(連結) 年過40還租房嘆「很難爬出來」 網突破盲點勸：拜託買房
周志紫 wrote:
7年級的同學
都陸續...(恕刪)
錢拿去買個值利率高的股票還比較實在
房市現在太高了(房價所得比 & 租金報酬率)
有空多去幾個新的社區看看，很多都空的
以台北市新房子均價99.82 萬/坪
2房權狀27坪室內18坪為例(還沒車位)
2695萬
2房月租金4萬，投資報酬率不到1.8%，超低
薪資所得 中位數年薪50.6萬 / 平均67萬
平均年薪67萬(以年新14個月計)月薪近48K
夫妻都抓較高的平均年薪計算
2695/(67x2)=20.11
夫妻不吃不喝要工作20年
那單身就是40年，是要開啟仙人模式不吃不喝40年，25歲上班到65歲都不吃不喝才能賺到那些錢
對了貸款利息還沒算到，加上利息應該會再多個幾年(晚幾年退休好，可以領比較多，但前提勞保要撐的到那個時候，搞不好等你要領時就倒了)
就算你是平均薪資的兩倍月薪9.6萬 年薪134萬
依然要開啟仙人模式不吃不喝工作20年
少子化已經影響到大學招生
很快的未來10年
這個少子化的熱潮就會燒到房地產
房地產這幾年多頭可以撐這麼久，主要是67年級生人數太多所以有撐
當買盤主力變成9年級生為主時，剛性買盤需求人數打6折
交易量如果有全年30萬戶下降到18萬戶會發生什麼事?
就像那些後段班的大學，招不到學生一樣
好房子跟台大一樣還是搶手，但問題是潮水退了，你不是蛋黃區，有一些缺點的房子，就會變成乏人問津，因為買家少了，房子還是那麼多，可以慢慢選慢慢看，而不是像以前，今天跟房仲說再考慮看看，隔天房仲就說賣出了，以後可能是一個社區好幾間房子同時在賣，然後搶同一個買家看誰先成交，如果這個買家跟別人買了，就要再等個幾個月甚至幾年才會有真正有成交機率的買方出現
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