kevin721202 wrote:
好奇怪，1.1億都出(恕刪)
你確定他沒貸款嗎？
如果貸八成
不賣掉
可能賠更多
除非
他真的財力雄厚
投資
就是要買賣才有獲利
lycer wrote:
你確定他沒貸款嗎？如(恕刪)
北市「這地段」不夠力？ 高價宅不到一年賠千萬
"台北市博愛特區有相當多的政府機關、總統府、學校、商圈等，被視為北市精華且含金量高的地段之一，區域房產也相當具有身價、價值不斐，但也有例外的案子；像是「皇翔紫鼎」、「上京棧」等高價宅，都出現身價走跌的現象，甚至有屋主不到一年出售就慘賠破千萬。
皇翔紫鼎及上京棧都屬於百萬等級高價宅，不過從交易紀錄看呈身價衰退趨勢；皇翔紫鼎去（2020）年底成交7樓物件，單價落至84.95萬元，總價為6,288萬元，單價與總價雙雙創下社區新低。至於衡陽路上4年屋齡的新屋上京棧，在去年6月交易的12樓戶，總價為3760萬元，而前一手屋主在2019年以5095萬元入手，不到一年就慘賠1335萬元；皇翔紫鼎、上京棧兩社區的窘況，讓博愛特區金字招牌似乎略顯褪色。"
沒有不景氣，只有套套不爭氣。
不是都說，口袋很深，賣不掉加價賣? 結果全球央行無限QE，套套卻慘賠。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
北市「這地段」不夠力(恕刪)
急出場！台中豪宅王屋主持有半年 突賠200萬轉手
"近年來台中房地產市場火熱，受惠資金、台商回流，2020下半年一連傳出好幾筆「億」級豪宅交易，不過最新實價登錄資料揭露，創下出雙北最高單價的「寶輝秋紅谷」豪宅，1月一筆交易小賠200萬元出場，專家分析，1月時空背景應與打炒房無關，研判是個案。"
小時不讀書，長大當XX。
屋主有錢想玩短線房地慘，羨慕吧。有錢房地慘也是能當沖的。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
急出場！台中豪宅王(恕刪)
屋主哭慘！5年前風光買大直億級豪辦 慘賠3千多萬出場
台北大直重劃區豪辦「台北時代廣場CBD」，有規劃上百坪的辦公室產品，總價上看億元，不過近期竟出現許多賠售戶，每戶屋主持有5年賠掉923~3610萬元不等。當地業者指出，因第一手屋主剛進場時正逢房市最高點，如今發現房價並沒有成長，所以乾脆認賠出脫，把資金轉投資其他標的。
根據實價登錄資料發現，大直豪辦「台北時代廣場CBD」從去年10月至今，總計有32筆交易，其中有31筆都集中在12月成交，且購入樓層幾乎都位在高樓層的8、9、10樓，不過仔細觀察，有高達21戶都是第二手交易，而且前一手屋主都賠售出場，每戶賠掉923~3610萬元不等。
賠售最多的是其中一戶9樓，第一手屋主在2015年以2億794萬元購入，去年底卻以1億7184萬元出脫，5年就賠掉3610萬元，單價也從每坪128萬元，下跌至每坪105.8萬元。
賠售居次的則是8樓一戶，第一手屋主在2015年以2.32億元購入，去年底以2億370萬元賣掉，賠售2830萬元，單價從每坪119.7萬元，跌至每坪105.1萬元。
調查發現，這兩戶新接手的買方都是台灣人壽保險公司，而且全部都採現金支付，無貸款。
台灣房屋台北大直加盟店長卓偉程表示，「台北時代廣場CBD」剛好是在2014年左右銷售，當時正值房市最高點，所以當初進場的屋主也買在高點，原本屋主期望5年時間房價有增值，不過如今發現房價不如預期，且資產也閒置在此，因此若有買方有意願接手，屋主願意賠售一些出脫，將資金轉往其他投資標的。
中信房屋研展室副理張漢超指出，「台北時代廣場CBD」屋齡5年，共有196戶，過去最高成交單價是9樓的每坪128萬元，且是預售時的價格，當時也是房市高點，但隨著房市經過盤整之後，近一年該商辦的成交均價每坪降到97萬元左右，不過屋主也是看好去年開始商辦需求增加，所以趁此機會脫手兌現，就算有賠售，但仍希望將資金轉做其他投資。"
大直豪辦是怎麼了? 有21戶竟然都慘賠? 又不是東區。
Mobile01房地慘大師可以出來說明一下嗎?
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
屋主哭慘！5年前風光(恕刪)
北市大安區咖啡廳驚傳砍人 男子送醫治療
"台北市大安區一間咖啡店今天下午驚傳砍人事件，30多歲紀姓男子疑與人談判破裂，遭對方多人持刀砍傷其大腿，警消獲報後到場協助送醫治療，同時鎖定對象追查。
北市警消下午近3時許獲報，指位於大安區辛亥路1 段的一間咖啡廳內發生砍人事件，一名男子受傷、意識清醒，但大腿兩側都被砍傷，隨即派員協助送萬芳醫院治療。
據調查了解，受傷的紀男與人相約咖啡廳談判，雙方疑因談判破局，紀男遭對方多人持刀砍傷其大腿，教訓意味濃厚。"
真可怕，大安區竟然出現砍人事件? 這還是在台大附近呢。某ID還一直想買台大旁邊 XD
砍人應該都在萬華區、中山區、大同區吧?
大安區萬華化。
bALANCE kWAN wrote:
應該對面是行政院長官(恕刪)
66萬店租自砍剩39萬 台大商圈店王空租9個月
"北市台大公館商圈內，新生南路、羅斯福路交叉口的三角窗透天店面，繼去年8月屈臣氏撤出後，即空蕩至今，店面原本收租66萬，屋主打59折調降到39萬，依舊等嘸有緣客；甚至該店兩側短短步程，就有8間空置店面，極為冷清。專家表示，電商及外送崛起，讓業者對實體店面需求出現轉變，大坪數店面變得不吃香，房東若能拆租或許有利去化。
台大公館商圈坐擁第一學府的師生客源，住商機構曾統計指出，2020年台灣大學周遭店租單坪7147元，稱霸各國立大學店面租金行情，且該區租金漲跌變動性小。《蘋果新聞網》觀察到數間黃金店面一空就半年、1年，其中坐落新生南路與羅斯福路雙叉路口的透天店面，88.7坪共3層樓，老租客屈臣氏去年8月撤出後，如今仍空置。
記者致電詢問租金價碼，該店屋主代理人回應：「最初收租66萬，後陸續調到39萬，這幾個月僅幾組客戶來詢問，但大家似乎都在觀望，還沒有人明確表達意願」，為何面寬、曝光度夠的黃金店面、租金大砍59折，仍招攬不到承租客？"
搭配上面辛亥路咖啡廳砍人事件，台大附近商圈是不是可以正式宣告萬華化?
Mobile01某ID還一直說要買這邊呢，真是眼光精準，一定是想危機入市。
BTW, 那個法院認證的慘賠豪宅(G太台大)就在附近喔。跟一堆萬年空店面在一起，慘賠也是水到渠成了。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
66萬店租自砍剩39(恕刪)
高雄最高豪宅「遠雄THE ONE」首見法拍屋 31樓1拍底價5360萬
"號稱全台最高住宅建案的高雄豪宅「遠雄THE ONE」近期竟出現法拍屋，根據司法院法拍屋公告，遭到法拍的樓層為31樓其中1戶，1拍底價5360萬元，拆算每坪底價約43萬元，預計5月13日執行法拍。法拍業者指出，1拍底價高於區域行情，預期2拍之後才有機會標脫。
根據法拍屋公告，31樓債務人為金鼎環球投資，根據實價揭露最初是預售時買進，當時總價為4750萬元，坪數約140.74坪（包括2車位、約24.30坪），扣除車位坪數與總價350萬元，預售時每坪單價約37.78萬元。
寬頻房訊指出，如今1拍總底價5360萬元，高於當初預售買進價格，若是等到2拍打8折，底價近4300萬元，預期出手誘因會比較大。"
建案名稱有One、一號、首席的案子，下場都.................
慘賠No. ONE。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
高雄最高豪宅「遠雄THE...(恕刪)
繳回饋金就地合法！江丙坤兒媳砍價1500萬 加買大直豪辦
"台北市中山區豪辦「大直豐匯」傳出轉手交易，5樓戶以1.3億元售出，前任屋主慘賠1499萬元出場。但「大直豐匯」去年才通過可以繳納代金，轉做住宅使用，卻傳賠售案例。專家認為，該銷售物件面積大，繳納補償金至少要800萬元，屋主應該是不想拼了，選擇賠錢出場。
「大直豐匯」位於大直萬豪酒店正對面，共82戶，樓高11層，屋齡6年，由於位置精華，加上外觀波浪式設計十分特別，成了美麗華商圈的地標。
實價登錄揭露，「大直豐匯」5樓戶，2021年1月以1.3億元轉手，登記權狀面積154.79坪，拆算車位單價101.5萬元，特別的是前屋主於2015年4月以1.449億元買入，轉手大賠1499萬元。
據了解，「大直豐匯」土地使用分區為娛樂區，原依規定不能當住家使用，後經過陳情後，北市府才在2020年放寬規定。台北市都發局表示，「大直豐匯」可以繳納回饋金做住宅使用，至於金額，則以土地公告現值計算。
區域仲介分析，以面積154.79坪計算，如要做住宅使用，需繳納回饋金超過800萬元，由於「大直豐匯」目前還有不少戶在賣，競爭不小，而且接手的買家，也不一定要當住宅使用，如果先繳納補償金、又把成本墊高，原屋主應該是不想拼了，先小賠出場。"
豪辦? 原來豪辦就是假豪宅啦，應該只是一般事務所 XD
地點這麼好還慘賠。套套一定會說，才賠一點點，股市早就大賺賺回來了。
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
繳回饋金就地合法！江(恕刪)
投資天母豪宅 他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬
"實價揭露，天母西路豪宅「玖伍隱」5樓戶交易，屋主以1.06億買進毛胚屋，持有2年後，去年10月以9,500萬元賣出，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，轉手慘賠1,142萬。
全國不動產總經理藍怡婷表示，「玖伍隱」位於北投區天母西路117巷，個案規劃12樓共20戶，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140~160萬元，當時景氣好，除了1樓以每坪124.2萬元售出，11樓戶也以2億2040萬元成交，每坪達123萬元。
然而隨著房市反轉，該豪宅曾經改名為「九五莊園」，2018年再更名為「英格蘭莊園」，一度更換代銷，標榜以7字頭降價重啟銷售，等於房價。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。
隨景氣反轉，該豪宅先改名為「九五莊園」，2018年再更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷，標榜以7字頭降價求售。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。
藍怡婷指出，5樓戶為該豪宅第一筆轉手交易，屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元，每坪單價78.2萬元，去年10月以9,500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價，賠售1,142萬。
另外今年2月「玖伍隱」出現另一筆5樓戶交易，坪數約130坪，總價7,388萬元、每坪單價69.8萬元，為該社區最低總價戶別。
全國不動產董事長葉春智表示，玖伍隱緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140~160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。
分析原因，全國不動產董事長葉春智直言，除了玖伍隱為北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響。"
這個案真慘.............天母真的完全沒落了。
前幾天經過天母，看到新光天母傑仕堡(原本是高級社區)，小時候印象一樓原本有一些高級店面，現在一樓全部變成家樂福...............天啊，家樂福..................以後可能要開娃娃機店了。
套套應該不會傻到去投資天母房地慘吧?
大安區萬華化。
內文搜尋
從 APP 打開
X