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請問重劃區「分區」跟「地目」的區別

市地重劃後的道路用地公有設施產權都是公家的,如果參加重劃還分配到馬路,那承辦公務員可以坐牢了

所以重劃前不管本來是水溝還是道路或者是爛地,重劃後都會分到可建築用地,所以細部計畫公告後那些爛地價格也會水漲船高





mixdog10 wrote:
市地重劃後的道路用地公有設施產權都是公家的,如果參加重劃還分配到馬路,那承辦公務員可以坐牢了

所以重劃前不管本來是水溝還是道路或者是爛地,重劃後都會分到可建築用地,所以細部計畫公告後那些爛地價格也會水漲船高



你的第一段跟第二段其實矛盾

你沒發現嗎?



只要公告重劃,其實已經預告重劃區域內的所有土地都會被整理

何須等到細部計畫公告?

dj720c wrote:
你的第一段跟第二段...(恕刪)


應該我表達錯了,我是說即使重劃公告前本來是沒用的地,但是公告後因為預期可以換回建地,所以在那個時間點就算是廢地也會漲價
這樣說應該沒錯吧
mixdog10 wrote:
應該我表達錯了,我是說即使重劃公告前本來是沒用的地,但是公告後因為預期可以換回建地,所以在那個時間點就算是廢地也會漲價
這樣說應該沒錯吧

這種說法邏輯上很奇怪
基本上只要選定重劃區後,就要公告限制土地移轉、分割或設定負擔了
同時也要限制改良物新建、增建、改建、重建,採取土石或變更地形
而且公告限制或禁止無須徵得所有權人的同意

這是平均地權條例第59條規定的

所以爛地不管怎樣都是爛地
而要參與重劃結束後才有漲價的空間
但是一但公告後,就不能移轉了,所以常理上是沒有所謂預先購買這種情況
除非"政商關係良好"

而如果重劃後可以分得土地過小不能使用時,是會直接分錢的
這是平均地權條例60-1條規定的

限在都市更新的案件,那些都更公司主要就是靠這些法條在套利

EAPON wrote:
所以爛地不管怎樣都是爛地
而要參與重劃結束後才有漲價的空間
但是一但公告後,就不能移轉了,所以常理上是沒有所謂預先購買這種情況
除非"政商關係良好"...(恕刪)


大大講的不是很好懂!

假如有人原先的是水溝或道路用地,如果重劃後分回的還是水溝或道路,他應該不會想重劃。所以一定要分給他建地,而且分回的比例不會比原來是建地的小,這樣對不對?



EAPON wrote:
這種說法邏輯上很奇...(恕刪)


小弟是說計畫公告後到禁止移轉前這段時間,還是可以吧?
預期重劃後的漲價心理,所以這段時間內本來便宜的地也會趁勢上漲
畢竟真的要等到重劃完配地都要好幾年,有些忍不住的地主在重劃前就會小賺出場了

mixdog10 wrote:
小弟是說計畫公告後到...(恕刪)


請問一般小市民有哪些管道可以知道哪些地方會重劃呢?
我也想學習投資土地!
國民黨的惡,都是從民進黨嘴中聽到;  民進黨的惡,卻是親身經歷體會到的。
有興趣可以去查一下淡海新市鎮二期
都市計畫公告很久囉,已經公告超過10年了
現在還是可以移轉
真正要開始辦理重劃之前才會限制移轉
*~艾力克斯~* wrote:
請問一般小市民有哪...(恕刪)


各縣市政府公開網站都有都市計畫查詢系統

內政部營建署也有都委會開會紀錄可以查詢

可以下載他們開會的會議紀錄來看

如果通過他們審核依法都會在區公所地政公開展示,網路也會有資料喔

想賺大一點就在案子送出去審核但是還沒通過公告前進場,這種比較像賭博,或者有內線

一般人就關心案子進度,通過後再進場去買參加重劃.賺少一點

剩下的人就只好等重劃後買貴一點或者買人家蓋好的房子啦

推測是在民國77年上半年買賣過戶
然後等重劃完成配地之後再賣掉
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