我在矽谷上班，年薪400萬活像「月光族」，沒你們想像的有錢 (第4頁)

tracer1000
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31樓

2015-09-22 2:14

TEXAN wrote:
如果他們是拼15年是有可能，用3%去算，downpayment有到20%，每個月大概是2928左右....

我也是拼15年的，所以知道這真的比較拼，但是這是自己選，就是希望能快點擺脫債務。我對她有意見的地方就是，這是可以選擇的，但是在自己無法負擔的時候硬要拼，就不是很聰明。08~10時就一堆想硬拼但突然沒工作沒收入的悲慘例子...

對啦

我也相信是拚十五年

但這就稱不上甚麼月光族了

人家台灣所謂月光族是房租還有生活費每月花光光

如果是拚十五年還清房貸 (快速脫離房奴階級)

應該是強迫儲蓄,十五年能有一棟自己的房子,這應該還不算太差了

況且到時候房價說不定破百萬了

Mike H

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32樓

2015-09-22 2:16

現在不用20%自備款可以買到房子?

矽谷我不知道但在我這一帶還是可以
如同以往 80-10-10 比例貸款或付 PMI

tracer1000

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33樓

2015-09-22 2:26

Mike H wrote:
矽谷我不知道但在我這一帶還是可以
如同以往 80-10-10 比例貸款或付 PMI

矽谷應該很難

因為還有一堆抱著現金的買家

就算20%自備款,還要貸款,有時都買不到房子

因為房價會被bid上去,銀行估價卻沒那麼高,造成買方還要自備更多的現金 (超過20%)

一間市值估價若為一百萬的房子(自備款20萬,貸款80萬)

倘若被bid到一百二十萬,這樣買家就變成要拿出另外二十萬美金,這對首次購屋的年輕人是相當挑戰的

新聞裡的主角能買到53萬的房子,如果是single family house in Newark

那真的是相當不錯的deal了,

灣區房價近年來會漲得亂七八糟,真的是因為太多的移入人口 (往往都是高薪才遠道而來),加上強國現金富豪

Mike H

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34樓

2015-09-22 2:55

得左貸右貸的一般老百姓
寫出來的 offer 當然很難和現金買家競爭
不過尋常人家和土豪搶購的房子通常不在同一價位

台灣向後退

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35樓

2015-09-22 10:39

當年美國畢業，在美國有找到一份工作，薪水也是挺高的，但是算一算不覺得會比台灣爽就回台灣。去年到美國出差，出差地剛好是當年堅持要留在美國的一位校友上班的地方，於是順道過去看他，他過的確實普通還託我問問有沒有適合他的職缺。

Jerry_chang

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36樓

2015-09-22 12:31

小弟不材今年剛從米國回國工作
每個人心裡都有所謂的美國夢
但只有當事人知道沒有想像中的簡單

只有人才才有機會進所謂的美商大公司
年薪10萬美金起跳做個幾年辦綠卡

普通人只能進普通的小公司
基本起薪起跳 5-6萬美金,拿到手頂多3000多美金/月(美國的稅金很貴)
先做兩年的OPT, 在做五年的H1B, 公司才有(機會)辦綠卡

小弟一開始住在Fremont, 之後搬去Milpitas的朋友家,住在一間小房間裡
南灣的租房550-800起跳for一間小房間, 還要考慮房東的毛毛角角
不然就是花3000-4000租一套房子,跟朋友合租

而房子基本從80-90萬美金起跳(舊房),還要花6-7萬的裝潢與家俱
米國的房貸利息高的誇張,基本上有20-30年的貸款
基本上前十幾年繳給銀行的錢,都只是利息
除非你有很強大的家人有錢能夠support你不然根本很吃力

米國買車是比較輕鬆的, 不管事歐洲車還是日本車, 都比亞洲便宜
你可以在米國開到你心中的Dream Car (我認為的優點)

在亞洲所謂的大品牌衣服, 在米國就像佐丹奴
衣服與電器用品, 相對便一點
外食基本從15美金起跳,
如果月薪3000美金, 扣掉房租車貸與基本開銷,你算算還剩多少

米國的公司每年都在裁員不知道自己何時會中槍
一旦中槍你之前所付出的全部都會變成泡沫

心靜如淨

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37樓

2015-09-22 12:38

看他求的是名聲還是金錢?

求的是金錢就會離開矽谷不會靠夭

求的是名聲就繼續待矽谷

Molonlabe

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38樓

2015-09-22 14:14

Mike H wrote:
矽谷我不知道但在我這一帶還是可以
如同以往 80-10-10 比例貸款或付 PMI

現在矽谷那區很難這樣了。

一個朋友前一陣子在Freemont賣掉一間房子，出價97萬美金，三天之內超價成交，而對方也是用現金...

自從美國開放「50萬美金現金投資房地產可以換綠卡」之後，中國的買家不但是用現金買，還增價購買。而他們增價購買的模式，讓一般的美國人根本無法接受。

一般人在討價還價的時候，了不加減幾千塊美金，但是遇到中國人一次加價就是上萬美金...

我只能說，買房的人真的會傻眼，而賣房的人大多眉開眼笑

。

也因如此，幾年前搶房子換綠卡最盛行的時候，公寓式房子價位在50-75萬之間(像是miltipas附近)增價可以高達27%... 這個價位賣給中國人，他們絕對都是現金交易，沒有貸款。

而上次在Cupertino購屋的那位更誇張，某個中國人的房仲，在一星期之內用現金購買了七棟房子，平均價格在220萬美金左右，總價就差不多1500萬美金，折合台幣4.5億左右。

當然，也別忘了印度人... 他們買房也是很猛的...

mutex

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39樓

2015-09-23 7:06

我住Fremont-Irvington. 單薪家庭

2013-三月在Irvington-Hircsh學區花38.5萬買了一間四十年的獨立屋. 用了30年3.125%的inbound房貸, 一個月房貸加地稅及保險才$1884. 比之前租Townhouse的金還低
然後薪水一個月一萬以上, 每年報帨真實付出的稅率洲稅加聯邦稅少於20%.

其實那些聳動的月光族故事真的不是矽谷的真實寫照.
我覺得整體來說, 錢存的比在台灣同樣工作多(不加401K,每年存3~4萬稅後錢是很容易的事), 房屋有院子種菜, 車子比較便宜, 3C產品也比較便宜.
空氣較好, 住宅區安靜.要去LA. SF. 滑雪, Disney都是車一開就到.
如果在美國台灣都是小工程師,小主管的命, 矽谷應該是舒服很多.

tracer1000 wrote:
對啦我也相信是拚十...(恕刪)

tracer1000

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40樓

2015-09-23 7:31

mutex wrote:
我住Fremont-Irvington. 單薪家庭

2013-三月在Irvington-Hircsh學區花38.5萬買了一間四十年的獨立屋. 用了30年3.125%的inbound房貸, 一個月房貸加地稅及保險才$1884. 比之前租Townhouse的金還低
然後薪水一個月一萬以上, 每年報帨真實付出的稅率洲稅加聯邦稅少於20%.

其實那些聳動的月光族故事真的不是矽谷的真實寫照.
我覺得整體來說, 錢存的比在台灣同樣工作多(不加401K,每年存3~4萬稅後錢是很容易的事), 房屋有院子種菜, 車子比較便宜, 3C產品也比較便宜.
空氣較好, 住宅區安靜.要去LA. SF. 滑雪, Disney都是車一開就到.
如果在美國台灣都是小工程師,小主管的命, 矽谷應該是舒服很多.

所以我才搞不懂她房貸一個月要三千是怎麼回事? 如果是15年還款,那是強迫儲蓄,跟真正的月光族是兩個世界

人家在矽谷月光十五年就有一棟完全屬於自己的房子,台灣月光族月光十五年能完全有間自己的房子嗎?

我在矽谷上班，年薪400萬活像「月光族」，沒你們 想像的有錢

我在矽谷上班，年薪400萬活像「月光族」，沒你們想像的有錢