2023/09/08 17:09:12
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
台北市中山區大直街一處新建工程「基泰大直」昨（7）日晚間因施工不慎，導致鄰宅發生傾斜、坍塌，這也是近幾年最大的個案新建工程的工安意外，有營造大老指出，該塊工地因連續壁灌入深度不夠深，且灌入工地的混泥土太多，這塊工地可以說直接作廢，未來，粗估基泰建設至少賠償金10億元以上跑不掉。
事故原因？
「基泰大直」工地直接坍塌，並且影響到周邊住宅，不僅民宅嚴重龜裂傾斜，其中一棟更是直接下陷「一樓變地下室、二樓變一樓」，對此，營造業專家表示，初步判斷會造成此種災情，就是連續壁裡灌入深度不夠深，外面的土壤被擠進來，簡單來說，工地兩側的土壓相當不平衡，一邊鄰房，一邊是道路，土壓造成中間樁隆起上拱，上拱後，檔土支撐全面潰敗，土壤內擠，鄰房下陷傾斜。
跟天坑成因一樣嗎？
近期北市有多處天坑案例，也是個案新建工程的所引起，專家指出，但天坑跟基泰大直的案例完全不一樣，天坑主要是連續壁有破洞，後續是可以修補，但此次案例是連續壁灌入深度不夠深，且灌入工地的混泥土太多，後續要處理幾乎是不可能，此塊基地可以說是「廢掉了」。
基泰建設賠償金額？
至於賠償金額，基泰建設指出，該建案已全面停工，相關損失金額尚待評估中，另，該案已投保相關保險，理賠事宜將進行處理，初步評估對本公司之財務及業務尚無重大影響。
不過，專家試算，基泰建設此次會有許多重大賠償，第一，基泰大直是海砂屋都更改建屋，必須得跟原住戶、已購戶交代，再來，基泰大直影響周邊民宅，造成塌陷，必須賠償住戶的房屋補貼，倘若1人一天賠償1000元、且重建房屋為期4年試算，144人至少就要賠到2到3億元，整體而言，初估至少要賠10億元以上，甚至更多。
「基泰大直」原先規劃興建地上12層、地下3層的RC大樓，總戶數共33戶，平均成交價每坪134.97萬元，最高成交價為每坪144.39萬元。
記者陳依旻／台北報導
基泰大直爆發大規模損鄰事件，《ETtoday新聞雲》追蹤基泰（2538）最近一期財報發現，與基泰有授信合約的金融機構超過20家，其中以北富銀、台銀2019年高達79億元聯貸案最醒目，銀行主管透露，台銀除了聯貸案以外，對「基泰大直」貸款已經動撥8000萬元，隨著民宅毀損意外成為最大苦主，台銀則向外透露，已將基泰列為「警示戶」會密切注意後續假扣押和資金償還進度。
台北市中山區大直街94巷1弄在7日晚間8時左右有民宅傾斜，事發原因是鄰近的基泰建設工地出包，甚至有建築物爆發「整棟下沉、2樓變1樓」的離譜情形，引發各方關切，銀行主管指出，市場預估復原成本落在5億至10億元間，不過基泰過去和銀行往來紀錄尚無不良，加上帳上現金仍高於10億元，流動資產超過60億，估可撐過這波風暴，但商譽影響等連鎖效應也會是金融機構留意的重點。
目前為止基泰未到期土地融資與建築融資借款協議簽約對象包括北富銀、台銀、第一銀行、台新銀行、凱基銀行等5家，餘屋融資與週轉金融資多落在台銀、建設銀行、彰化銀行、台中商銀、台灣票券、一銀、國泰世華銀行、汐止農會、板信銀行、台新銀行、遠東銀行、兆豐銀行、陽信銀行、玉山銀行、合作金庫、上海銀行、新光銀行與星展銀行等，往來金融機構已超過20家。
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