nick7944 wrote:
持有房產的人 面對少子化的現實有多困難?
還好
房貸已不到收入的1/10
老三上個月出生
3個小孩2間還不夠分
以後還要靠爺爺奶奶
PainterJ wrote:
我跟兒子教育理財最重要一條是：不要貸款買房子。
我從不和小孩講這些
從出生每人就開ETF帳戶長期扣指數和債卷做現金流
等他們18歲可以貸款就賣掉部分舊房當頭期直接幫他們買
然後租出去還貸款~10年後又是一條好漢
我目標50歲半退，他們應該30歲就可以達到了
PainterJ 你仔細看，我的做法基本就是這樣，有餘力就幫小孩存20年的股債。差別在...不動產是超級好的長期槓桿...而且能轉嫁，買對地點收租大於10年以上絕對是容易立於不敗之地。
如果現在買40年的台北市公寓，住了20年想換屋，
此時這間60年的老公寓，好賣嗎？
朋友說，很難賣，原因：
1.年輕人不買老公寓，都買電梯大樓，寧可去新北桃園，也不買台北老公寓。
2.都更很難，要賭住戶人品。有些老台北人會想住到過世，下一代繼承者才會都更。
如果是為了下一代置產，那就買，反正子孫輩就會都更了。
如果是自己的資產配置，不建議買這種老公寓。
請問各位的看法呢？
不用管幾年,重點是地坪多大,建物本身早就折舊到0了(雖然計稅會當作至少殘值10%).先抓幾個點,位置在哪?地坪多大?鄰路寬多大?使用區分是甚麼?有沒有被套繪?
A辣愛怕跑 wrote:
這個完全是危言聳聽瑞...(恕刪)
降到1200W 然後一半都是老人 怎麼看??
誰來支撐經濟 勞動力??
屆時又有人說外勞阿
沒錯 外勞填補勞動力 國防呢??
目前招募不到志願役 我也提過要不要用外勞 哪個敢說?
還是直接徵傭兵??
台灣這個島依舊存在 但種族換人當罷了
以後都是印度 東南亞 越南 越來越多
這就好比羅馬當年的蠻族 羅馬人不生 用蠻族來當傭兵
結果反叛直接打羅馬 羅馬帝國就此消失
這只是原因之一 我們這代既然想享受炒房帶來的樂趣
後代就勢必要承擔後果 當然有錢拍拍屁股賣產移民也有
所以有小孩的 語言學好 不想承擔少子化的後果 就考慮移民
至於跑不了的 也不會生育 所以這代人享受完死後就沒啥責任了
hittaku0413 wrote:
借樓請教，
如果現在買40年的台北市公寓，住了20年想換屋，
此時這間60年的老公寓，好賣嗎？
朋友說，很難賣，原因：
1.年輕人不買老公寓，都買電梯大樓，寧可去新北桃園，也不買台北老公寓。
2.都更很難，要賭住戶人品。有些老台北人會想住到過世，下一代繼承者才會都更。
我認為不是你說的那樣。
台北市中位數房價在3000萬以上
公寓通常有大坪數，2000~2500以上的總價一般年輕人想買也根本買不起
所以只好去找"符合的總價帶"
找來找去就落在新北市重劃區小坪數(中位數1500~1600)
或新北市舊屋(1500以下)
再來就到桃園了(1000以下還很多)
所以是負擔能力問題，不是單純屋齡問題
內文搜尋
從 APP 打開
X