• 202

慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

Trillionaire2020 wrote:
【新北關店潮4】永和...(恕刪)



輕軌救不了空屋潮 淡海新市鎮店面乏人問津

"被戲稱新北三大鬼城之一的「淡海新市鎮」,去年底輕軌通車後,原預期帶動購屋買氣與入住人潮,但沿線除了最精華地段淡水行政中心站(V07)發展較熱鬧外,鄰近各站點並未實質受惠,如下一站濱海義山站(V08)附近,就出現一整排店面待租的慘況連旅館也倒閉更遑論越往北邊的站體荒涼景象,當地房仲業者坦言目前人潮待評估,須等時間發酵,而商家因當地生活機能未臻完備,開店仍持望之卻步。"


鬼城的店面..........租不出去很正常吧。東區雖然萬華化,但還是有人,比新市鎮好太多。





Trillionaire2020 wrote:
輕軌救不了空屋潮 淡...(恕刪)



月租50萬撐不住?13年東區滿堂紅麻辣鍋吹熄燈號

"又傳東區名店熄燈!繼永福樓、天星港飲、糖朝後,位於北市仁愛路安和路口的「滿堂紅麻辣鍋」仁愛店,傳出已於28日吹熄燈號,儘管已有13年開店歷史,但該店也坦承是因為「租約到期、商圈萎縮」,無奈道出東區商圈沒落的事實。

針對「滿堂紅」創始店仁愛店結束營業,副總經理王鄰硯則表示,因仁愛店租約到8月底,考量到今年1月設立信義BELLAVITA店與仁愛店距離很近,有可能有客群重疊問題,再加上台北市商圈有往西區與信義區轉移趨勢,因此,公司決定仁愛店租約到期就不再續約。至於房租是否有調漲,王鄰硯則說租金是持平、沒有漲價。並強調,信義店、松江店、桃園店、台中廣三SOGO店會繼續為消費者服務。"


老闆坦承,因為在信義計畫區開新店了,東區變鬼城了只好收掉。

東區屋主大漲租,其實是在幫信義計畫區屋主招租喔。

東區萬華化。



Trillionaire2020 wrote:
月租50萬撐不住?13...(恕刪)



東區名人巷遭盜賣 6.5億國賠飛了


"民法權威、前大法官王澤鑑的伯父王諸齊是台北市東區地主。王諸齊的土地,正是東區知名巷弄216巷、205巷但16年前卻遭歹徒盜賣,王家子女為此訴請國賠,更二審雖判大安地政事務所須國賠6.5億多元但被最高法院廢棄發回,高等法院更四審認為,全案應適用國賠法的2年時效,王家子女超過請求時效,今(27)日改判免國賠。可上訴。"


這案子好誇張,一定是熟識的專家內神通為鬼,才能這麼順利。跟中山區房地產組織犯罪蠻相似的。

不過現在東區萬華化,損失就比較小了。



Trillionaire2020 wrote:
東區名人巷遭盜賣 6...(恕刪)



最有戲的1.3公里 東區店面房東揭密

"「在一級戰區,我願意付一級戰區的租金……。但東區,已從一級戰區,變二、三級戰區!」說這話的陳羽珊,是在台北市東區開業四十一年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。

這家老字號餐廳,近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰,無法負擔每月約兩百萬元的高租金,於是選在今年二月底租約到期後歇業。原址一、二、三樓房客相繼撤出後,水泥裸露、鐵門緊閉,曾經五光十色的招牌一一熄燈,也讓大樓外觀顯得晦暗沉鬱。"


這篇報導很仔細,東區屋主值得一讀。未來會陸續摘錄重點。

東區萬華化。





























Trillionaire2020 wrote:
最有戲的1.3公里 ...(恕刪)



最有戲的1.3公里 東區店面房東揭密

"其實,永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。所謂的台北市東區,是以忠孝東路四段為主幹道,東到光復南路、西至復興南路,北起市民大道、南至仁愛路,方圓約一.一平方公里的街廓

進入二○一九年後,至今不過百日時間,除了永福樓,包括日藥本舖、極度乾燥(Superdry)、漢堡王,和最新撤出的快時尚品牌Forever 21等東區知名店家,就一家又一家相繼打烊離去

時間往回推,DHC、星期五美式餐廳(TGI FRIDAYS)、Swatch……等知名品牌,也早就觀察到商圈變化,從三年前開始悄悄退出東區。"


認清楚鬼城的範圍,投資客生人勿近。

倒了這麼多店.........但好像都是蠻low的店...........

東區萬華化。

























Trillionaire2020 wrote:
最有戲的1.3公里 ...(恕刪)



最有戲的1.3公里 東區店面房東揭密

"營業額的十二%
店租成本生死線


單店營業額無法支撐每月百萬元以上租金,是FRIDAYS離開東區的主因。」北軒餐飲集團台灣區資深營運副總裁暨星期五美式餐廳台灣區董事總經理李宏智不諱言,內部估算,單店店租成本的「生死線」大約落在營業額的十二%,一旦業績無法達成這個目標,就會考慮是否要繼續在這裡開下去。"


這算是開店的最基本原則,如果店租佔營業額超過十二%以上,那乾脆不要開了,浪費力氣、時間,還會賠錢。實際上在評估時,還要將房東漲租的可能性也考慮進去。

不過,人好好的就不要再進去鬼城了,趨吉避凶。





Trillionaire2020 wrote:
最有戲的1.3公里 ...(恕刪)



建商倒閉落跑!干城第一廣場20多年沒開幕 收購價剩一成

"20多年前房地產大好,當時新建成的台中干城第一廣場吸引不少人捧錢來搶購商場攤位,總共吸了21億元,攤位銷售一空,沒想到建商倒閉跑路,商場20多年來閒置、大門深鎖,從來都沒有開幕過有管理公司要向原始買家收購,不過收購價只剩下一、兩成,有買家乾脆不賣,繼續閒置等更好的收購機會。

20多年前蓋好的干城第一廣場,可以看到牆上還有大大的電子螢幕,原本是要規劃成指標性商場,不過20多年來,一天都沒開幕過。

就矗立在台中車站轉運站旁,地下三層樓、地上九層樓的建物1996年完工,當時正是房地產蓬勃發展時期,吸引不少人捧錢搶購,但沒想到碰上建商倒閉跑路,買家連進都進不去,不但內部的裝潢施工都只有進行一半,地面上滿滿信件一度還淪為遊民的暫時棲身處。"


樓主是先知,真的有一折的店面。BJ4。





Trillionaire2020 wrote:
建商倒閉落跑!...(恕刪)

第一句就怪怪的....
1996年房地產大好?
我怎麼記得已經跌得一塌糊塗...
從1989年股市崩盤.鴻源倒閉...十信風暴...
一連串的經濟炸彈.轟炸資本市場...
房市有可能在1996年大好?
一直到2003.sars崩盤才正式落底...
2003年漲到2008....又來一個雷曼兄弟...
差點跌破sars低點....
之後飆漲6年...
主因在於QE政策....
萬物齊漲....
現在所有的表面證據顯示...
除非有大型風暴...否則根本不會崩盤...
現在每年跌3%那是折舊攤提...
不是崩盤好嗎?
小摩星 wrote:
北市空店潮惡化 七大...每年成長15%.~怎還有人在算租金報酬率阿
根本就是見回不回~直奔一折(恕刪)

你打算用多少雞排賭這一折的....
cougar2015 wrote:

你打算用多少雞排賭...(恕刪)

我賭1000片雞排....2年內整個台北市不會有一折....
贏了都捐給龍山寺門口的遊民....

誰來跟我賭一把?
  • 202
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 202)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?