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慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

kevin721202 wrote:
從「夾娃娃」機風潮看(恕刪)



從「夾娃娃」機風潮看見台灣經濟的惡性循環

"夾娃娃機店在經濟上最像的就是氾濫的百貨商場

但是,問題來了:當人潮沒了,該怎麼辦呢?

正常而言,百貨公司和其中的商家會因為虧損而停止營業。通常,兩方都會另外尋找其他的更健康的商業聚落去另起爐灶。但是,若經濟真的糟到沒別的地方去的時候,又該如何?

在台灣,因為一般民眾的消費能力已經疲軟到了一個程度,使得整個商業的生態變得更畸形。

打個比方,台北的百貨公司有多少家?其實多到大家都不知道怎麼算了。

光是信義區,就有統一阪急、SOGO、明曜、貴婦、誠品,還有兩家微風。大安區有兩家SOGO、微風、明曜等。這些還是台北非常精華地段的百貨公司而已。台北幾乎每區都有百貨公司,內湖大直、中山區、士林天母、松山等,都有大型的百貨聚落。如果把轉運站、文創園區通通算進去,台北根本遍地都是百貨公司。"


這篇寫的蠻好的。

夾娃娃店現在都出現倒閉潮了。

台北市百貨公司想撐也會有極限,台北市人口年年減少,加上電商稱霸,街邊店倒完後,再換百貨公司接棒倒閉。

大安區萬華化。





十年前,上海一堆商圈就被電商打趴,房價有降嗎?香港台北現在只是重複這過程,結果開放預測
lastnote wrote:
十年前,上海一堆商圈(恕刪)






租金大跌。不是都說,租不掉加倍租?

能租出去都要偷笑了。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
租金大跌。不是都說,(恕刪)



疫情重創 全台待售店面激增



"一場疫情重創街邊消費,原本低迷的店面市場,市場景氣更是雪上加霜,寒冬來臨!根據屋比房屋統計,自今年5月中旬疫情爆發短短三個月期間,全台多出近七千間店面求售,愈南部待售量增加愈高,北部待售量普遍增加一成多,中南部則大增近三成,普遍開價下修了2~6%。

根據屋比房屋統計網路待售店面,疫情爆發前5月中,全台共2.82萬件店面求售,不過目前待售店面爆增至3.48萬件,短短三個月增加了6,600多件,增幅高達23.6%,台中、台南、高雄均增加了近三成,開價也全面下修,台北市平均下修了6.2%最高、新北3.9%次之,其餘都會區也下修了2~3%。

屋比房屋總經理葉國華表示,雖然疫情逐漸趨緩,但疫情期間許多店家因為營收大減而選擇關門歇業,店面招租、出售不易,疫情衝擊下,導致店面持有者看淡未來幾年的店面發展,持有意願下滑,全台店面待售量明顯攀升,價格普遍也都出現修正。

這波疫情對於仰賴觀光與外來遊客的商圈影響最深,缺乏外來客支撐,商圈店家經營相當辛苦,台北市東區、士林夜市、永康、通化夜市等知名商圈都受到重擊,東區商圈甚至出現連特賣會都撤場的狀況,目前這些商圈都有大量店面空租,先前價格大幅炒高,現在價格修正幅度也較大。

雙北以外的店面市場,多屬區域型的商圈,在居民仍有日常生活所需下,受疫情影響較小,不過中南部區域型店家普遍營運資金實力較弱,店面求售數量的增加幅度,甚至比雙北疫情重災區的還更高,屋主著眼短期重新招租依然不易,趁價格尚未大跌,先丟出來市場銷售試水溫。

宏大資產總經理陳益盛表示,店面是各類商用不動產中投報率最低的產品,零售業消費習慣改變,街邊店面市場近年售價、租金多數下跌,台北市各大商圈空置率都逾10%~15%,投報率隨之下探,街邊店面經營,對的地點搭配對的產品,品牌的經營還須善用O2O的通路與行銷,都是存活的必備功夫。"


金店面真的很慘。

說好的租不掉加倍租呢?

大安區萬華化。





誤會一場不好意思
Trillionaire2020

溫套嗨爆了 XD [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2021-08-23 23:53
霹靂金光亮晶晶 wrote:
只是因為疫情,因為租...(恕刪)

這個是10年前的主題



十年過後是少子化沒錯

不過房價反而越來越貴了
zzzjggs wrote:
這個是10年前的主題(恕刪)



E化縮小銀行規模 大型店房東拉空租警報








"金融數位化吹走房東眼中的最優質租客,根據金管會資料,5月底國內銀行分支機構共3441家,相較7年前全盛時期的3499家,減少58家,許多銀行一租就是15、20年,租金也超50萬元,是房東眼中超級好房客,但北市許多黃金地段店面自銀行撤離後,時隔數年仍然空租。專家指出,E化及行動銀行削減實體店面的功能,早期的百花齊放演變為近年的整併潮,業者棄守部分據點的趨勢將持續、不會反轉。

金管會銀行局統計,去(2020)年銀行分支機構裁撤9家,今年首季名單再追加3間,分別是土地銀行圓山分行、凱基銀行繼光分行、星展銀行莒光分行。因應數位化,銀行業者調整策略、掀起整併風,多間店面因此釋出。

比如中山北路六段上的一街邊店,臨路面寬、B1~2樓共約340坪,2019年9月銀行租戶搬遷後,月租65萬的店面即空置迄今、已2年,店面屋主何先生接受《蘋果新聞網》電訪表示,屋子1986年落成,台灣銀行直接跟我們連繫要承租,租20年後、嫌空間不夠大,搬到斜對側更大店面,「但當時一堆銀行在找點開,我的店有金融使用執照,很快就有下個租客接手」,該店面2006年轉由前身為萬泰銀行的凱基銀行承租,且一租就是13載。

他指出,早期凱基銀行員工人數超過20個,後來人力調整,整間分行剩下6個員工,我340坪的空間就6個員工在用,對他們來說浪費、也不符合經營效益,所以前(2019)年合約屆滿,他們就搬到新的據點。他苦笑地說「現在上百坪的店很難租啊,2年來有幾間金融機構跟便利商店來談,但後來都因租金無共識、跟公司內部因素而作罷」,即便金雞母撤離,但就他來看,銀行業仍然是店面房東的最愛。

何先生解釋,「銀行租客穩定、一簽就是5到8年,不用擔心他們經營不善、繳不起租金,而且也不會有油煙、屋況保持佳,不影響房屋的價值」,雖然承租期長、銀行業通常會要求租金打個7、8折,但穩定承租讓房東免操煩。

盤點北市銀行撤離的部份據點,除了前述凱基銀行昔日天母分行外,過去駐點中正區襄陽路1號的遠東國際商銀、同樣也於2019年搬遷,店面迄今仍無業者進駐;另敦化南路一段的匯豐銀行昔日敦南分行,更是一空即空了逾5年。

「20年前金融服務業百花齊放,有資格的都想申請銀行,導致國內出現overbanking現象」,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,業者當時普設分行、搶市占率,業務內容高度重疊下,開始轉向殺價競爭、爭相推現金卡類的高風險產品,結果發卡浮濫、持卡人信用過度擴張又周轉不良,釀生了龐大銀行呆帳的雙卡風暴。

「近10來年,市場利率不斷往下走,壓縮銀行利差,風險相對也就提高,加上金管會管制,部分產品銷售更謹慎,迫使銀行轉型、出現整併潮,像是台北與富邦、國泰與世華之間的合縱連橫」,黃舒衛表示,市況轉變下、銀行普設據點搶市占的策略也逐漸退流行,取而代之的是,加強異業合作或搶先推出FinTech(金融科技)產品。

據金管會銀行局統計,2014年國內本土、外商銀行的分行數為歷年最多,高達3499家,其後每年以少則2家、多則18家的速度遞減,截至今年5月底銀行分行3441家,相較7年前全盛時期,數量少了58家。

黃舒衛補充,這波疫情讓數位金融更加興盛、臨櫃率大減,外加開店成本提高等因素,使得銀行設點策略轉變,不求大坪數、轉求堪用就好,甚至店面功能著重在門面廣告及行銷,未來銀行分行數將持續遞減、不會反轉。(施智齡/台北報導)"


金店面真慘,電商稱霸造成街邊店倒光光就算了。

同時金融業數位轉型,造成大型店面雪上加霜。竟然有金店面萬年空租了。

溫套有錢口袋深,可以繼續任性。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
E化縮小銀行規模 大(恕刪)






比車子還大的出售廣告。

很怕你老花眼看不到。

不過屋主只是試水溫,並不是真的想賣。不用問了。

BTW, 又是三角窗金店面。

大安區萬華化。





Trillionaire2020 wrote:
比車子還大的出售廣告(恕刪)



東區拋售潮!31店掛網求售 燙金店面砍半價仍賣不掉




"北市東區燙金店面相繼易主,目前掛網求售就有多達31家,12間開價破億元。當中原本的朝桂餐廳位置開價13億,但過了一年多陸續降價,已經來到6.98億,是原本的53折,還是沒人買。而當地里長也說,不少房東也調降租金,要減少空屋率,度過難關。

東區黃金地段巷子裡,租、售立牌每隔一條巷子就看的到,滿滿空店面少了租客,閒置的店面也讓想退場的房東變多了,目前掛網求售店面洋洋灑灑多達31家。

記者李依庭:「今年3月歇業的朝桂餐廳,其實在去年2月底就傳出銷售消息,當時開價13億,不過這一年來售價不斷往下調,到現在剩下6.98億,等於打了53折。

柱子上貼滿銷售訊息,到現在還是沒有買家出現。以往在東區擁有店面幾乎是穩賺不賠的投資,但現在卻出現晚進場的房東不敵商圈衰退,脫手兌現止血,或是和租客協商降租度過難關。

建倫里里長林正達:「比如說像餐廳業者受到的影響比較大,房東就疫情的期間降3個月,比如說降1成,降3個月給他。有的可能把時間拉長,降半年給他(租客)。」

商仲市場研究部總監黃舒衛:「我們看到租金的降幅已經從原來的3成降到5成左右,這些投資客求售無門,再加上租金下降水準之後,讓他的投報率其實已經不堪負荷,其實求售或降租的情形是非常多的。

包租公鬆手,「東區金雞母」來換現金。受到疫情衝擊,高租金、人潮少,也讓不少投資客認賠殺出。"


朝跪店面開價打53折? 不是說賣不掉加倍賣? 台灣房地慘哪有慘賠的啦。

屋主口袋都很深,掛出來賣只是試水溫,沒有真的要賣啦。

大安區萬華化。





貓咪動力學

都53折 也算是跳樓拍賣了 01應該有很多人要衝去掃貨了 你真好心 提供這訊息給他們知道

2021-08-29 0:41
Trillionaire2020

溫套都很感激我,因為我當反指標讓房價井噴,而且還報好康給他們。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2021-08-30 20:15
Trillionaire2020 wrote:
東區拋售潮!31店掛(恕刪)






實價登錄上面,過去一年台北市都沒有店面成交.................

真的有這麼慘? 還是是實價登錄搜尋太差?

其實應該只是屋主惜售。

大安區萬華化。





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