只是個過程 wrote:
超不習慣你這樣的.可(恕刪)
哈哈，偶爾還是要用點腦袋講些正經事。否則每天跟傻套接觸久了，自己會變成傻空，這樣就真傻了。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
哈哈，偶爾還是要用點(恕刪)
吳季剛設計豪宅慘賠連連 專家曝精品宅漲跌關鍵
"實價揭露，知名服裝設計師吳季剛跨界設計的豪宅，大安區「縱橫天廈」9樓戶轉手，屋主2014年花了1.16億餘元買屋，今年4月轉手，賣價僅剩9,988萬元，慘賠1,702萬元。
觀察縱橫天廈轉手交易資料，除了8樓一戶，2016年出售獲利595萬元外，之後轉手的三戶都賠售，其中另一戶8樓戶，預售時成交價1.2億，2019年轉手僅剩9230萬元，慘賠2,770萬元。
縱橫天廈位於大安區四維路170巷，個案找來台灣之光，國際知名服裝設計師吳季剛跨界設計，吳季剛在建築外觀，加入披肩、刺繡、彩帶等時尚元素，相當有特色，個案規劃地上11層、地下4層，80至160坪，2010年預售時，開價每坪180萬到200萬。
縱橫天廈在2013年完工，實價揭露，社區成交總價都在億元以上，最貴的頂樓戶達1.5億元，實際成交單價多在120萬以上，最貴達147.5萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去不少建商推案為了求市場區隔和行銷宣傳，會和精品跨界合作，共同設計，如「縱橫天廈」因服裝設計師吳季剛參與而聲名大噪，強調外觀的建築美學，門口的不銹鋼裝置「如意回家」頗有披肩的流線感。
另外，「琢豐」邀請愛馬仕設計RDAI參與，以石材、金屬、玻璃打造編織狀外觀，金屬件以古銅漆呈現；台中「忠泰老佛爺」則是和香奈兒創意總監卡爾拉格斐，引進不少法國建材，採用編織交錯、金屬雕刻的物件，呈現建案外觀和公設的細節雕工設計。
她說，這些建案都頗有時尚設計感，在推案期間頗吸引目光，第一手屋主或許對設計感很買單，不過最終房價仍回歸地段和整體規劃。
縱橫天廈位於四維路巷內，周邊多是舊華廈公寓，基地僅254坪， 11樓高，僅19戶，高設比約40%，一樓又是店面出租，出入少了豪宅的隱密感。2013年完工時逢市場高點，不過隨著市場修正，加上之前還有四樓法拍單價跌至82萬，名人光環因此難以持續發威。"
慘啊，大安區真慘。
開價200萬，法拍剩82萬。
建商連護盤都懶? 套套也可以自己去護盤啊。
套套還能凹成屋主還是大賺，因為有ab約啊。你們窮人才不懂。
大安區萬華化，literally.
那天西奈山頂是Enki wrote:
說到ab約最近在讀人(恕刪)
哈哈，我有遇過這種網站，稍微看久一點，就會跟你說商品庫存剩最後一件喔。
這種機器人跟仲介差不多 XD
仲介永遠都是，啊，好多人跟你搶，再不買你就錯過囉。
以後根本不需要仲介了，用深度學習訓練一個超級仲介機器人就好了。
科技始終來自於人性。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
哈哈，我有遇過這種網(恕刪)
設計師光環難撐房價 這建案又賠售1700萬
"在國際之間享有名譽的台灣設計師吳季剛，過去曾將服裝設計的靈感融入建築，設計出豪宅「縱橫天廈」，不過該案房價卻未受加持，4月份傳出交易，慘賠1700萬元。
「縱橫天廈」於2013年完工，特殊的弧線造型是由台裔旅美設計師吳季剛設計，將披肩、刺繡、彩帶等時尚元件打造建物外觀，外觀相當特別。
不過在今年4月份的一筆交易，「縱橫天廈」9樓的住戶以9988萬轉手，扣除車位平均單價111.4萬元，和103年5月時的入手價1億1690萬相比，賠售金額高達1702萬元。 而這也並非是「縱橫天廈」第一筆的賠售紀錄，在2019年時，該案就有戶別流入法拍市場，掉價超過3800萬，另一筆位在8樓的物件轉手也慘賠2770萬元。 永慶房屋業管部協理謝志傑就曾表示，該案屋主多在民國101至102年入手，當時房市正熱所以行情較高，受到市場環境影響，又加上並非豪宅聚落旁邊多是老屋，造成法拍及拋售的屋主有較大的賠售金額落差。"
屋主口袋深，賠1E也沒差。
建商射後不理，連護盤都懶得護。直接讓價格崩潰。
大安區萬華化，literally.
Trillionaire2020 wrote:
屋主口袋深，賠1E也沒差。
建商射後不理，連護盤都懶得護。直接讓價格崩潰。
每一次賠到脫褲. 都碼說沒差, 哪一次說有差了? 01房市魯套們不就這樣?
建商當然是射後不理囉, 賣出之後價格崩潰, 建商又沒差, 有差的是房市魯套.
只是個過程 wrote:
每一次賠到脫褲. 都(恕刪)
7間房子賣8年！破億豪宅「帶古蹟」 每坪跌破百萬終完銷
"7間房子竟然可以賣8年！根據實價登錄，中正區豪宅馥久藏110年3月時，2樓戶以1.3億成交，總坪數148.77坪、拆算單價每坪98.3萬，跌破8年前預售屋交屋時的百萬身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，馥久藏內「有古蹟」，遊客不時會進出，所以開發商想必是等待「有緣客」上門，才會一賣就賣8年。
馥久藏位於中正區齊東街和金山南路巷弄內，臨齊東公園，顯得格外幽靜，整體規劃2棟，2戶別墅型、5戶電梯住家，共7戶，目前已全數交屋，最後的2樓戶，為開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶，交屋8年後總算完銷。
豪宅慢慢賣，除了開發商不缺錢外，還有一個原因，張旭嵐指出，馥久藏也是少數基地上含有古蹟的豪宅，齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」，現還保有日式宿舍群，已列為台北市定古蹟與歷史建築，目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用，在豪宅基地有對外開放空間。
做為開發空間，難免有遊客進出，並非低調奢華富豪的首選，但此類與古蹟共融的開發案，需兼顧古蹟的完整性，在規劃需較一般建案更嚴謹，因此成本相對高昂，加上建案頗具特殊性與話題性，所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。"
7 戶賣8 年，房地慘真日王啊。
豪宅裡面有古蹟是................還會有遊客 XD
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
7間房子賣8年！破億(恕刪)
趁亂出手！吳季剛首宗豪宅設計案被拖累 買家市價55折拍下
"由知名國際設計師吳季剛首度跨入建築界，親自設計的大安區「縱橫天廈」豪宅，其4樓戶為工研酢許家的後代許光輝所持有，但是因債務問題遭到法拍，今日執行四拍標脫，共有高達12組人馬搶標，最後由謝姓自然人，以加價1525萬元得標，得標總價8182萬元、單價82萬元，也就是僅以許光輝當時購入單價的55折買下。
據了解，許光輝於2015年時，以崴秀國際有限公司的名義購入「縱橫天廈」4樓戶，總價1億4250萬元、坪數111.76坪（含2車位、21.76坪），扣除車位坪數與總價800萬元，拆算每坪單價約149萬元。
而這次四拍底價降至6657萬元，共吸引12人競標，最後由謝姓自然人以8182萬元得標，扣除車位後每坪單價僅82萬元，也就是才以許光輝購入的單價55折買下。"
這真的是建商射後不理的經典案例。
豪宅55折。
建商射後不理。溫套還覺得超爽賺到。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:大巷子裡的11樓華夏，室內面積不到50坪，沒有傭人房，標準的假豪宅，附近一堆40~50幾年的舊公寓在附近。之前8樓單價就跌破百萬，可以說一點都不保值。
趁亂出手！吳季剛首宗豪宅設計案被拖累 買家市價55折拍下
"由知名國際設計師吳季剛首度跨入建築界，親自設計的大安區「縱橫天廈」豪宅，其4樓戶為工研酢許家的後代許光輝所持有，但是因債務問題遭到法拍，今日執行四拍標脫，共有高達12組人馬搶標，最後由謝姓自然人，以加價1525萬元得標，得標總價8182萬元、單價82萬元，也就是僅以許光輝當時購入單價的55折買下。
據了解，許光輝於2015年時，以崴秀國際有限公司的名義購入「縱橫天廈」4樓戶，總價1億4250萬元、坪數111.76坪（含2車位、21.76坪），扣除車位坪數與總價800萬元，拆算每坪單價約149萬元。
而這次四拍底價降至6657萬元，共吸引12人競標，最後由謝姓自然人以8182萬元得標，扣除車位後每坪單價僅82萬元，也就是才以許光輝購入的單價55折買下。"
這真的是建商射後不理的經典案例。
豪宅55折。
建商射後不理。溫套還覺得超爽賺到。
大安區萬華化。
內文搜尋
從 APP 打開
X