慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎? (第4頁)

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31樓

2019-09-08 18:26

Trillionaire2020 wrote:
ICE MONSTER...(恕刪)

【商圈死亡潮1】50公尺倒一間　包租公學不乖拖垮民生商圈

"被譽為「最適合居住」的民生社區，也爆店面出走潮，從民生東路四至五段的短短1.5公里，就有27間空租店面，換算每50公尺就一間空租；商家表示，以20萬元租下30坪的40年老店面，房東堅持不換管線、不降租，但獲利下降，去年底退租。專家分析，民生商圈屬數居住型商圈，住戶以軍公教居多，受年改衝擊消費力下降，店家獲利減少，但房東仍未警覺，天真地認為社區經濟狀況佳，堅持不降租的結果，恐淪下一個東區。"

那邊太老舊了，而且沒有捷運，也沒有重要機關，平常不會經過。

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32樓

2019-09-09 8:52

Trillionaire2020 wrote:
【商圈死亡潮1】50...(恕刪)

東區倒店潮一路燒到市政府，屋主投降認賠殺出！業者：人潮散太快，想降租也來不及了…

"台北市東區商圈倒店持續延燒擴散，先前延吉商圈淪陷，如今距離位在市政府商圈倒閉的金礦咖啡不遠處再傳認賠出售，一間32坪店面屋主自砍600萬脫手。

東區人潮銳減，租金卻是10年前的4倍之高，戴德梁行曾統計近三季台北市四大商圈空置率發現，忠孝商圈從去年第2季的4％，飆升至第4季的9.1％，業者表示，房東降房租的反應速度遠不及人潮散去的速度，昔日黃金店面原還有特賣會、快閃店進駐，現在連特賣會都有撤出的現象。"

東區搭上失速列車，即將墜毀。連特賣會都要撤出了。

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33樓

2019-09-09 22:43

Trillionaire2020 wrote:
東區倒店潮一路燒到市...(恕刪)

史上最慘房東店面四拍脫標租金對折也有5%投報率

"原運動品牌「Under Armour」位於羅斯福路三段的分店，因房東財務出問題，淪入法拍，前三拍均流標，7日進行四拍，由一名郭姓自然人，加價9,999元，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，UA公館分店日前搬走，店面又淪法拍，且一再流標，原屋主被形容是最慘的房東。不過，新房東撿了便宜，四拍後低點入手，若依得標金額計算，就算原租金砍七成，每月以30萬元出租，投報率就超過3%，符合投資效益。"

這會不會是有人故意止血? 如果店面4拍又流標，整個公館商圈的店面應該全部都會一起崩跌。

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34樓

2019-09-10 10:46

Trillionaire2020 wrote:
史上最慘房東店面四拍...(恕刪)

南港萬象大樓商場變廢墟　凶宅讓房價剩每坪6.9萬元

"台北市南港「萬象大樓」的店面商場，近年因產權糾紛、淹水等問題，成為廢墟，不過因松山火車站捷運通車，加上又有Citylink商場、amba商旅、蔦屋書店進駐，附近市容大幅改善，「萬象大樓」樓上住宅房價仍水漲船高。

不過，「萬象大樓」廢棄的地下1樓店面商場，卻在2017年3月因發生震驚社會的小模兇殺案，隔了1年發生凶宅的地下1樓，有1戶店面法拍，權狀坪數7.84坪，該戶17年來歷經多次法拍都流標，2018年3月卻以54.32萬元被拍走，每坪才6.9萬元。"

一坪6.9萬 XD

大樓裡小坪數的店面真的沒人要，而且通常管理很差，環境很雜，很容易出事變成凶社區。像是頂好名店城，或是台北車站大亞百貨這種，產權超級複雜，到最後都沒人要，變成超級凶社區。

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35樓

2019-09-10 14:56

Trillionaire2020 wrote:
南港萬象大樓商場變廢...(恕刪)

逢甲商圈警訊！星巴克進駐30天就撤店還有黃金店面淪蚊子館

"逢甲商圈鄰近大學、夜市，又地處台中市中心，平時人潮眾多，日前，知名連鎖咖啡店星巴克看準商圈商機，選擇在此拓點，不料僅營業30天就關門大吉。此外，逢甲商圈的「黃金店面」在運動大廠退出之後也已閒置長達半年，專家認為原因出在店面租金太高。"

讓星巴克發抖的商圈。第一次看到開30天就倒閉。裝潢費、違約金都超高吧。

不過，星巴克寧願一次賠一賠，也不要未來天天都賠錢。

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36樓

2019-09-10 19:28

Trillionaire2020 wrote:
逢甲商圈警訊！星巴克...(恕刪)

700萬買台北東區店面！電商衝擊頂好名店城　租金對半砍、20間店面乏人問津

"記者走進頂好名店城，一路從地下一樓逛到四樓，除了地下室的美食街因知名的頂好紫琳蒸餃館，顯得略有人潮外，其餘各樓層的人潮顯得稀稀落落，且仔細一數，竟有近二十間店面高掛招租廣告，名店城內除了少部分服飾業者外，大多以占卜及美甲業者為主。

而詢問內部仍在經營中的商家，發現租金約在兩萬上下，髮妝業者對此則指出，當年頂好名店城尚未衰敗前，每間租金可達四、五萬元以上，但現在恐怕已是「對半砍還有找」的狀態。

700萬可買東區店面？
名店城行情已大砍６成

查閱屋比比價平台上的待售資訊，發現頂好名店城有幾筆店面的待售資訊，一間三樓7.59坪的店面開價758萬，每坪跌破百萬(99.8萬)，另一間四樓10.7坪待售店面總價830萬，換算下來每坪77.5萬，對比實價登錄資料，2014年曾有每坪單價高達217萬高價相比，短短5年下跌幅度超過6成。

東區鬼城即將出現。2014年真的是命運轉折點，當時新聞都是東區金店面創歷史紀錄，1坪1500萬! 結果應該會一路崩到變成鬼城為止。

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37樓

2019-09-11 9:41

Trillionaire2020 wrote:
700萬買台北東區店...(恕刪)

「高租金」逼走天母麥當勞？專家：「商圈衰退」才是出走主因

"陳泰源認為，天母商圈是一個封閉型的商圈，較不會有消費者，特別跑到天母商圈的麥當勞消費，加上現在網路店商崛起，街邊店已經沒有這麼高的需求，以天母這種區域型商圈，街邊店需求度會越來越弱，因此他不相信在這個節骨眼，房東要調漲租金，推測較可能是房客不想續租。

陳泰源強調，天母目前集客力強的經營模式，偏向複合型的商場，例如天母SOGO百貨，能夠滿足消費者各種需求，在當地就會越來越強，因此他認為，天母麥當勞所在的大樓，最好是「整棟」出租給複合型商場來經營。"

街邊店全面崩毀中，不是只有東區，是整個台北市的金店面都會面臨空租危機。

再次重申，天母Sogo並不在天母。天母就是個沒有捷運的萬華。

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38樓

2019-09-12 0:20

Trillionaire2020 wrote:
「高租金」逼走天母麥...(恕刪)

房東求止血？民生社區店面月租15萬→10萬求租

"台北市東區商圈近期沒落，甚至今年二月連「民生社區」也傳出東區化，店家一再出走，事隔三個月，現在雖然還是有不少店面租售，不過資深分析師認為已經有暫時止血，主因是部分房東扛不住空屋壓力，30坪的店面月租從15萬元調降到10萬元，希望能挽救「招租一條街」的景象。"

民生社區非常老舊了，因為沒有捷運，不會有人潮，商圈自然會凋零。民生社區跟遠企安和路那邊很相似，都在台北市中心的旁邊，但沒有捷運，因此萬華化。

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39樓

2019-09-12 19:24

Trillionaire2020 wrote:
房東求止血？民生社區...(恕刪)

金店面租況慘！新北一級商圈最貴店租全腰斬

"房仲統計2018年新北市一級行政區租金最貴店面，和過去最高店租相比，全部腰斬，全市去年最高租金每坪僅5,383元，沒有一間店面單坪突破6,000元，寫下七年來新低。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，景氣下滑，加上電商衝擊，各地店面售價、租金均大不如前。新北市一線商圈面臨北市店面降租競爭，租金過高，租客寧可轉進北市，金店面租金下滑情況更是明顯。"

台北市店面崩盤，產生漣漪效應，讓新北市店面也崩盤。

kevin721202

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40樓

2019-09-12 23:06

Trillionaire2020 wrote:
金店面租況慘！新北一...(恕刪)

感覺新北市的房東很貼近市場，知道先降租也要先把商圈做起來。