Trillionaire2020 wrote:
1. 2030-32...(
1. 2030-32年左右會是一個在台灣買房自住的好時機
這次台灣房地慘泡沫正在崩潰中，一般房地慘崩潰會連跌4-5年左右，正常2029年會見到底部。但是2029年左右剛好會遇到科技大泡沫全面崩潰，竹科再次大裁員，房地慘又會再崩一波。所以等到2030年之後再買，會買到相對合理的價錢。
恕刪)
2025一折後
2030再一折
2025一折後
2030再一折
lycer wrote:
2025一折後2030...(恕刪)
北市豪宅1級戰區慘賠1800萬！屋主「斷尾出場」
"北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬，專家分析，可能和地段位置非傳統豪宅聚落，以及當年買在房市高點，還有豪宅限貸令都是影響原因。
記者張蕙纖：「房價不斷上漲，不過在北市中山北路二段，這一棟豪宅，屋主持有(11樓戶)11年半，但是最後卻是慘賠1800萬，斷尾出售(場)。」
難逃賠售命運的就是這棟在中山北路第一排，外觀以石材打造的豪宅，屋主是11樓戶權狀119坪，房屋坪約100坪，101年以1億2500萬入手，今年以1億700萬出脫，慘賠1800萬以外，跌幅還達14%。
房仲陳泰源：「102年到103年時候，剛好是房地產最高點，後來房地產開始往下，近幾年房地產飆漲，都是在低總價，反觀是雙北市漲幅是最小的，豪宅當然就吃不到這一段讓利。」
專家分析屋主購買時剛好是房產最高點，出場當然容易賠售，再加上地段非屬傳統豪宅聚落，相對沒有加值效果，還有豪宅限貸令影響，專家認為豪宅已經失去財務槓桿投機操作空間。"
金慘，投資中山北路房地慘11.5年，竟然慘賠1800萬。
這還沒有計入每年的 管理費、稅金、修繕費用。
這邊已經變成外勞區，沒有外籍富豪進駐嗎?
大安區萬華化。
lycer wrote:
房蟲炒到自己都炒不起...(恕刪)
2014年高點購入百坪大豪宅 慘賠售3～4千萬
"根據時價登錄、排除特殊交易案，台北轉手賠售的案例前五名，損失金額高達3000多萬到4500萬元，共通點是都在2014年購入、2020年前賣出，而且物件都是100多坪、總價上億的大豪宅。不少民眾聽到都直呼驚人，說要是一般人都會先撐著，不敢冒賠售風險。
統計台北轉手賠售的交易案，賠最多的是一位買家於2014年，購入位在台北市信義區的國美國家美術館，僅持有2年就售出，共賠了4500萬元。氣派建築風格、兩層樓高的華麗大門，175坪豪宅交易案，屋主原本以2.58億買入，最後2.13億就賣出，賠了17%。"
傻套: 這些都是假富豪。賣不掉，加倍賣! 井噴!
大安區萬華化。
Trillionaire2020 wrote:
傻套: 這些都是假富豪。賣不掉，加倍賣! 井噴!
大安區萬華化。
慘啊
現在少子化
流行 15坪魔術三房小豪宅
台北轉手賠售的案例前五名，損失金額高達3000多萬到4500萬元，共通點是都在2014年購入、2020年前賣出
六年
房地合一 400萬免稅
lycer wrote:
慘啊現在少子化流行 15...(恕刪)
知名建商驚傳欠債 4000萬豪宅慘遭查封淪法拍
"台南知名建商「錮力豪建設」驚傳欠債危機，就連名下位在台南安平區的4000多萬豪宅「遠奏曲」也被查封，慘遭法拍。
據了解，錮力豪建設當初以2349萬元買下豪宅「遠奏曲」10樓戶，但因替同業柏辰國際開發有限公司擔保，最後無法如期償還，遭到聲請人中租迪和公司提出查封。實際以台灣公司網查詢，錮力豪建設目前稅籍狀態顯示為「停業以外之非營業中」。
判決書指出，錮力豪建設起初設定2400萬元的最高限額抵押權，在2022年時，錮力豪建設又簽發面額2000萬元的本票，其到期日為2023年3月9日。但錮力豪建設最終無力還款，聲請人中租迪和公司提出查封，該戶豪宅以「拍賣抵押物」遭強制執行法拍。
遭法拍的豪宅「遠奏曲」為台南知名豪宅之一，坐落於台南安平國平重劃區，屋齡僅6年，對面就是安平港。根據房屋資訊網，該間被法拍的豪宅總坪數為124.79坪，含3個平面車位，原先以總價4816萬元拍賣，在一拍時未賣掉，降價以4334.5萬元進行二拍。"
傻套: 建商連環倒閉潮，供給大減，房地慘井噴!
大安區萬華化!
Trillionaire2020 wrote:
錮力豪建設當初以2349萬元買下豪宅「遠奏曲」10樓戶，但因替同業柏辰國際開發有限公司擔保，最後無法如期償還，遭到聲請人中租迪和公司提出查封。實際以台灣公司網查詢，錮力豪建設目前稅籍狀態顯示為「停業以外之非營業中」。
一次拖兩間下去,
剛剛好.
保 = 人呆.
房市冷卻了 wrote:
豪宅慘賠又浪費一堆時...(恕刪)
台G店春夢竟是噩夢 傻套加倍賣12年夢碎
"台灣知名建商破產，撐不住倒閉了！因台積電設廠高雄楠梓，帶動附近房市漲價，建商御佳揚建設看準時機，在高大特區蓋下3戶兩百坪、億元豪宅「有容」，結果賣不掉負債，最終停業。對此，房產專家直言，變天早開始，建商開始倒閉了！
「御佳揚建設」創立於2008年，主要負責不動產買賣、租賃，及不動產買賣、建材批發等，資本額2500萬，因看準台積電設立的楠梓產業園區，以及附近有高雄大學等商機，推出透天豪墅案「有容」，從原本開案7000至8000萬元，如今漲到開價1.58億元。
沒想到，豪華別墅根本賣不掉，御佳揚建設負債，最後慘遭法拍！這3戶地坪91~93坪、建坪274~281坪，成屋12年竟1戶都未售出，最終打折以底價9855、9760、9940萬元法拍，但沒人願意購買，流標收場超慘澹。
對此，房產專家Sway在臉書「Sway房市觀測站」分析，變天早開始了，因台積電在楠梓開始往下走，建商賣不掉卻加價賣，最後就是倒閉跟法拍，御佳揚建設建案「有容」就是典型例子。"
竟然套了12年! 真是傻套之光~
傻套: 建商倒閉潮，房屋供給大減，井噴!
大安區萬華化。
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