買 75 年地上權住宅確實符合「大樓壽終正寢、土地持份少」的邏輯，但這類產品最大的隱藏地雷不在於到期後的「房子沒了」，而是在於「持有期間的變現能力、高昂的地租，以及中後期極難轉手」的財務現實。
所有權大樓雖然持份少，但擁有「都更危老」的選票：所有權大樓的土地持份雖然只有幾坪，但那是「永久所有權」。50、60 年後大樓老舊，這幾坪土地就是你參與都更、危老重建或賣給建商的「入場券」。
地上權住宅到期是「直接歸零」：75 年一到，你必須「拆屋還地」或將建物無償移轉給政府/地主。你沒有任何土地所有權，完全無法主導都更，時間一到價值直接變成 0。
什麼人適合買？
如果你的出發點是「我這輩子住完就好，不打算留給財產給後代」，且該案子的總價確實比周邊便宜了 3 成以上，那 75 年的確非常夠用（甚至比常規的 50 年物件更有彈性）。這類產品最適合頂客族、單身主義者、或是手頭現金不足但想住進精華蛋黃區的退休族。
但如果你心中仍有一絲希望，期待未來房子能資產增值、換屋時能順利高價轉手，或是想留給孩子，那地上權的財務結構絕對會讓你大失所望。
超級小任任 wrote:
對岸租金是一次繳清的...(恕刪)
不用參考,
為什麼咧,
其實對岸整套制度很大一部分和台灣是一樣的,
實質內涵大部分根本沒太大差異,只是名稱有些不同,
只是很多人根本不知道而已,
以中華民國土地法而言(目前很多條文也都還在用),
它是民國25年就已經在用了(1936),
當時主要在用它的,不是台灣,是大陸...
而且很多人根本搞不清楚所謂私有和國有的實質區別,
純粹以為是看形式而已,
但實質上的核心內容卻沒在看...
例如台灣土地私有,
那是指國家依法讓人民依法去主張它的私有產權而已,
在土地政策上,
有所謂上級所有權和下級所有權,
上級所有權指的都是國家,
所以國家才有徵稅權,徵收權,取締權(例如違反使用分區罰你錢)這些權力,
對一般人真正最大的意義其實是在"保障密度",
白話講,就是國家要搞你是容易還是簡單,通常一個地方的釘子戶越囂張,通常也代表保障密度越高
而未來,
大陸遲早也會搞地價稅之類的東西,
照"價"課稅的地價稅,是公告地價,不是公告現值,
公告地價是用來搞持有稅的,所以會和市價和公告現值(主要用來搞交易稅和補償基準)差異非常大,
而另一種特殊制度的集體所有,其實也不過是公同共有或分別共有,外加一個被法定物權化的分管契約而已,
說穿了,本質上也不是甚麼非常特別的東西..
至於對岸一次躉繳土地出讓金,
這個制度,100%會有變革,
至於到時候會怎麼變,不確定,
但非常可能出現類似公告地價的制度出來,
因為當初的時代背景,
可能已經漸漸無法符合現在的經濟社會,
可能的走向,
大概8成有兩種方向,
一種類似目前台灣做法(其實很多國家也有類似做法,但台灣公告地價特別低,所以持有稅特別低);
另一種做法是二元制市場,
或許也可能上面兩種混用因地制宜,
但唯一可以保證的是,
長期躉繳制,是遲早會被變革掉的
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