Trillionaire2020 wrote:
套套: 台灣房地慘沒有在折舊的啦。你一定不懂台灣房地慘。
這真是不懂房地產的人講的話。
房地產，有房有地...
房子會折舊，土地不會折舊。土地價格依地理位置行情波動不會折舊。
而房子基本上是隨物價波動，也會折舊。
三十年的透天房子，價值會只剩土地，為什麼?因為房子折舊折到只剩殘值，房價基梺上就是土地價值。
(不要反問我，為什麼三十年透天房子會比三年公寓漲過好幾倍，因為透天房子土地大很多，漲的是土地不是房子)
公寓為什麼折舊快，因為土地持分少很多，但還是有。若二三十年公寓比初始價高，不是因為房子沒折舊，而是那持分的土地漲得兇所致。
為什麼大樓折舊慢，因為建築結構關係，大樓本身耐用年限就比公寓或透天長很多。
