基隆東岸商場產權爭議，林智群給謝國樑，最正確取得方式：比強取豪奪好 (第3頁)

ebola01 · 2024-02-09T10:46:05+08:00

基隆東岸商場產權爭議，林智群給謝國樑，最正確取得方式：比強取豪奪好三立新聞網的故事 • 2 天記者李鴻典／台北報導Fullscreen button基隆市東岸商場爭議延燒基隆市東岸商場爭議延燒© 由三立新聞網提供▲基隆市東岸商場爭議延燒。基隆市東岸商場爭議延燒，基隆市政府和主富服裝公司（NET）各執一詞，都主張擁有建物產權，NET日前指控市府「夜襲」強行接管，提告基隆市長謝國樑等人涉犯強盜等罪嫌。關注事件發展的林智群律師今（6）天晚間表示，最正確的方式，應該是跟NET談，這個原本合約沒有的，多出來的2-4樓，產權要怎麼處理，是要由市政府買下呢？還是不用錢買，但延長經營期間。不管用什麼方式，都比現在強取豪奪來得好。林智群律師說明此案爭議指出，一開始大日跟市政府簽的OT合約，不會有2-4樓，因為那個時候2-4樓還不存在。如果雙方約定要蓋2-4樓，雙方就會簽ROT合約，不會是OT合約。他進一步指出，那個R，是Rehabilitate，意思是民間機構投資增建、改建及修建政府現有建設。因為有R的話，廠商要增蓋，要花很多錢，資金規劃跟OT完全不同，經營期間也會拉長。廠商蓋東西，投入更多錢，不用拉長經營期間，讓人家回本嗎？林智群律師表示，OT跟ROT，是兩個處理方式，不同財務模組，不能任意變換。當初大日跟市政府簽的合約沒有R，就是市政府把「地下停車場+1樓」給大日經營，大日不用「增建」任何建築，經營結束後，把「地下停車場+1樓」還給市政府。林智群律師也說，有網友貼出市政府放的合約「節本」（一兩張），說大日跟市政府合約裡面有2-4樓，所以市政府有2-4樓產權。什麼叫混淆視聽？這個就是！如果市政府公開全部合約，大家就會知道，這個合約，是市政府跟大日簽的，應該是5年結束後簽的合約（+3年），NET並非簽約當事人。a跟b簽約，把c的產權包進去，這樣可以嗎？c就要吞了嗎？林智群律師解釋，這個合約，其實是市政府跟大日在OT合約5年到期，再+3年時簽的合約，那個時候，NET已經蓋好2-4樓，產權是NET的。市政府看到OT合約竟然長出R，就開開心心的要收割，可以嗎？當然不行！因為2-4樓是NET蓋的，你市政府跟大日簽的是OT，沒有R，財務規劃也沒把R算進去，那你市政府可以佔人家便宜嗎？林智群律師強調，最正確的方式，應該是跟NET談，這個原本合約沒有的，多出來的2-4樓，產權要怎麼處理，是要由市政府買下呢？還是不用錢買，但延長經營期間。不管用什麼方式，都比現在強取豪奪來得好。Fullscreen button基隆東岸商場產權近日成為焦點。（圖／翻攝自基隆東岸商場粉專）基隆東岸商場產權近日成為焦點。（圖／翻攝自基隆東岸商場粉專）© 由三立新聞網提供

都被用了

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21樓

2024-02-22 17:52

律師講這樣
那就尷尬了

如果第一個五年簽的是OT，只有地下停車場跟一樓
那NET的2-4層是可以建的嗎？
也難怪產權會有問題，要轉ROT才能增建不是嗎？
所以一開始就是OT裡面包ROT，先執行後簽約？
嘖嘖，有趣了。

Andrew_J

所以謝國樑應該先提告林右昌瀆職？[讚]

2024-02-24 10:41

yurue

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22樓

2024-02-22 18:53

JasonQ wrote:
這個所謂的林律師沒告...(恕刪)

NET也簽下了協力廠商同意書，同意遵守主約的規定？

主約是規定「大日」要將2-4樓產權交給市政府，NET同意遵守規定，不會變成NET有義務要把產權交給市政府。

主約也有規定大日要付錢給市政府，請問會因為NET簽了同意書，這筆錢就變成是要NET付嗎？

隨便講講

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23樓

2024-02-22 19:02

yurue wrote:
主約是規定「大日」要將2-4樓產權交給市政府，NET同意

這不就表示NET默認未擁有2-4產權，

點了紅茶又請店員加了檸檬就是檸檬紅茶，性質就改變啦，付帳就要付檸檬紅茶的錢
OT 加了R 就變成ROT不再是OT啦，增建完成的建築物產權就是政府的，廠商只有營運權

lovejerry999

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24樓

2024-02-22 19:29

都被用了 wrote:
律師講這樣那就尷尬了...(恕刪)

呵呵呵，
這部份，林右昌不敢回應，
但，他是跑不掉的.......

myron0319

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25樓

2024-02-22 20:08

lovejerry999 wrote:
呵呵呵，這部份，林右...(恕刪)

我現在也想林右昌應該說明為何建築師說是四千多萬，大日在法庭也是說只有四千多萬，為何NET卻花了三億？

Andrew_J

兩億多灑在妹子身上

2024-02-24 10:42

yurue

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26樓

2024-02-23 0:29

myron0319 wrote:
我現在也想林右昌應該...(恕刪)

公告地價（法定工程造價）跟實價登錄（實際造價）的差價跑哪裡去了

bd_player

真是地價造價傻傻分不清楚。[幫不了你]

2024-02-24 1:45

yurue

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27樓

2024-02-23 0:34

隨便講講 wrote:
這不就表示NET默認未擁有2-4產權，...(恕刪)

我在你面前說你家的房子是我的，你如果沒有出聲反駁，我可以說你「默認」未擁有產權，房子就是我的嗎？

yurue

同理，市政府說2-4樓是他的，也要拿出權狀或是繳稅證明，為何你不用相同標準要求市政府？

2024-02-23 12:45

dgame

市府認為是附屬為啥要主動申請? 況且這是前市府的處理方法,你要問林右昌市長吧

2024-02-23 17:27

yurue

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28樓

2024-02-23 0:37

dc1132 wrote:
這真是令人那悶

1-4 樓產權登記到底是誰的??

...(恕刪)

市政府有一樓的權狀，現階段沒有人有2-4樓權狀

dgame

為何NET 只能提產權爭議,因為與市府有合約的只有大日開發,而不是NET...就這點來說,NET 現階段是無法申請產權的確定.

2024-02-23 1:42

dgame

如果上述兩個回答你都看不懂,表示你要去好好看看民法關於不動產產權產生與相關法規.

2024-02-23 1:43

JasonQ

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29樓

2024-02-23 3:06

myron0319 wrote:
說不定NET也沒說謊...(恕刪)

那還是說謊....

因為蓋房子沒花到那麼多錢...

Saad Otabi

也許剩下的兩億五千多萬是給某黨的公關費

2024-02-23 23:09

JasonQ

JasonQ
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30樓

2024-02-23 3:07

yurue wrote:
主約是規定「大日」要...(恕刪)

你要先證明NET持有產權

別忘了，到目前為止，NET甚至你都拿不出持有產權的公開證明資料

基隆東岸商場產權爭議 ，林智群給謝國樑，最正確取得方式：比強取豪奪好

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