man91517 wrote:
目前只要跌個3成就差不多了
跌3成，還是剩3成？
等了20幾年，終於回到通膨後的價格
只是個過程 wrote:
跌3成，還是剩3成？...(恕刪)
我這樣講不正確，應該是說回到2019年的價格就差不多了，這已經可以讓一堆建商收掉了，而且少子化造成的結構性缺工缺料也不是致發生在營造業，各行各業都是，所以跌到2019的價格，但缺工行業的薪水可能會很誇張地拉高，甚至到未來可能會看到醫生、工程師、水電工的年薪幾乎都快差不多，薪水會被大大拉高，房價就差不多被釘在這裡。
PS 我講的是2014年以後的成屋，如果是20年以上中古屋，因前一手取得價格相對低，基本上真要賣都會讓利，那跌幅確實有可能會腰斬，畢竟中古屋要拿出來賣就是真的有需要，而不是像新成屋一堆投資用。不過等中古屋及成屋賣壓出現，那時候多殺多也不知道會發生啥事。
最後一提，新莊重劃區2015~2019的跌幅也差不多30多%，雖然當時只升息一碼無法跟這次17碼相比。
我對其他的縣市比較沒有做功課
因為剛退伍就是做房屋仲介二年，所以都會有所注意房價問題
我以一個我居住的地方和常往來的區域分享一下：
93年 全新透天 15年以上公寓 10年以上華廈 新華廈
潭子 750-800萬 4.5萬-6.5萬 8萬-10萬 15-18萬
北屯 1000-1300萬 5.5萬-8.5萬 11萬-17萬 17-19萬
北區 1100-1500萬 6萬-9萬 11萬-18萬 18-21萬
太平 600-850萬 5萬-7萬 7萬-9萬 15-18萬
103年 全新透天 20年以上公寓 10年以上華廈 新華廈
潭子 1000萬-1400萬 8萬-13萬 12萬-16萬 19-22萬
北屯 2000-3000萬 13萬-19萬 14萬-21萬 22-28萬
北區 2200-3200萬 15萬-23萬 15萬-23萬 23-28萬
太平 950-1300萬 11萬-16萬 11萬-17萬 20-28萬
112年 全新透天 30年以上公寓 10年以上華廈 新華廈
潭子 1900-2400萬 18.5萬-26萬 24萬-33萬 27-30萬
北屯 3800-5000萬 21.5萬-30萬 25萬-36萬 33-48萬
北區 3500-4500萬 16萬-23萬 28萬-40萬 40-50萬
太平 2000-4000萬 15萬-21萬 23萬-30萬 33-40萬
其實漲幅變最快是107-108年之後的速度，快到可怕。
以上分享，以我個人多年注意台中這幾個區域收集的資料
物件是以同一個區域、同一個坪數、最高最低水平條件下的分析
跌價的可能性不可能回到那種10萬以下，(除非災難，例921、SARS)
大概可能會合理的居住和購買力的價格
中古屋約現在6折-7折，利率3-3.5%，貸30年。
要多久才到，我是估至少要8年。
每年約5-7%，慢慢滑，不可能用吊的，除非政策、災難、大量人口外移
但~~~
通膨的影響，建築成本難降，不可能回到12萬/坪以下
頂多到13-14萬就見底，
未來新屋和舊屋的價差會很大，有可能到4.5-5折
因為新屋頭期款是未來一個很大的購屋因素
又加上不能換紅單(政策因素)。以因為少了很多的套利投資客
建商會為了穩定案子，希望前期先拿到較多的頭期工程款
以減少未來客戶的不穩定因素。
因為新屋8成以上為是會以自住客為主。
以上小弟的分享的看法。
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