它地區房價壞光光, 房蟲死光光.

喊口號嗎?
請你提新竹那一個區房價崩盤或壤光光,又舉不出來,要提醒誰?
我降一下要求好了,新竹有那一區房價是下跌的,跌就好,不用崩盤壞光光。
如果連那一區房價下跌都舉不出來,在那邊一直喊口號會被當瘋子的。
Ace.H wrote:
別亂栽贓,就很感謝!(恕刪)


哎呀, 你反應滿大的.
栽贓你??? 很抱歉, 你還沒那麼大的面子.

算了, 不想面對新竹現在的重心在新竹市東區和竹北, 也隨便啦.

只是個過程 wrote:
栽贓你??? 很抱歉, 你還沒那麼大的面子.

栽贓我說巨城是站前商圈,再扯我說大遠百是站前商圈的是誰?
鬼嗎?七月還沒到耶!
有沒有栽贓,我都有引言和回應,自己回頭看看,我知道要你道歉很難,也不稀罕,反省就好。
在網路抺黑栽贓,我不會被激怒,只是當放屁就臭一下而己。但最討厭的是放完屁還說"不是我"。抺黑栽贓,我一定澄清,還拗一定反擊。
再說沒有,我就把放屁的貼文截圖示眾。

只是個過程 wrote:算了, 不想面對新竹現在的重心在新竹市東區和竹北, 也隨便啦.

你面子真的很大?跟星大,T大一樣大,喊崩盤,房市應聲而....................................................漲
說新竹市除東區都崩盤壞光光,又舉不出新竹市那一處是崩盤,連跌的都舉不出來,還崩?
Ace.H wrote:
栽贓我說巨城是站前商(恕刪)



IKEA的老闆投資房產跌一跤 賣店慘賠7600萬





"香港牛奶國際集團(Dairy Farm)2020年將旗下的台灣頂好超市(惠康百貨)出售給家樂福集團,同年砸2.86億向惠康百貨,買回北市忠孝東路五段地下室900坪店面當包租公。最新實價登錄揭露,牛奶國際2021年11月將該店以2.1億出售,短短1年多就認賠7600萬殺出,專家研判,集團考量全球布局,加上零售實體店面受疫情衝擊,可能因此抽回資金,停損出場。"

"如今原先頂好店面,已換上家樂福超市招牌正式營業,牛奶地產從賣方回購店面成為房東,不過,最新實登揭露與謄本資料顯示,2021年11月牛奶地產以2.1億賣給華興資產管理顧問,購入單價31萬、出售23萬,不到2年每坪房價縮水約8萬,總共認賠約7600萬出場。"



投資店面一年多就慘賠7600萬元?

這一定只是超高明的節稅策略,實際上還是爆賺啦。

大安區萬華化。





那天西奈山頂是Enki

這是大安區吧? 1年賠7600萬. 踩到狗屎都沒這麼慘

2022-01-07 15:57
Trillionaire2020

感覺是信義區?! 無論如何,慘賠7600萬啊。 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-01-08 13:07
Trillionaire2020 wrote:
IKEA的老闆投資房(恕刪)


ptt 八卦版貼來的. 01窮套都沒降租這種事. 個個都滿租這樣?

Trillionaire2020

Mobile01溫套都是漲租,而且全部滿租,沒這個問題。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2022-01-08 13:08
以後商圈一樓變成住宅嗎

順便想了解一下各位有沒有置產
大概一分鐘就能做完題目,還能看調查數據,再麻煩各位幫幫忙,感謝
https://wenti.tw/case/66
小摩星 wrote:
北市空店潮惡化 七大(恕刪)
大陸的事

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觀看次數:21,590次2022年1月3日

Trillionaire2020

台灣溫套有政府支援,炒房無後顧之憂。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-01-08 13:08
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