豪宅抓交替？天龍國這區再傳千萬賠售 (第40頁)

Trillionaire2020

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391樓

2021-06-22 20:28

Trillionaire2020 wrote:
地堡附近也都是破舊房(恕刪)

屋主入手8年不等了！七期豪宅毛胚屋　忍淚賠860萬賣出

"近2年來房市大好，多年前大量推出大坪數豪宅的七期去化速度增加，甚少傳出砍骨價賠售訊息，這幾年偶有賠售，價差多半落在400萬元上下。但最新實價揭露，位於市政北五路、惠中路的「山之道」，位於單價6字頭豪宅之間，卻賠售出場，一賠就賠上860萬元。

根據實價資料顯示，「山之道」今年1月成交一筆10樓、總坪數130.5坪的毛胚屋，總價共4700萬元，拆算車位後每坪單價落在38.04萬元，創下該社區最低單價。

經查，該戶第一手屋主在2013年預售時取得的總價為5560萬元，拆算車位後單價來到46.21萬元；換句話說，該戶今年賠860萬元的價差賣給現任屋主，經查，撿到大便宜的新屋主，是3位林姓自然人共同持有。"

這位屋主應該來Mobile01賣房的，Mobile01房地慘車超日王，一堆ID會拿現金去搶買房，屋主還可以惜售加倍賣。

大安區萬華化。

只是個過程

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392樓

2021-06-23 10:06

Trillionaire2020 wrote:
這位屋主應該來Mobile01賣房的，Mobile01房地慘車超日王，一堆ID會拿現金去搶買房，屋主還可以惜售加倍賣。

你寄望01房市魯套們掃貨喔?

笑到噴淚

Trillionaire2020

看Mobile01溫套互相踩踏也是很有趣啊。看看置頂那篇，溫套不惜說出真相。[^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2021-06-23 10:58

那天西奈山頂是Enki

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393樓

2021-06-23 11:45

Trillionaire2020 wrote:
屋主入手8年不等了！(恕刪)

前幾天有兩個人跟我說進場買房了

可是都沒有貼證明...

我連回都懶的回

linext

吹牛不用錢

2021-06-23 12:14

Trillionaire2020

開分身也不用錢。[^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2021-06-23 17:37

Trillionaire2020

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394樓

2021-06-23 20:27

那天西奈山頂是Enki wrote:
前幾天有兩個人跟我說(恕刪)

中山北路二段變「慘賠大道」豪宅降價賣

"據近期台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓二戶在今年5月同一天交易，一戶降價1,060萬元，另一戶降1,650萬元，該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6,092萬元，同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。

據實價資料，中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元，這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億元，比賣方買入價格少1,060萬元，另一戶這次成交總價1.09億元，跟前次移轉相比降價1,650萬元，二戶總共降價2,710萬元，一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元，去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。"

中山北路二段慘賠案例不斷，官道淪為慘賠大道，令人不勝唏噓。

溫套又可以想出甚麼好理由，來證明房地慘超日王?

大安區萬華化。

Trillionaire2020

晚買一年都可以多買一台賓利囉。溫套還在那邊賓士來賓士去。[^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2021-06-23 21:00

Trillionaire2020

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395樓

2021-06-24 8:55

Trillionaire2020 wrote:
中山北路二段變「慘賠(恕刪)

豪宅降價千萬轉手中山北路二段淪賠售一條街

"依據台北市實價登錄資料，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易，13樓有兩戶在今年5月同一天交易，據查是由聯發紡織董座，以兩家法人「澤心投資」和「聯碁投資」砸現金2.17億元買下，合計236.71坪，一戶降價1060萬元，另一戶降1650萬元出售，「中山富御」可說是連連賠售，在2018年15、16樓戶也出現轉售降價6092萬元交易。

而同樣位於中山北路二段的「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價，中山北路二段慘淪賠售一條街。"

屋主書讀太少，不知道台灣房地慘只能加價賣。

中山北路官道竟然淪為慘賠一條街。

旁邊的林森北路治安真的很可怕，想到就發抖。

大安區萬華化。

只是個過程

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396樓

2021-06-24 15:10

Trillionaire2020 wrote:
屋主書讀太少，不知道台灣房地慘只能加價賣。
中山北路官道竟然淪為慘賠一條街。

開一棟樓寫倒閉的店啦.

Trillionaire2020

這要請小摩星大大 [笑][笑][笑][笑][笑]

2021-06-24 16:20

Trillionaire2020

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397樓

2021-06-25 13:00

只是個過程 wrote:
開一棟樓寫倒閉的店啦(恕刪)

汐止凶宅透天8度流標　專家：再流標2次才有機會

"新北市汐止區的凶宅透天「明園山莊」，沈姓屋主無力償還843萬元債務而淪落法拍，從2017年8月至今年4月，八度法拍失利後，本月22日將進行第三輪拍賣的第二拍，底價601萬元與第二輪流標的第三拍相同；專家指出，若以周邊透天行情750萬元來看，二拍底價大約市價打8折，由於地段偏僻，價格也比第二輪的第四拍低，再者面對疫情衝擊，房市交易困難下挫進場意願，因此不看好二拍能順利脫手，預估要等三拍底價480萬元、市價打6折才有機會。"

溫套千萬不要去買兇宅。

買凶宅的溫套，最後下場都很慘啊。

這棟也很經典，無限法拍的迴圈。

大安區萬華化。

那天西奈山頂是Enki

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398樓

2021-06-25 15:41

Trillionaire2020 wrote:
汐止凶宅透天8度流標(恕刪)

買凶宅不是穩賺?

怎麼會被法拍???

Trillionaire2020

溫套買甚麼都嘛穩賺。賺到連陰宅都買不起。[笑][笑][笑][笑][笑]

2021-06-25 17:11

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399樓

2021-06-26 8:59

那天西奈山頂是Enki wrote:
買凶宅不是穩賺?怎麼(恕刪)

一屋劏八房，香港豪宅裏的劏房人生

"走出地鐵站沒有幾步路，林天昇就到了自己屋苑的大堂。巨型落地窗、平滑的大理石地板、水晶燈吊在天花板...... 每個住客都猶如置身華麗殿堂。搭上一分半鐘的自動扶手電梯，在西海岸風格的小徑走上一陣，一名保安馬上急步上前，替林天昇拉開玻璃門，有禮地點頭説：「你好。」

這裏是香港有名的大型屋苑之一，最新交易呎價約19000港元，一個大戶型單位動則近兩千萬。搭上電梯，用指模打開智能鎖，林天昇終於到了高層的家。這是一個實用面積近800平方呎的高層單位，但現在已不太能辨認，業主用塗了白漆的木板把它「劏」作了8個房間，租客們共用兩個洗手間、一個廚房和一部洗衣機。（編按：100平方呎約等於9.3平方米，2.8坪。）

決定每個房間價格的，包括面積、是否有窗戶等因素，最小的一個房僅僅15平方呎，最大的一個144平方呎，租金也高達每月一萬港元。

約一年前，40多歲的林天昇打開地產中介的網站，輸入「靚裝修」等關鍵詞，找到了這裏。這屋苑在香港堪稱豪宅，靠近港鐵，良好的設備和保安系統吸引了他。當時，他一個人住在小型單位，其中水管老化、房間裏電線裸露，老鼠也多。他很快撥通中介電話，帶他看房的，是一個中年女士。

「她告訴我，這業主背後是一家公司，他們在同一個屋苑住了上百個劏房戶，我想至少有十幾個單位吧，」林天昇想，對方是想強調自己管理良好、有經驗。他很快租下了一個底層單位的劏房，每月約5500元，包水電費。

在房價高企的香港，劏房已成為街知巷聞的現象。「劏」為粵語，意思是「剖開」，為了方便把大戶型單位出租、甚至獲得更高租金，不少業主將一間普通住宅切割成一個個細小獨立的單位，劏房大多存在於旺角、佐敦、深水埗等單幢舊樓中，部分包括獨立廁所和小廚房。"

香港溫套好有創意。

豪宅滯銷空租怎麼辦? 隔成超高級景觀劏房出租，賺更多。

香港溫套一定是手骨太細，斷了一次就接不回來了。

豪豬尹元應該不會隔成劏房吧?

大安區萬華化。

Trillionaire2020

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400樓

2021-06-28 10:20

Trillionaire2020 wrote:
一屋劏八房，香港豪宅(恕刪)

上面那個案例真的好經典，溫套發大貝才必看。

豪宅滯銷空租怎麼辦? 隔成超高級景觀劏房出租，賺更多。

香港人很幸福，可以租到超高級景觀劏房。

反觀台灣人，一堆天龍人住在破舊老公寓。

大安區萬華化。