高房價時代讓越來越多年輕人選擇租房過日子，但隨著年紀增長，房租繼續繳給房東，自身資產是否能守住抗通膨成為一大課題。竹北房仲林品揚近日分享，「隨著年紀越大，越是感受到配置資產的重要性。畢竟每年通膨就擺在那」。
林品揚提到，可能有些人出了社會，覺得起薪4萬生活就過得不錯了，不需要拿錢回家孝親，也沒有婚姻育兒的負擔，自己租在一間小小的套房，吃喝玩樂皆能滿足，一人飽全家飽。但如今的安逸，能確保10年或20年後還能如此嗎？會不會因著通膨，哪天便當基本價格變成了200元一個？或是飲料基本價格變成了100元一杯？
林品揚認為，很多月光族的晚輩都沒想過這個問題，並且只滿足於眼前的享樂。這是相當可惜的一件事。林品揚建議，如果擁有資產（不要配置太奇怪的標的），理論上資產會隨著通膨而成長，這足以打敗通膨，還能維持在社會上的基本生存。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋曾指出，通膨持續維持高檔，民眾對物價上漲「很有感」，若從全球來觀察，地緣政治持續緊張，製造成本居高不下導致終端商品價格上漲，加上全球碳排放的淨零目標，增加企業生產成本形成「綠色通膨」，顯然通貨膨脹短期內不會停止，更可能有常態化的趨勢。面對通膨常態化，保值、抗通膨成為顯學，無論是定存、股票、黃金或是房地產等資產，各有其優點。 葉凌棋提到，房地產在近幾年的通膨環境下，展現了相當傑出的保值、抗通膨效果，不僅有剛性需求的優勢，能夠持續創造收益和孳息，加上房地產行情的錨定效應，更讓它成為易漲難跌的投資標的。適度將資產配置調整至區位優質的房地產，無論是居住使用或是長期置產，都是值得參考的抗通膨手段，挑選地段佳、未來發展性高的好物件，更能大幅保障資產不被通膨所侵蝕，甚至保有未來增值的機會。
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annabelles wrote:
為什麼有人一直洗版說...(恕刪)
登卡撐一直把同一個網段
不同時間上線同一個 IP 就當作是同一個人
說我跟億萬富翁大大是同一人
分身還有好幾個
還有一個半桶水 的代銷牽猴仔在附和它
兩個人在那一搭一唱
爬文扒糞抹黑別人
可憐喔…
這就是只炒房
不讀書的下場
都有人出來指正它了
還是依然我行我素扒糞抹黑別人
連打電話跟中華電信客服求證都不會
繼續秀下限
亮的發白 wrote:他還會跟你說『我有跟...(恕刪)
就不是同一人. 有個陰陽怪氣不知道誰. 先拉黑我再去找一個7年前跟我一樣ip的說是我.
相信他們智商真的有問題. 魯套就是現在急了開始烏賊戰了. 以前小摩星整天喊一折有像現在這樣全面壓制嗎?
都幾年了給他們跑. 是他們自己爛屁股不跑. 現在美聯儲說翻臉就翻臉. 夕鶴
我根本沒跟那隻說過話，也被拉黑 XD 徹底玻璃心，literally. [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
歲末年初，各產業都在規畫來年計畫，進入2025年金蛇年，房地產業大老把脈，房市趨於平穩，可望回歸到2023年第1、2季巿況，但由於首季有春節因素，預計市場活絡期將自第2季展開。也有業者直言，希望新的一年，政府政策能促使市場與消費者構思更為貼近。
2024年即將結束，業界票選年度房地產10大新聞，今年919央行祭出第七波信用管制，毫無懸念的成為年度10大新聞之首，為市場稱之為「金龍風暴」，其中降低第2戶房貸至5成且全國適用，讓許多人措手不及，更讓房市買氣頓時猶如結凍，衝擊持續擴大中。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會王瑞祺指出，919央行第七波信用管制其衝擊力，真的來得又急又快，絕對不亞於當年首次實施房地合一稅，更不比去年平均地權條例新法之衝擊來得小，目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形，房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象。
今年移轉登記棟數仍可觀
儘管如此，2024年全年的移轉登記棟數仍十分可觀，按照前10月的交易總量推估，若無這波信用管制，全年移轉登記棟數約在35萬棟至36萬棟之間，成為2013年以來的新高量。
甲山林集團董事長祝文宇表示，如果一個字來形容2024年房市應是「旺」，展望2025年預售市場，則要看個案表現，值得注意的是，受惠AI、低利、資金充足，通膨走高，預期新的一年第2、3季購買力會出現。祝文宇不諱言，有錢人如今在觀望，未來發覺錢越來越不值錢下，金流會流入能保值的辦公、住宅等不動產，畢竟置產是對抗通膨的重要工具，但北部以外，要小心供應量大地區，房子蓋出來總要有人住，若供給大於需求，房價恐將鬆動。
不過對自家發展，祝文宇指出，公司銷售起家，能精準掌握景氣輪迴、區位供需，這是為什麼甲山林在每次巿場不景氣時，仍能創造銷售佳績，相信明年推出的案子也會有不錯的表現，至於新案推出時機要看建照進度，估計明年光上半年自建案總銷即高達千億，較今年飆升8成，主要位於中和、新竹、板橋、三重都將有大案進場。商辦占2成，住宅占比較高、約8成。
「會大手筆進場推案，主要是購地的區段都不錯！」祝文宇表示，像是雙北的好地點不多，但集團自建案幾乎多具有河景利基，這就是以前買地時挑的，現在想再想挑這類基地難度較高。
推案要留意氣候變遷衝擊
對外界關注，各家業者紛紛投入中小坪數住宅，如何從中脫穎而出？祝文宇表示，景觀美、地段佳、近捷運交通便利、擁有一定規模的基地，且規畫有優良管理的個案，是勝出關鍵。明年推案要留意的灰犀牛是氣候變遷衝擊，如今年10月、11月颱風、暴雨，不但影響施工，也波及消費者看屋意願。
在央行今年連祭兩波選擇性信用管制衝擊房市，展望金蛇年，甲桂林總經理陳衍豪表示，2025年市場可望回歸平穩，如同2023年第1、2季的交易狀況，甲桂林布局重點在台北市中心、新北與高雄，他透露，高雄會有幾個聯開案推出。
2025年整體巿場前景，陳衍豪表示，首季受到春節影響，推案量活絡期可能自第2季開始。
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