豪宅抓交替？天龍國這區再傳千萬賠售 (第11頁)

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：74946831

13106分

101樓

2019-10-08 22:33

Trillionaire2020 wrote:
原來滿手貨賣不掉會成...(恕刪)

別墅老來俏？陽明山56年老宅要價5.8億元

"北市外雙溪「至善清泉」別墅社區近日就揭露交易一戶，屋齡33年，總價達1.28億元。另外陽明山仰德大道目前有十多戶透天別墅求售，要價也都多從2億起跳，其中有一戶屋齡已56年，地坪約734坪、建坪約127坪，要價5.86億元。"

之前談過媒體識讀的重要性，因為媒體往往是反指標。

以這個新聞而言，仔細閱讀後其實會發現，真實狀況是，仰德大道有很多舊別墅滯銷賣不掉，快要崩盤了。

陽明山也要萬華化?

Marlon 百朗多

Marlon 百朗多
個人積分：953分
文章編號：74947180

953分

102樓

2019-10-08 23:08

剛看到一則舊新聞, 報導同一個社區,
但還點出這個 "社區轉手全賠千萬" :

官邸+公園+學區失靈, 大安森林旁社區轉手全賠千萬
2019-05-29 經濟日報記者游智文

實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。
實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。

住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

根據實價資料，寶舖九野2010年預售時，除了二、三樓外，其他成交總價都在1.2億以上，多戶單價每坪破百萬。

個案在2013年交屋，去年8月首次有住戶轉手，為9樓戶，總價從1.26億元滑落至1.1億元，屋主賠了1,600多萬元。

去年10月，2樓戶交易，屋主以8,998萬元買入，7,918萬元賣出，也賠1,080萬元。

最新一戶，今年2月，5樓戶交易，屋主1.28億元買入，1.1億元賣出，賠了1,842萬元，賠售金額創新高。

郎美囡表示，今年高總價市場交易量有回溫跡象，但買方對價格認知仍相當保守，這幾年買進豪宅的屋主轉手，大多持平或小賠出場，僅少數能獲利脫手。

原文出處 :
https://house.udn.com/house/story/5888/3840372

那天西奈山頂是Enki

那天西奈山頂是Enki
個人積分：64716分
文章編號：74947693

64716分

103樓

2019-10-09 0:13

Trillionaire2020 wrote:
別墅老來俏？陽明山56...(恕刪)

陽明山豪宅是台北豪宅最後的堡壘了

陽明山豪宅若崩. 代表看壞的不是房地產. 是台灣或金融

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：74954815

13106分

104樓

2019-10-09 15:29

那天西奈山頂是Enki wrote:
陽明山豪宅是台北豪宅...(恕刪)

有行無市的陽明山別墅

"不是在陽明山上的房子都是豪宅！太平洋房屋士林加盟店經理蔡宗和指出，陽明山上的九成建物，由於年久失修、設計風格不符等原因，而無法計價；只有一成帶有建照，或已經重新整建完成的別墅，才計入房價。

蔡宗和表示，陽明山上的土地會因面積大小、有無景觀、平坦與否、有無路可達、是否申請保存登記、「建地、林地、旱地」比率多寡來談價；由於考量因素實在太多，價碼錯落，介於每坪3.5萬到80萬元之間都有。"

這邊感覺很多眉角。

陽明山感覺是老一輩的人才喜歡，年輕富豪似乎不偏愛那邊了。

那天西奈山頂是Enki

那天西奈山頂是Enki
個人積分：64716分
文章編號：74956387

64716分

105樓

2019-10-09 17:23

Trillionaire2020 wrote:
有行無市的陽明山別墅...(恕刪)

3.5萬到80萬差好多

應該是平等里跟有仰德夜景那邊的差別吧

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：74958241

13106分

106樓

2019-10-09 20:30

那天西奈山頂是Enki wrote:
3.5萬到80萬差好...(恕刪)

豪宅買氣爆冷！再傳陽明山建案整棟打包求售

"房市買氣到底有多冷清？繼大直明水路豪宅「明水靜」，整棟賣了6年依舊乏人問津，顯示豪宅市場呈現「有行無市」的現象後，陽明山又有建案落入一戶都賣不掉，整棟打包賣的窘境。

報導指出，「草山清境」建案滯銷，今年轉而委託商仲，期望以整棟出售的方式進行銷售，並轉型定位為企業招待所、外籍高階主管宿舍等。負責接洽該案的業者表示，該建案原希望以全棟出售公開標售，不過截標前轉為私下議價，目前不管是整棟出售或以零售方式，都採彈性議價。"

這棟在菁山路那邊。

現在都流行超奢華透天厝，跟士林官邸那個案子有得拚。

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：74971343

13106分

107樓

2019-10-11 10:26

Trillionaire2020 wrote:
豪宅買氣爆冷！再傳陽...(恕刪)

急售4戶大安區豪宅總價破14億！黎智英賣房原因曝光

"急套現？壹傳媒集團創辦人黎智英自從賣掉壹電視、蘋果日報大樓後，近期又傳出委託房仲脫手旗下北市豪宅「頂高麗景名苑」，並且一口氣想賣掉4戶，而其中3戶總價就超過4億元，合計總價達14.3億元。對此，房仲業者也表示，去年下半年起房市回溫，加上不少資金回流，此出售案測試市場接受度的意味較濃厚。"

"另一方面，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「頂高麗景名苑」目前實價資料僅1戶，2014年9樓戶以總價2.9億交易，扣除車位單價為171萬元。至於現在求售的4戶，若扣除車位後，3樓每坪約210萬元，8、10樓每坪約254萬元，12樓則每坪為266萬元，均高於實價行情，也比周邊成交行情約每坪200萬元高出不少，若以開價行情脫手，應有不少獲利，但成交機率不高，顯示並非急售物件。"

黎先生是缺現金缺很大? 一次要賣4間豪宅，內情不單純。

記者話術很厲害，明明是急售、慘套，都可以說成只是試水溫，豪宅市場又回溫了喔。

這時間要賣豪宅很困難喔，而且還是新古豪宅了。想不到黎先生變成超級套套。套在台灣也好，反正香港最近很亂。塞翁失馬，焉知非福。

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：75065837

13106分

108樓

2019-10-20 16:32

Trillionaire2020 wrote:
急售4戶大安區豪宅總...(恕刪)

5年認賠1150萬！大安區門牌掉漆1原因轉手全慘賠

"一般來說，鄰近捷運、公園、醫院、商圈等的房子多能抗跌保值，不過，近期仍傳出有屋主慘賠逾千萬元出場。據實價登錄資料顯示，位於北市仁愛路四段300巷的一棟華廈，鄰近國泰仁愛醫院商圈，屋主2014年以4600萬元取得一戶2樓戶，直到今年7月以3450萬元賣掉，光是持有5年就賠了25%、1150萬元。

根據實價登錄資料顯示，上述位處精華地段的華廈，屋主今年7月以3450萬元出售約43坪的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元，每坪成交價格也從105.4萬元大幅下修至79.1萬元。"

大安區仁愛路這種燙金門牌也紛紛出現慘賠案例了。東區崩潰效應正在蔓延。舊大樓崩潰行情正式引爆。

大安區萬華化。

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：75085381

13106分

109樓

2019-10-22 11:49

Trillionaire2020 wrote:
5年認賠1150萬！...(恕刪)

賠售200萬學區宅不再是抗跌保證？專家：這裡的房子更讓房東叫苦連天

"日前在實價登錄系統上，位於附中學區的「台北最貴套房」仁愛Ａ＋有一戶被發現屋主以1450萬脫手，相較於2013年買進時的單價166.6萬、總價1688萬，賠售金額為238萬，跌幅高達14%。"

仁愛路也要步上中山北路的後塵，成為慘賠一條街?

大安區萬華化。

Trillionaire2020

Trillionaire2020
個人積分：13106分
文章編號：75104663

13106分

110樓

2019-10-23 20:11

Trillionaire2020 wrote:
賠售200萬學區宅...(恕刪)

王羽豪宅數度易主現仍在養蚊子

"藍瓦白牆雕花大門，知名影星王羽的陽明山別墅，數度易主，債權人日盛銀行在法拍時自己承受下來，目前大門深鎖。日盛銀行沒有打算自用，已委託仲介公司脫手，但是價錢一直談不攏，至今仍在養蚊子。"

這位是過氣藝人，我其實沒聽過他。

舊豪宅放到現在也變成廢墟了吧?