Trillionaire2020 wrote:
這邊應該是天母啊。怎(恕刪)
士東路89巷13號? 美國學校後面士東市場那邊吧. 比新北重劃區便宜? 這樣誰要買新北重劃區?
那天西奈山頂是Enki wrote:
士東路89巷13號?(恕刪)
隋棠被爆買「大直傑座」省5700萬元 創社區單價新低！
"不料遇上本土疫情升溫，打亂隋棠原本的行程，小孩學校停課，戲劇拍攝也延後，多半時間只能宅在家，但隋棠沒閒著，不但接種第一劑AZ疫苗，更被爆出在北市中山區明水路買了新房子。
根據《蘋果新聞網》報導，隋棠在北市中山區明水路的社區「大直傑座」置產，物件為屋齡28年、8～9樓的樓中樓戶，總坪數有138坪、含2個車位，實價揭露4月時以總價8250萬元成交。 據了解，隋棠相中的物件6年前開價1.4億元，並同時以月租超過10萬元出租，直到今年房客退租，屋主才降價求售，換算下來，隋棠比原開價便宜了5700萬元買到，不算車位，等同每坪低於67萬元，創下社區單價新低紀錄。 過去隋棠曾表示，自己的理財態度趨近保守，投資時不愛股市，偏愛投資房產，在買房的態度上，她認為「租不如買」，若是挑對物件，房產是可以保值、增值的最佳投資方式之一。"
大直豪宅竟然每坪只剩66萬。
成交價少5700萬.............原屋主是很缺錢喔? 怎麼沒有加價賣?
28年的二手屋，賣了6 年...........
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
溫套都說，實價登錄會(恕刪)
外資虧8千萬賣豪宅西華富邦 慘賠幕後「滿是算計」
"最新實價登錄揭露，北市大直豪宅「西華富邦」17樓戶，近期以總價2.1億成交，前一手屋主為隸屬於中國「追星集團」的外資「易特諾投資」，持有5年多轉手賠掉8357萬、約28%，等於賠掉北市1間豪宅，也是該社區至今最大筆賠售紀錄，不過，買賣雙方疑似背後為同一人，不排除是法人為節稅所做的資產配置。
實登顯示，「西華富邦」17樓戶，含2個地下車位，共計165.61坪，今年6月2日以總價2.1億元成交，換算單價約142萬元。地籍資料顯示，賣方「英屬維京群島商易特諾投資股份有限公司」，2015年9月砸2.93億買下，持有5年多賠售8357萬，等同賠掉一間北市豪宅，而買方為「英屬維京群島商君德有限公司」。
根據徵才網站介紹，易特諾投資台灣分公司隸屬於中國追星集團。而追星集團為保時捷亞洲主要合作夥伴，核心業務包括汽車經銷、進口，高級手錶品牌的專賣店，旗下追星車隊為亞洲保時捷大賽的常勝軍，更在2014年收購東南亞汽車零售商維信汽車集團。
經濟部商業司商工登記資料顯示，買賣雙方的2間外資，在台灣登記地址屬同一門牌，均登記在植福路一處商辦，外界推測，買賣雙方背後均為同一人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這筆交易屬景觀戶別，交易價碼明顯低於近期行情，情況特殊。若是「左手轉右手」，即為本是個人或名下公司名義購買，之後又賣給自己的其他投資公司法人，推測應有資產配置或是避稅考量。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「左手換右手」可省掉外資高額房地合一稅，還可攤提損失，雖然帳面數字縮水，但節稅空間滿滿。
大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，「西華富邦」近2年15~17樓的成交單價，均在單坪150萬以上，這次成交單價142萬，每坪硬生生較行情少10~20萬左右，且買方當初以單坪200萬高價入手，賣高賣低的價差更為明顯。
該筆17樓戶交易，雖未創社區最低單價，但已是低樓層水準，並創同樓層新低，郎美囡說，疫情之下，市場資金豐沛，豪宅、高級住宅雖未創新高價，但房價多是走穩，推測賣方應有資產配置考量，選擇在此時間點，以低價出脫。（楊明峰／台北報導）"
大直豪宅慘賠8000萬!
喔，不是啦，這是高明的節稅手法。表面上慘賠，實際上還是爆賺。
強國人投資房地慘一定都是爆賺。
溫套趕快學起來，一起慘賠賺飽飽。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
溫套趕快學起來，一起慘賠賺飽飽
離開學校那麼多年, 終於領悟 "負負得正" 的真義.
也就是"賠一次不叫賠", 賠兩次就厲害了, -- "賠兩次就是賺" .
只是個過程 wrote:
有請 Trillionaire2020...(恕刪)
豪宅客踩雷！這社區轉售人人慘賠、最多3,500萬
"實價揭露，北市中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶轉手，屋主持有10年，賠了2,000萬。累計該社區交屋至今共7戶轉手，其中6戶慘賠千萬以上，最多達3,500萬元，當初入手的豪宅客幾乎人人踩雷。
豪宅市場近年明顯回溫，尊勝白金苑卻頻傳慘賠，屋比房屋總監陳傑鳴表示，2014年房市反轉前，豪宅產品因為坪數大、總價高，只要房價上漲，轉售獲利都是數百、上千萬，因此成為投資客炒作的標的之一。
中山區吉林路「尊勝白金苑」轉售頻頻出現賠售，可能是2011年推案時價格就較周遭新屋價格高出約一成以上，當時其他案子一坪賣90到100萬，尊勝白金苑卻賣到110~120萬元，由於當時景氣好，市場一片樂觀，仍吸引豪宅客出手。
不過後來市場反轉，在周邊案子比價下，屋主想轉手只得回到正常區域行情，也因此不斷出現賠售案例。
屋比房屋總經理葉國華表示，吉林路一帶生活機能不錯，但比較不是高資產族會偏好的首選住宅環境，投資客想退場，比較不容易找到願意高價承接的自住客，銷售時間一長，投資客往往就會死心認賠出場。
尊勝白金苑位於吉林路、新生北路之間，樓高15層，屋齡約7年，共26戶，均為百坪以上規畫。個案在自2017年開始有住戶手，第一戶7樓戶轉手賠1,629萬元後，接下來6樓、13樓、12樓等戶都賠售出場，其中13樓戶賠3,507萬元最多。
最新一筆為3樓戶，屋主2011年以1.38億元買入，今年7月以1.18億元轉手，賠了2,000萬元。"
溫套集中營，10年前就買了，竟然還可以慘賠?
賣不掉，不是都加倍賣?
啊，一定只是溫套故意集體慘賠節稅，其實都還是賺飽飽。
BTW, 高樓戶賠最慘，可以節最多稅 XD
大安區萬華化。
Mobile01都說屋主口袋深，本多終勝，溫套應該再多買幾間攤平壓壓驚。 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
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