不要把壽險公司想得跟很多貪得無厭的建設公司一樣。他們很多都只能照著制度走。
老實說，壽險公司很多內部的發包採購流程。真的很麻煩。而且有些發包開發的錢，金管會還會來看。
nwcs wrote:
趁機合意解約的重大原因。
媒體報導過
新壽因為開發北士科資金不足，所以當初跟輝達談的是共同開發的MOU
之所以會破局，我猜還是在107億預期盈利的問題
新壽以44億拿下地上物50年使用權（已繳權利金32億）
(2021年10月柯文哲市府任內，北投士林科技園區T17與T18基地的50年地上權標案由新光人壽得標)
「新光人壽2021年10月以44億元取得，T17、T18的50年地上權案，當時宣稱投資金額預估達140億元。」資料來源
輝達這段時間透露出來的一直是「自主、獨立建造」企業總部的需求
所以，對新壽來說，跟輝達的合作並不用負擔地上物的建造與維護費用。
而地上物建造完成以後，依合約新壽可以轉移使用權由輝達承接。
所以，照道理說，新壽支出32億，並在2027年以前完成地上物的建照與使照的申請後，就轉移給輝達。
充其量只有5年的租金 + 32億已繳權利金 + 這段時間預期的投資獲利。
107億太誇張，新壽雖然是以50年預期盈利來計算，問題是按照輝達的需求相當於新壽在2027就脫手並回收當初的投資成本。
我猜啦，輝達可以接受的地上物使用權成本金額應該在40億上下（已繳權利金32億），這也是台北市政府當初提出合意解約金額的範圍。
「丁玟甄指出，一般國外大型科技廠商在台投資，多數會向公部門尋求協助，採長期承租土地方式，降低購置土地的大筆花費，將費用花在建築成本或購置設備就好，輝達此次選址北士科，假設要含括地上權權利金加上未來興建的建築成本，以仁寶花了70億元蓋總部的費用來看，加上80~100萬元的土地價值，「大概就是黃仁勳覺得貴的原因」。」
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