黑羽斷翼 wrote:
人家手機拿反了看這樣(恕刪)
根據內政部實網最新揭露紀錄，4月，揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.48萬元，每坪竟然不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差4倍之多。"
每坪9.48萬漲到每坪40.72萬
房價都漲4倍了
~還在看鬼畫符曲線阿
只是個過程 wrote:
厚, 只畫那一點點, 可以從30年前開始畫嗎?
跌時沒幾隻魯套撐得住的.
還有, 別急, 6月後面會跌得很精采.
房市8 年走勢還不夠?叫只畫那一點點?要不要看從光復年代開始的分析。
房價有漲有跌，長期看，就是漲多跌少。現在房價是30年前好幾倍不然怎麼會有那麼多無殼蝸牛唉唉叫?
你是要分析30年的房價走勢是向下噴?真的要把趨勢圖拿反才分析得出來。
本樓一堆沒人想回的貼文，就是以井觀天，王者要從天看世界，OK?
30年，不夠，多送幾十年給你，可以分析了嗎?
若還嫌四五十年還不夠。再往前,就有點困難了...我也只能舉我老家為例，是我長輩用兩布袋沙糖換來的，房子不說，地有三、四百坪。
別理他們了,他們心中只有感覺,沒有數據,每次看到實登漲了,就會說下個月一定爆跌,房價和他們沒關係的,尤其那個洗板數字哥,買房對他們來說是很遠的事了。
Trillionaire2020 wrote:
這應該是同一個店面，(恕刪)
北市7商圈空置率破10% 士林夜市近3成店面空租最慘
"台北市疫情嚴重，主要商圈首當其衝，調查商圈「店面空置率」，士林夜市空置率高達27.77％，近3成店面空租最慘，專家分析，房東已經有降價，主要的關鍵是疫情，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。
欣元商仲調查統計10,956個店面，空置店數710家，整體空置率是6.48％。
其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.63％）、西門町（10.17％）。
士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主，商圈內店面共有252間，空置的有70間，如此高的空置率，至少需要2～3年來消化調整。"
台北市老舊區店面倒光光，一堆萬年空租。
士林夜市近30%的店面空租，也太驚人。未來有可能50%以上空租嗎?
溫套趕快危機入市。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
北市7商圈空置率破10(恕刪)
不敵疫情！UNIQLO大阪心齋橋全球旗艦店將熄燈歇業
"日本流行服飾品牌 UNIQLO 的母公司迅銷 (Fast Retailing Co., Ltd.)(9983-JP) 宣布，位於大阪的全球旗艦店「UNIQLO 心齋橋店」將於 2021 年 8 月 1 日熄燈歇業。背後原因與新冠肺炎 (COVID-19) 疫情等因素有關，昔日人潮洶湧的國外觀光客大幅減少。
心齋橋可說是外國人觀光客到日本大阪旅遊時的必訪景點，除了有各式各樣的美食之外，琳琅滿目的店家也是購物的絕佳去處。
「UNIQLO 心齋橋店」在 2010 年 10 月開幕，也是 UNIQLO 在日本國內的首家全球旗艦店。這對該品牌的日本市場戰略來說，也具有特殊意義。"
日本連Uniqlo都在關店，該不會關到台北來吧?
這種大型店面關掉了，大概也找不到其他人來租了。
也許可以租給房仲? 開仲介全球旗艦店擴大營業，剛好Mobile01這邊仲介業績超日王。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
不敵疫情！UNIQLO(恕刪)
談判破裂！5億租金神話落幕 東區獨棟透店降租120萬求新租客
"日本NEW ART集團2017年時租下SOGO旁透店，簽約12年總租金超過5億元，不過，日前NEW ART集團希望降租，但雙方協調破裂，NEW ART集團退租，獨棟透店以月租金380萬元重新招租，專家分析，東區市況不好，要找到類似NEW ART集團這麼豪氣的租客難度頗高，招租時間恐怕會拉長。
NEW ART集團2017年時租下SOGO旁13層商業大樓，簽12年長約，以月租金約500萬元包下整棟樓。
1樓店面作為GINZA DAIMOND SHIRAISHI以及EXELCO DAIMOND婚戒珠寶品牌的店面，樓上則是YUME Café願夢咖啡和辦公室，估12年總租金超過5億元。
2021年景氣逆轉，NEW ART集團與房東協商租金不成退租，統計過去，1年租金6000萬元，房東「百誠興業股份有限公司」租金收入約2.4億元。
記者實際走訪觀察，大樓已經重新張貼招租廣告，目前開價月租金380萬元，目前以全棟出租為優先選擇，對比之前月租金500萬元，等於是打了76折，展現快速去化的決心。"
東區萬年空租潮，房東竟然降價賤租?
開價就降了120萬，這樣不是沒尊嚴嗎? 口袋深就應該加倍租，不要怕萬年空租啊。
大安區萬華化。
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