chihung1105 wrote:
閣下要不要去看看民國78~90年這段股市及房地產
約78年股市開始大漲隨後帶動房地產大漲
但之後股市崩盤房地產也崩盤
房地產從大約83年一路跌到約90年
...(恕刪)
那是因為79年謝森中把利率直接調到13%
而且也不是馬上跌
是過了3年後才開始慢慢每年跌3%
而台北市差不多盤整3年就不跌了⋯
當時台北市很多基期低的 也沒跌
不過那時候沒有實價登錄
有沒有賠錢賣 也只有當事人知道
chihung1105 wrote:
至於養地
在之前房地產管制措施已加入需限期取得建照不然銀行會抽銀根
所以現在建商除非資本很雄厚不用貸款
不然是無法養地
...(恕刪)
那其實很簡單 一個是像你說的不要貸款
另一個是建照取得後 慢～慢～動工⋯
而且這個是銀行要負責檢查
建商很多都是銀行的超級VIP
銀行會嚴格的檢驗還去抽銀根得罪大客戶嗎?
光這點就不容易了
最後大絕就是整理一下打包賣給更大的建商去蓋
小建商慢慢被洗出去
未來的房子就更不可能便宜了⋯
