天花板漆面不平有剝落=壁癌嗎？

各位先進們大家好，在mobile01潛伏許久一直沒有發文，
最近看到一間房，屋況需要花錢前來整治，
最讓我憂心的是天花板的情況，於是發了第一篇文來請教各位～


以客廳為中心的天花板有做層板圍起來(回字型)
(客廳在畫面右邊)


廚房爐灶上方層板局部圖



另一邊的層板



空調處旁也有



正中央天花板(不知道有沒有用木板再隔起來)


房仲表示屋主裝潢時用的建材不好(中國貨)所以才會有這樣的情況，
但我心裡還是很質疑，真的沒有滲水問題嗎？

若要花錢整修，是只要換掉層板 天花板重新漆過就好
還是要做其他防漏防滲水的處裡？會有後顧之憂嗎？

本人對裝潢實在一竅不通，希望能了解情況後再決定要不要買下這間屋子自己打造自己的小窩，
還請各位不吝指教。