procomm1722 wrote:
只要買方不是百分百現金購屋或物件先行抵押. 賣方在賣房子時, 因買方需要向銀行借款就需要你的房子先行wj6過戶. 然後在拿你的房子向銀行辦理貸款... 你就陷入無盡的恐慌中了.
銀行核不核貸款是銀行的事, 但是你的房產已屬別人了. 萬一人家賴帳... 啥都沒了.
走法院討回, 民事糾紛遙遙無期.
就算仲介公司有簽履約保證也不是看到還是有賴皮的.
最好是完全交由貸款銀行來處理, 代書也是由銀行來辦. 其實真沒幾塊錢不用去省這個.
銀行自己會先對買方做信用評估, 萬一有問題就銀行端就通知並暫停交易. 不會讓你交易完後才發現對方的銀行有問題.
如果沒問題就會繼續下去. 但這也是有漏洞的. 畢竟法律在這一塊並沒有做到防堵性的無縫接軌.
這點就要請教老經驗的代書, 這些流程是否有可以完全保障賣屋人和買屋人的權益.
買方沒能力買斷, 就去銀行開個履保帳戶.
買方有能力現金買斷, 就請對方去銀行開銀行本票給賣方.
反正跑一趟銀行就對了, 現場開銀行本票就不怕是假的.
