空屋多加上低出生率 台灣房價可能面臨十年不景氣

出生嬰兒數已由1980年41萬人，逐年降至2023年14萬人。
本世紀末台灣恐剩 1000 萬人？全球勞動力三大關鍵趨勢！
你知道嗎，根據聯合國最新推估，本世紀末，台灣人口數量恐怕只剩下 1000 萬人，全球人口也將於 2084 年達到高峰，接著開始觸頂回落第一個關鍵趨勢，我們可預期的是人口規模縮減。
我們比對聯合國近兩次人口報告，發現當中 140 個經濟體的長期人口預估遭下修，其中，下調幅度最大的分別是香港（-57%）、菲律賓（-37%）、台灣（-34%）。
目前，台灣平均餘命 81 歲，生育率 0.9 更是全球末段班。根據聯合國推估，25 年後，台灣總人口數將跌破 2,000 萬人；本世紀末台灣人口數量更將腰斬、下滑至僅剩 1,000 萬人。


台灣低出生率與炒房現象相互作用，少子化衝擊的是「大坪數、學區宅、偏鄉房」需求，導致市場分化；而高房價和育兒成本是少子化主因，形成惡性循環，使年輕人無力購房、不敢生小孩。炒房資金推高了房價，扭曲了市場，使「居住貧窮」問題惡化，進而抑制生育，並在人口減少時，使都會區房價與供給失衡，長期而言，若資金退潮，市場可能面臨衝擊。
低出生率對房市的影響 (需求改變)
需求型態轉變：小家庭、單身者增加，偏好小宅、總價較低的產品，大坪數市場需求下降。
區域分化：都會區因人口集中仍有需求，但非都會區、學區房市因人口外移和少子化而受創。
「無剛需」產品衝擊：大學套房等產品因招生成問題，首當其衝。
高房價與炒房對少子化的影響 (供給面惡化)
購房門檻高：高房價所得比讓年輕人買房困難，排擠生育意願。
養育成本高：房價與育兒成本被視為不生育的主因之一。
資金排擠效應：大量資金投入房市投機，而非生產性投資，經濟活力不足，影響薪資成長。
居住世代危機：年輕人居住權受損，成為社會問題。
專家觀點與未來趨勢
資金退潮衝擊：若熱錢退去，人口減少會加劇房市問題。
結構性問題：少子化與高齡化並存，扶養比升高，長期對房市有負面影響。
市場分化加劇：精華區房價有支撐，但非核心區將面臨修正。
政府介入：政府需關注此問題，推出政策（如《平均地權條例》）但效果有待觀察。
結論
台灣少子化與炒房現象已形成一個複雜的負循環，高房價是阻礙生育的重要因素，而少子化又從需求端影響房市結構，導致市場產生分歧，並對未來經濟與社會帶來挑戰。