piwu0531 wrote:
我姊她十幾年前在高雄及台北各買一間房子 , 這些年來台北那間漲了一倍 , 高雄這間
現在行情卻跟當時差不多
所以說 , 你可叫你親戚把漲價房子賣一賣 , 搬來來高雄住呀 ! 剩下的錢養老很夠了吧 ?
媒體上人人稱頌的幸福城市耶 ! 搬來住不會那麼委屈吧 ??
原來如此，也許你說破了這次選舉成敗的關鍵了，就是房價
主要是銀行利率太低跟到處都是爛頭寸
始作傭者是美國的QE
台灣雖然名義上沒有QE，但台幣匯率緊盯美元
所以台灣央行要放很多台幣出來讓台幣匯率相對美元不會升值太多
並且要把利率壓得跟美國一樣低
不然國際熱錢會一直進來台灣套利(雖然台灣央行一直否認低利率造成高房價)
如果房貸利率升到5%你看房價會跌到哪裡去
現在美國QE結束也只是停止再印錢出來
也沒有把之前印的錢給收回去
其他國家現在也有樣學樣還在印錢
錢是政府的信用，政府用法律規定那張紙可以換東西
結果政府是最沒信用的
最後錢不過是一堆紙罷了
台灣政府其實背了很多黑鍋
物價漲算他的
房價漲算他的
其實全世界很多地方的物價房價都漲翻天了
前幾年中東跟越南動亂，物價漲翻也是原因之一
台灣政府不比美國政府能做的很有限
頂多雖波逐流
若說台灣政府有錯應該就是藉由房地產熱
到處弄土地重劃跟財團一起出來撈錢
反正各地縣市政府都窮翻了
這種錢不撈白不撈
一致回答：買房子。
因為沒有什麼東西好投資的啊... 頂多分一部份去股票吧。很多竹科的人都很保守的，頂多買台好一點的車，賺到錢不買房子是少數啊。
-退休的保障 房地產被認為是最有保障的投資
-開放外資進來買房子
我2年前回台灣去淡水新市鎮看房子 才知道原來大陸人來台買房子可以貸款 50%
今年三月又看到服貿協議裡面夾著 隱藏投資移民的條款在內
我認為貿易協定就該只管金流與設立法人 人流也寫進去 有點不恰當~~
這房地產不炒 建商財團怎分錢咧~~
出路
1 改變退休制度 把所有退休制度整合為一 每個人算開始工作到退休所繳的保費總額去算一個月退金額
無住宅房產者還補助租屋金 每人都月退就不用依賴投資房地產來養老 再者要防止退休金再次進入房市炒作
例如退休者不准貸款買房子 (
好狠)2 住宅依地區畫分成有限資源 必須"配給"
當然不是真的配給 而是限制每人於例如台北市特定的居住坪數 (商業面積除外)
超過加重賦稅 諸如此類.....
繼承過多者 給予時間處理 或者參加居住正義計畫 讓國家管理出租 限制租金 限制驅趕住戶權利等等..
否則還是算超過一人合理擁有居住的面積 課重稅..
平均地權 耕者有其田 375減租 都可以在房地產上做
問題在於政府跟財團的掛勾太超過~~
…
而奢侈稅是抑制資本操作的其中一個做法，
房市飛漲叫「量價齊揚」，
當抑制兩年交易免奢侈稅時，
交易量實質降低，
縱使初期上漲，
那個叫「量縮價漲」，
而當「量縮價平」，
就會是反轉的前兆，
而當「量縮價跌」，
就是開始轉空，
而當「量增價跌」，
就是開始崩盤，
而當法拍屋滿街時，
就是大崩盤了，
這時，
沒錢的人還是買不起，
有錢的人呢，
等到三拍四拍再接，
而真正合理的房市是要看供需面，
現在政府抑制了交易量是對的，
慢慢會回歸市場供需面，
「量縮價平」、「量縮價微漲」、「量縮價微跌」都是正常的居住買賣換屋，
一個都市機能好，
空間就那麼大，
價漲是正常的，
一個都市機能不好，
空間很大，
價要怎樣也漲不上去，
重點是房產是要做居住為主才對，
如果能像股市一樣大量快速的交易，
當然很容易就會被炒作上去。
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